Помогите оценить ликвидность и адекватность цены 1комн квартиры, м. Алексеевская 76 / 1635

dolpredox писал(а):
Благотворно, поверите в это ?

Или Вы имели ввиду что наоборот вырастет? Объсяните пжл :smu:sche_nie:

Adivinanza писал(а):
Район хороший, но цены, указанные вами, запредельные. Дождитесь осени, когда на РН выйдут варианты квартир, снятых с продажи на лето.

Еще вопрос :smu:sche_nie:

Если это запредельные цены, то какие считать нормальными для данных вариантов?

из обозначенных вами - пункт 3 самый интересный, т к это наиболее качественное жилье из старого фонда. оно всегда будет дешевле новостройки.

сейчас все хотят купить новостройку, но новостройки в указанном районе дороги. поэтому для людей, у которых нет денег на новостройку, но есть желание жить в хорошей квартире в указанном дорогом районе - нормальный компромиссный вариант.

в блочку и панельку эти люди не пойдут, в пятиэтажку тоже.

плюсом - контингент лучше остальных домов, кухня 8 кв метров, лоджия, комната 19 кв метров.

короче говоря - для людей, которые хотят жить в хорошем районе, и с деньгами (но не на новостройку) это самый хороший вариант из старого фонда.

ищите адекватное предложение по деньгам, в рынке или чуть ниже и все будет ок с дальнейшей продажей.

если и цены просядут, а они просядут - эти квартиры из старого фонда будут дешеветь менее всего и на них будет спрос именно для жизни.

first2017 писал(а):
Adivinanza писал(а):
Район хороший, но цены, указанные вами, запредельные. Дождитесь осени, когда на РН выйдут варианты квартир, снятых с продажи на лето.

Еще вопрос Если это запредельные цены, то какие считать нормальными для данных вариантов?

Минус 500 тысяч к искомой цене.

dolpredox писал(а):
moikotik писал(а):
2. Сдача 1147 на рассматриваемые варианты не повлияет никак.

а толпы людей, которые будут круглосуточно шарится по району?

Покупателям 1147 не будет ни малейшего резона шариться по Маломосковской - им там делать будет нечего.

first2017 писал(а):
И еще вопрос низкий этаж - это до какого считается?

Смотрите индивидуально по месту. Есть дома подобные известнму "1000 мелочей", у которых тротуар сделан на уровне 2-3 этажа.

first2017 писал(а):
У Вулых - конкретно этих - закрытая территория с шлагбаумами, забыл написать. Поэтому парковки эти новостройки у вулых не займут я думаю.

Пеший проход обычно не закрыт.

first2017 писал(а):
Здравствуйте уважаемые форумчане!

Пожалуйста помогите оценить ликвидность и адекватность цены на 1комн квартиры, находящиеся в 5-10 минутах ходьбы м. Алексеевская.
У всех этажи средние (не первые и не последние). Состояние у всех - под ремонт.

Ремонт планируют сделать сами, с заменой электрики, сантехники, леминат, натяжные потолки, санузел плитка, кухня с фартуком, остальное обои, с обстановкой от икея.

В какую лучше вложиться, чтоб в последующем будущем не сильно потерять на возможном падении рынка?
Квартира нужна для инвестиции и возможно с последующей сдачей в аренду, но возможно и сами будут жить.
Если будет сдача в аренду, то на что можно рассчитывать? Можно ли рассматривать 2ые этажи?
При покупке примерно 30% от стоимости будет ипотека.

1. Варианты в 12-этажных блочках, от метро 3-5 мин (Новоалексеевская, 7,9,3к2,3к3,3к4), год постройки 1966, площадь 34/19/10, балкон, 2 лифта, цены 7000-7500.

2. Варианты в 5-этажных кирпичных домах НЕ ПОД СНОС, от метро 8-10 мин (Новоалексеевская,17,19к1,19к2,23) возле новостройки ЖК 1147). Год постройки 1960, площадь 31/17/6, балкон, нет лифта, цены 6000-6500. Каким образом повлияют и повлияют ли на уровень цен на квартиры (продажи, аренды) близость новостройки ЖК 1147?

3. Варианты в Вулыхах по Маломосковской (Маломосковская,3,5, Ярославская,1/9 ), от метро 10 мин. Год постройки 1968, площадь 36/19/8, лоджия 6м, 2 лифта, цены 7000-7500 Каким образом повлияют и повлияют ли на уровень цен на квартиры (продажи, аренды) близость новостроек Лайм и ЖК 1147?

4. Варианты в Панельке по Маломосковской (Маломосковская,8) от метро 10 мин. Год постройки 1969, площадь 33/19/6.5, 1 лифт, без бплкона, цены 6500-7000 Каким образом повлияют и повлияют ли на уровень цен на квартиры (продажи, аренды) близость новостроек Лайм и ЖК 1147?

Заранее благодарю!

Карта с вариантами:

Идти за ручку с клиентом, смотреть все, смотреть продавцов/документы/ситуацию, делать аналитику что было/почём куда делось - актуализировать все текушие варианты и возражения/пожелания клиентов....

Я бы ещё в этой локации рассматривал левую сторону от проспекта Мира :co_ol:

first2017 писал(а):
moikotik
Спасибо! Сам склоняюсь больше к Вулыхам. Но соседство новостроек конечно смущает.

А вторые этажи у Вулых можно рассматривать?

Поскольку конкретно эти дома стоят в своих обособленных дворах, во вторых этажах (если окна не на козырек подъезда, естественно), на мой взгляд, нет ничего страшного. Но третий, конечно, лучше

moikotik писал(а):
Покупателям 1147 не будет ни малейшего резона шариться по Маломосковской - им там делать будет нечего.

Не уверен.

dolpredox писал(а):
Пеший проход обычно не закрыт.

Я так понял, Вы теоретизируете? Вы сабжевые дома своими глазами видели? Полагаю, нет.