Оценка квартиры Парк победы 292 / 3184

fromzet писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
по сути вам ответили
кроме всего, надо понимать, что условная "чистота" документов -тоже составляющая цены
расскажите про наследство - когда получено и когда умер наследодатель?

Я прошу оценить Ее в цифрах , желательно с аргументами .
Умер лет 8 назад , получено через пол года после смерти.

это сразу минус 30% покупателей
по низшей планке цены, на аналоги смотрите
верхняя, скорее всего уже по цене конкурирует с двушками
если вы девушка( юноша) вьедливый( ая) то можно себе позволить экскурсию по продающимся вариантам с торгом после просмотра( на адресе торгуются только дебилы)
будете иметь представление с какого рода предложениями конкурирует Ваша квартира
скорее всего окажется что оценка которая Вам сейчас кажется возмутительной, спустя какое-то время Вам покажется даже чрезмерной)))
торопитесь, у Вас не более 6-8 недель до весенне-летнего спада

Юлия Лурье писал(а):
fromzet писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
по сути вам ответили
кроме всего, надо понимать, что условная "чистота" документов -тоже составляющая цены
расскажите про наследство - когда получено и когда умер наследодатель?

Я прошу оценить Ее в цифрах , желательно с аргументами .
.

а я оценила, смотрите первую страницу - не более 7,5 млн
хотя наличие аналогичных предложений и конкурирующих предложений на день выхода на рынок - тоже составляющая цены
условно - сейчас может быть в продаже в вашей локации 10 квартир лучше и дешевле вашей, поставить цену выше той, что у них - не получится, а к лету -
1)их не станет, соответственно, ставьте, что хотите - вы вне конкуренции
2)появятся еще 30 - соответственно, вы должны дать рынку предложение о цене существенно ниже конкурентов, существенно!

На циане в пешей доступности на парке победы стоит сейчас всего три квартиры . А дешевле .. так всегда есть куда спускаться ) спускаться не подниматься .

fromzet писал(а):
спускаться не подниматься .

Здесь вы правы. Спускаться не подниматься. На спуск всегда быстрее, чем на подъем. Физика, против нее не попрешь. Вот потому, всегда лучше немножечко подниматься, чем быстро спускаться. Но, каждый решает сам.

пробегитесь по адресам, сказано Вам, которые считаете конкурентными своей квартире
и посмотрите в сегменте двухкомнатных, насколько цены на них отличаются от ожидаемых Вами, на свою, однокомнатную
Возможно, будете неприятно удивлены)))

fromzet писал(а):
На циане в пешей доступности на парке победы стоит сейчас всего три квартиры . А дешевле .. так всегда есть куда спускаться ) спускаться не подниматься .

вы же не спросили сколько можно поставить в рекламу? поставить в рекламу можно за 10 млн.
Вопрос о реальной цене продажи.
Вы за правдой пришли.
Это ваша квартира и продавайте ее как вы посчитаете нужным вам. Но вы сами у себя ее не купите.

Александр Станиславович писал(а):
пробегитесь по адресам, сказано Вам, которые считаете конкурентными своей квартире
и посмотрите в сегменте двухкомнатных, насколько цены на них отличаются от ожидаемых Вами, на свою, однокомнатную
Возможно, будете неприятно удивлены)))

Саш, это же попу надо оторвать и что то реально самому сделать.
А человек так устроен, что любит комфорт и когда кто то вместо него что то сделает.

Алексей Слесарев писал(а):
fromzet писал(а):
спускаться не подниматься .

Здесь вы правы. Спускаться не подниматься. На спуск всегда быстрее, чем на подъем. Физика, против нее не попрешь. Вот потому, всегда лучше немножечко подниматься, чем быстро спускаться. Но, каждый решает сам.

Не совсем сам ) человек работает с агентом , а значит в какой то степени зависит от его мнения , возлагает на него определенные надежды. Продать квартиру дёшево и быстро это не профессионализм агента , дёшево может продать и сам хозяин постоянно спускаясь для этого агенты не нужны.

fromzet писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
fromzet писал(а):
Я прошу оценить Ее в цифрах , желательно с аргументами .
.

а я оценила, смотрите первую страницу - не более 7,5 млн
хотя наличие аналогичных предложений и конкурирующих предложений на день выхода на рынок - тоже составляющая цены
условно - сейчас может быть в продаже в вашей локации 10 квартир лучше и дешевле вашей, поставить цену выше той, что у них - не получится, а к лету -
1)их не станет, соответственно, ставьте, что хотите - вы вне конкуренции
2)появятся еще 30 - соответственно, вы должны дать рынку предложение о цене существенно ниже конкурентов, существенно!

На циане в пешей доступности на парке победы стоит сейчас всего три квартиры . А дешевле .. так всегда есть куда спускаться ) спускаться не подниматься .

ЦИАН - всего лишь 20 процентов от имеющегося на продаже в Москве , для аналитики вообще мало показателен, особенно о ценах ЦИАНА - они все завышены, ибо именно там находятся собственники без риэлтора и самсебериэлторы со всеми своими хотелками

Александр Станиславович писал(а):
пробегитесь по адресам, сказано Вам, которые считаете конкурентными своей квартире
и посмотрите в сегменте двухкомнатных, насколько цены на них отличаются от ожидаемых Вами, на свою, однокомнатную
Возможно, будете неприятно удивлены)))

Спасибо. Посмотрю .

fromzet писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
fromzet писал(а):
спускаться не подниматься .

Здесь вы правы. Спускаться не подниматься. На спуск всегда быстрее, чем на подъем. Физика, против нее не попрешь. Вот потому, всегда лучше немножечко подниматься, чем быстро спускаться. Но, каждый решает сам.

Не совсем сам ) человек работает с агентом , а значит в какой то степени зависит от его мнения , возлагает на него определенные надежды. Продать квартиру дёшево и быстро это не профессионализм агента , дёшево может продать и сам хозяин постоянно спускаясь для этого агенты не нужны.

Интересная позиция
прийти за помощью - информацией и оценкой к риэлторам, чтобы рассказать, что можно прекрасно продавать и без помощи риэлтора
немножко нет корреляции, не так ли?