Прошу оценить однушку возле метро Ясенево 178 / 4900

[Ирина Сорокина]

Была квартира в продаже. Соседи прибежали смотреть первыми, давали на 700 000 меньше. Тоже на удачу, наверное.
В итоге приняли аванс без торга, а соседи не понимают, что же сделали не так.

Это отдельно взятый случай.
По одной из квартир соседи предложили на 2 млн руб меньше. Это не повод опускать руки и отказать себе сделать первый пробный шар таким как хочется.

А потом опускаться с достоинством.

Идти на торг и давать скидки. )

[Юлия Баграмова]

На удачу. В настоящее время в этом доме нет ни одной квартиры на продажу. Но возможно, что есть тот, кто готов купить именно в этом конкретном доме. И он готов платить больше, как это обычно бывает.
А тут и мы -красивые- вышли.
На удачу, конечно.

Была квартира в продаже. Соседи прибежали смотреть первыми, давали на 700 000 меньше. Тоже на удачу, наверное.
В итоге приняли аванс без торга, а соседи не понимают, что же сделали не так.

Это отдельно взятый случай.
По одной из квартир соседи предложили на 2 млн руб меньше. Это не повод опускать руки и отказать себе сделать первый пробный шар таким как хочется.

Это, наверное, очень приятно слышать клиентам))

Но почему бы не поднять цену мягким аукционом, не упуская время, не замыливаясь в рекламе, а главное, получив реальную, а не фантазийную цену от самого заинтересованного покупателя?

[GreetS]

Покажите мне квартиру в этом доме по цене ниже?

А этот дом ничем не лучше остальных аналогичных домов, тех же серий, там же. В них есть такие же квартиры и дешевле. Это же не повод для покупателя переплачивать 700 тыс.(примерно).

[Ирина Сорокина]

Была квартира в продаже. Соседи прибежали смотреть первыми, давали на 700 000 меньше. Тоже на удачу, наверное.
В итоге приняли аванс без торга, а соседи не понимают, что же сделали не так.

Это отдельно взятый случай.
По одной из квартир соседи предложили на 2 млн руб меньше. Это не повод опускать руки и отказать себе сделать первый пробный шар таким как хочется.

Это, наверное, очень приятно слышать клиентам))

Но почему бы не поднять цену мягким аукционом, не упуская время, не замасливаясь в рекламе, а главное, получив реальную, а не фантазийную цену от самого заинтересованного покупателя?

Действитель, почему бы и нет?
Методов много. Выбор есть. У кого к чему есть влечение.
В Ясенево аукцион не приведет к цене продажи выше рынка. Рынок затоварен.
Недавно продали квру по цене 5400. Но это была квартира с кухней 6 в 9ке и НЕ у метро. Опыт продаж- тоже метод определения цены.
Я делаю ставку на отсутствие предложений в этом доме. На близость к метро. На известную мне цену продажи. Теперь можно обосновать другой подход другого риэлтора. Это нормально- иметь разные подходы)

[Юлия Баграмова]

Методов много. Выбор есть. У кого к чему есть влечение.

Это да. Просто мне кажется, что дело не во влечении, а в логике продаж, которая что на рынке квартир, что на любом другом одинакова)

[Ирина Сорокина]

Покажите мне квартиру в этом доме по цене ниже?

А этот дом ничем не лучше остальных аналогичных домов, тех же серий, там же. В них есть такие же квартиры и дешевле. Это же не повод для покупателя переплачивать 700 тыс.(примерно).

А у кого мама пожилая в соседнем подьезде? Хочется рядом быть, чтобы в тапках в гости?
Или бабушка с внучкой посидеть далеко не ходить?
Это и есть случай и шанс для продавца.

[Ирина Сорокина]

Методов много. Выбор есть. У кого к чему есть влечение.

Это да. Просто мне кажется, что дело не во влечении, а в логике продаж, которая что на рынке квартир, что на любом другом одинакова)

Логика одинакова в учебниках логики.
А в продажах элемент удачи нельзя отрицать. Аукцион мне нужен, если я совсем не понимаю что с ценой. В Ясенево с 1к кврой и кухней 10 м2 такого быть не может. Аналогов масса, район ровный по продажам.

[GreetS]

В Ясенево аукцион не приведет к цене продажи выше рынка. Рынок затоварен.
Недавно продали квру по цене 5400. Но это была квартира с кухней 6 в 9ке и НЕ у метро. Опыт продаж- тоже метод определения цены.

Это вы в Ясенево в 9-и этажке не рядом с метро продали за 5,4 млн.? Если не секрет, а начали продажу этой квартиры с какой суммы?

[Павел_К]

А у кого мама пожилая в соседнем подьезде? Хочется рядом быть, чтобы в тапках в гости? Или бабушка с внучкой посидеть далеко не ходить?

Т.е. целевая аудитория для покупки этой конкретной квартиры дороже на 700 тыс., чем стоят в рекламе такие же квартиры в таких же соседних домах -это те люди, у кого "старенькая мама" живет в этом же доме, или у кого дети с маленькими внуками живут в этом же доме, и кому часто приходится приезжать и сидеть с внуками. Только таким категориям покупателей можно продать квартиру дороже.

[albol]

Была квартира в продаже. Соседи прибежали смотреть первыми, давали на 700 000 меньше. Тоже на удачу, наверное.
В итоге приняли аванс без торга, а соседи не понимают, что же сделали не так.

Это отдельно взятый случай.
По одной из квартир соседи предложили на 2 млн руб меньше. Это не повод опускать руки и отказать себе сделать первый пробный шар таким как хочется.

Это, наверное, очень приятно слышать клиентам))

Но почему бы не поднять цену мягким аукционом, не упуская время, не замыливаясь в рекламе, а главное, получив реальную, а не фантазийную цену от самого заинтересованного покупателя?

Про аукцион очень интересно. А как его организовать на практике физ.лицу?