Проспект Мира - двушка со смежными комнатами 50 / 3303

[apvp]

Плюс место на Спасской похуже, там слишком чувствуются 3 вокзала рядом, куча бомжей.
Но в любом случае спасибо за мнение.

Спорно про "хуже"...
Про бомжей это стереотип с прошлых времен.
Живу на Докучаевом, регулярно хожу до Каланчевки по Б. Спасской. И дворами, и по самой улице. Бомжей не видела ни разу. А вот рабочего вида люди с пивком встречаются. Даже на Докучаевом. Но ни разу не бомжи, и таких везде хватает по Москве.
Возможно, сейчас бомжами полиция хорошо занимается.

[Павел_К]

все такие квартиры на Спасской за исключением одной висят за 14500

Если под исключением вы имеете в виду двушку на Б.Спасской д.8, которую продают за 13,5 млн. внешняя ссылка
то там неузаконенная перепланировка-совместили сан.узел. Это не всем подходит, + ипотечники просто не хотят связываться с неузаконенной перепланировкой, даже если БТИ и Росреестр об этой перепланировке не знают.

[Белова Анна]

+ ипотечники просто не хотят связываться с неузаконенной перепланировкой

Если квартира подходит по параметрам перепланировка подобная мало кого остановит.
Распашню П-47 сравнить с блочкой со смежными конечно никак нельзя. Но Б спасская с 15млн идет с прошлого лета (когда подобную квартиру можно было найти в продаже процентов на 25-30 дешевле)

Птенчики купят за 11

ага. Птенчики бы это даже не рассматривали и даже за 10.
Хотя, какой-то птенец это квартире найдется в диапазоне 11-12, может. Все на любителя, конечно. Но ЦАО и ремонт, и основное отсутствие вменяемого качественного предложения на рынке..найдет покупателя

[Litt]

Птенчики купят за 11

ага. Птенчики бы это даже не рассматривали и даже за 10.
Хотя, какой-то птенец это квартире найдется в диапазоне 11-12, может. Все на любителя, конечно. Но ЦАО и ремонт, и основное отсутствие вменяемого качественного предложения на рынке..найдет покупателя
[/quote]

А птенчики - это кто, простите за невежество? 12500 не будет интереса? Странно дешевле ставить, чем в этих домах 38 м двушки или только за счет изолированной комнаты (в 9 м) они равноценны?

[Белова Анна]

чем в этих домах 38 м двушки или только за счет изолированной комнаты (в 9 м) они равноценны?

А Вы уверены, что по этим ценам идут продажи?
Вы под авансом найдите подобную квартиру за 12,5..хоть одну. Если найдете, то ждите своего покупателя за 13
Если рынок совсем опустеет за сентябрь, а пока все же варианты какие-то есть. То может быть..попрут "сумасшедшие" за 12 плюс скупать, посмотрим

[Павел_К]

12500 не будет интереса? Странно дешевле ставить, чем в этих домах 38 м двушки

Думаю, что в октябрь, ноябрь и первая половину декабря самое удачное и активное время для продажи квартиры.К тому же ставку по ипотеку чуток опустят, это еще немного подстегнет спрос. Ставьте цену 12,5 млн. и активно рекламируйте квартиру по этой цене до конца сентября. За это время вы поймете по кол-ву звонков и просмотров попали вы в цену или нет. Если звонков и просмотров не будет, то чуть скорректируйте цену с 1 октября, например до 12,3 млн. Сходите посмотрите вживую эту квартиру Б.Спасской д.8, может там есть еще какие то недостатки , о которых умалчивают в объявлении. Например, я подозреваю, что при открытой фрамуге или окне в квартире достаточно достаточно шумно будет. Откройте в каждой комнате окно, отойдите на середину комнаты, послушайте-сильный гул или не очень. По телефону вам этого не скажут.
Еще сходите посмотрите квартиры на Б.Переяславской д.3 , вашего конкурента в этой локации. Там сейчас две двушки малогабаритки продаются(по второй врут с метражом-пишут, что общая 42 метра, на самом деле там 38 метров с копейками, просто прибавили площадь балкона и округлили в бОльшую сторону) Посмотрите и поймете-как они с вашей квартирой соотносится. Лучше они вашей или не лучше. Прямых конкурентов лучше знать в лицо.

[Белова Анна]

Вот дом Переяславская д13
Серия у них МГ лучше чем П-68
Комнаты изолированы.
тоже какой-то ремонтик..и так он и ничего
Лоджии..2 реальных, а не навесные балконы
Перепланировка, но они с ней в ипотеку покупали
Кв в залоге, но у дельты..те решаемо.
И все за 11,5 с торгом внешняя ссылка
Серьезный конкурент.
Но конкурентов не так много и если рынок их "уберет" шансы есть.. Но пока даже без долгих поисков

[Litt]

12500 не будет интереса? Странно дешевле ставить, чем в этих домах 38 м двушки

Думаю, что в октябрь, ноябрь и первая половину декабря самое удачное и активное время для продажи квартиры.К тому ставку по ипотеку чуток опустят, это еще немного подстегнет спрос. Ставьте цену 12,5 млн. и активно рекламируйте квартиру по этой цене до конца сентября. За это время вы поймете по кол-ву звонков и просмотров попали вы в цену или нет. Если звонков и просмотров не будет, то чуть скорректируйте цену с 1 октября, например до 12,3 млн. Сходите посмотрите вживую эту квартиру Б.Спасской д.8, может там есть еще какие то недостатки , о которых умалчивают в объявлении. Например я подозреваю, что при открытой фрамуге или окне в квартире достаточно достаточно шумно будет. Откройте в каждой комнате окно, отойдите на середину комнаты, послушайте-сильный гул или не очень. По телефону вам этого не скажут.
Еще сходите посмотрите самую хорошую квартиру на Б.Переяславской д.3 в любом из 3-х корпусов, вашего конкурента в этой локации. Посмотрите и поймете-как она с вашей квартирой соотносится. Лучше она вашей или не лучше.

Спасибо!

[Litt]

Вот дом Переяславская д13
Серия МГ лучше чем П-68
Комнаты изолированы.
тоже какой-то ремонтик
Лоджии.
Перепланировка, но они с ней в ипотеку покупали
Кв в залоге, но у дельты..те решаемо.
И все за 11,5 с торгом внешняя ссылка
Серьезный конкурент.
Но конкурентов не так много и если рынок их "уберет" шансы есть.. Но пока даже без долгих поисков

Этот дом прямо напротив котельной еще и квартира окнами на нее. На 13 этаже самый кайф как раз. И там лоджия не присоединена ли к кухне? А так квартира хорошая.

[Белова Анна]

И там лоджия не присоединена ли к кухне?

подоконный блок сохранен

А так квартира хорошая.

я про то, что конкуренты не только 38м..которых Вы только видели

Этот дом прямо напротив котельной еще и квартира окнами на нее.

И Ваша локация на "большого" ценителя ЦАО. И я еще детально не искал.. на поиск)) Мне первая попалась д13..сам дом объективно лучше и по серии, и по планировке))) В теме птенчиков мне "некоторые" доказывали..локация ни что, серия все
Конкуренты пока есть. Посмотрим, что будет к ноябрю..но не профукайте сезон, если Вам реально надо продать..я только про то.
Тема птенчиков..это покупка кирпичной таганки, с изолированными комнатами, выделенным коридором, лоджией 6м, видом на "Москву" и кухней 7м и все в 42м..за 10,5 млн