Оценка квартиры в Измайлово 35 / 1066

Белова Анна писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
окажутся 8,5 при реальных торгах и продаже человеку со свободными средствами

да конечно..но разъезд на две площади с двумя собами (с таракашками))) и свободная кв..все понимают куда пойдут с авансами при прочих равных.
Я сегодня из трех кв на ВДНХ (абсолютно равных) вот выбираю - с опекой и двойным разъездом, с альтернативой хз какой и физиками и свободной, но на сотню дороже))..Как Вы думаете, куда мы завтра скорее всего внесемся?

всякие ситуации могут быть - иногда ждут по 2 месяца и опеку, и разъезд. Если квартира нравится - все ждут.
Другой вопрос - насколько реальны их планы по разъезду.

prioratov.alexander писал(а):
это не мы. я пока даже риэлтора не нанимал. у нас 2-й подъезд-в середине дома. судя по фотографиям - это соседи с 1-го подъезда.

Люди стоят с декабря. В декабре были 9.500, смотрели на мир с оптимизмом. Оптимизма хватило до февраля ... потом его стало меньше. И меньше. Последний раз упали 26.03 на 200 тыщ. Соответственно, если Вы СРАЗУ начнете на 200 тыщ дешевле их последней цены - будете иметь большое преимущество.

Белова Анна писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
окажутся 8,5 при реальных торгах и продаже человеку со свободными средствами

да конечно..но разъезд на две площади с двумя собами (с таракашками))) и свободная кв..все понимают куда пойдут с авансами при прочих равных.
Я сегодня из трех кв на ВДНХ (абсолютно равных) вот выбираю - с опекой и двойным разъездом, с альтернативой хз какой и физиками и свободной, но на сотню дороже))..Как Вы думаете, куда мы завтра скорее всего внесемся?

почему же, вот АНТ, который много и долго искал квартиру в Измайлово , предпочел взять расселение, и ждать дольше и рисковать больше, ибо там хорошо торганулись
вот реальная , а не надуманная история
в этой нише люди борются за каждые 100 000 рублей

Белова Анна писал(а):
Я сегодня из трех кв на ВДНХ (абсолютно равных) вот выбираю - с опекой и двойным разъездом, с альтернативой хз какой и физиками и свободной, но на сотню дороже))..Как Вы думаете, куда мы завтра скорее всего внесемся?

если они стоят одинаково и не торгуются - ту, где полегче покупка и поменьше рисков
а если по сложному разъезду сторгуют 300-400 000 - почему не дать подумать покупателю на тему экономии?

Олег Назаров писал(а):
prioratov.alexander писал(а):
это не мы. я пока даже риэлтора не нанимал. у нас 2-й подъезд-в середине дома. судя по фотографиям - это соседи с 1-го подъезда.

Люди стоят с декабря. В декабре были 9.500, смотрели на мир с оптимизмом. Оптимизма хватило до февраля ... потом его стало меньше. И меньше. Последний раз упали 26.03 на 200 тыщ. Соответственно, если Вы СРАЗУ начнете на 200 тыщ дешевле их последней цены - будете иметь большое преимущество.

потому как покупатель на такое жилье - целый один
или половина :lol:

вторую надо наращивать - а методика формирования покупателя из нерешительного в продвинутого (из половинки в целое) одна - привлечение ценой

Юлия Лурье писал(а):
почему же, вот АНТ, который много и долго искал квартиру в Измайлово , предпочел взять расселение, и ждать дольше и рисковать больше, ибо там хорошо торганулись
вот реальная , а не надуманная история
в этой нише люди борются за каждые 100 000 рублей

я тоже жду месяцами, если торг хороший..и когда ждать возможно с наличкой сидючи, да годами ждем))) :lol:

бывает.
Но иногда (да частенько) свободной надо закрыть альтернативу..когда у тебя принят такой долгожданный аванс, а сверху цепочка, да текущий рынок))
Свободная есть свободная..а двойной разъезд, это двойной..

на соседа смотри..а сам не плошай :lol:

но при прочих равных, шансов у свободной безусловно больше и круг покупателей ширше.

8.3 цена у вас

и да, у вас потолки в вашем доме не 3 метра, а 2.65-2.72 а то и 2.55. ваш дом серии II-14 похоже.

что сразу значительно снижает число возможных покупателей, потому что кирпичные пятиэтажки интересны большинству только с по настоящему высокими потолками выше 3х метров

David Moiseevich писал(а):
кирпичные пятиэтажки интересны большинству только с по настоящему высокими потолками выше 3х метров

и лифтом
даже при потолках 2,65-2,70 уклончик-то уже не хилый подниматься пешочком, т.е. семьи при колясках сейчас или в будущем, с возрастными родственниками это уже не покупатели.

Asti495 писал(а):
и лифтом
даже при потолках 2,65-2,70 уклончик-то уже не хилый подниматься пешочком, т.е. семьи при колясках сейчас или в будущем, с возрастными родственниками это уже не покупатели.

Не соглашусь, и без лифта. Поклонники кирпичных лофтов и высоких потолков занимают свою нишу. Конечно, это не пенсионеры и не семьи с маленькими детьми. Ну да и у пенсов и денег то особо нет. :nez-nayu:

Белова Анна писал(а):
Как Вы думаете, куда мы завтра скорее всего внесемся?

А покажите нам плиз про те куда не внесетесь.. интереесна посмотреть :smu:sche_nie:

!