Оценка 3-комн. квартира, 65,1 м² Мытная ул., 54 33 / 880

apvp

22.06.20, 14:00
Юлия Лурье писал(а):

22.06.20, 13:58
Окушок писал(а):

22.06.20, 13:53
Юлия Лурье писал(а):

цена должна быть около 14 ,0-14,3 млн
на соседней улице мною продана год назад двуха после капремонта 63 квм за 14,65(перекрытия ж/б, дом стоит в глубине района, документы как слеза- первый собственник)
Юлия Владимировна за комментарий спасибо, но год назад был другой рынок, хотя допускаю, что и в конце 20 года тоже будет другой рынок..
это и объект другой по качеству
ту квартиру, которую год назад я продала за 14,65, сейчас б я продала за 15,65
а вот эту год назад я бы выставляла за 13, 0 млн, а сейчас и она до 14,2 доросла

Не корректное сравнение. Нужно детально сравнивать и дом, и квартиры (нюансики), и подъезд. Здесь последний этаж, распашня и контакта с соседями нет вообще.

Окушок,
Сейчас риэлторское сообщество так же как и всё остальное население разделилось примерно пополам. В зависимости от ситуации у своего окружения и собственных "впечатлений" от ковида и обвала нефти. И последствий цифровизации/удаленки.
Половина считает что всё прошло, отмерло неживучее и быстро восстановится на прежнее место. История с депозитами и низкая ставка ЦБ погонят цены на недвижимость вверх. Это "оптимисты".
Вторая половина считает что будут тектонические сдвиги. Падение спроса, банкротства ипотечников, затоваривание первички, переезд на удаленку в другие регионы и прочее.

Определитесь кто вы и действуйте согласно своим ощущениям от современного миропонимания, чтобы потом не переживать из-за ошибки других, если ошибетесь - то ошибетесь САМИ.

Риэлторы из первых считают что скоро рост недвижимости. Если вы "оптимист" - берите (понятно что документы должны быть в порядке, я про сам подход) потом не найдете за эти деньги. Если деньги свободные - то "с порога" можно тыщ 300 скинуть.

Если вы "пессимист" - то ждите конец года, январь тот же. Цены при этом сценарии должны просесть...

22.06.20, 14:11
Окушок писал(а):

22.06.20, 14:02
Юлия Лурье писал(а):

22.06.20, 14:01
чао писал(а):
Без балкона. Это не гуд.
и технического этажа нет
но ТС ждет, чтобы ему сказали дружно - берите это сокровище немедленно
за 15 млн есть варианты
Юлия Владимировна в обьявлении указано, что сверху чердачное помещение, которое можно приватизировать. И лифт там идет, только на 6 и 7 этаж, плюс 2 квартиры на площадке, в моем муравейник такой приватности нету..

А чердак и правда можно приватизировать?
Чудные новости

22.06.20, 14:12
apvp писал(а):

22.06.20, 14:00
Юлия Лурье писал(а):

22.06.20, 13:58
Окушок писал(а):

Юлия Владимировна за комментарий спасибо, но год назад был другой рынок, хотя допускаю, что и в конце 20 года тоже будет другой рынок..
это и объект другой по качеству
ту квартиру, которую год назад я продала за 14,65, сейчас б я продала за 15,65
а вот эту год назад я бы выставляла за 13, 0 млн, а сейчас и она до 14,2 доросла
Не корректное сравнение. Нужно детально сравнивать и дом, и квартиры (нюансики), и подъезд. Здесь последний этаж, распашня и контакта с соседями нет вообще.

Дада
Научите меня сравнивать
Диванные аналитики с тремя своими слелками в анамнезе..

Тс, когда чердак приватизируете, я вам клиентов на эту услугу буду направлять..

Объявление уже снято? Неужели купили)
Если на текущем рынке Вы умудрились хорошо продать что-то свое ненужное, что на другом рынке просто не возьмут или возьмут оч дешево..то в альтернативу покупку подобного фонда рассмотреть можно..ну к примеру с небольшой доплатой..избавиться от совсем хлама и взять это, взять как приватность и локацию.
Покупать ли это за деньги? на рынке, на котором нет альтернатив..думайте сами, принимайте решение сами..тем более ССР для того и существуют, чтобы покупать подобное и самостоятельно. Но вечно будет рынок без альтернатив? Мб и вечно..я не знаю.

22.06.20, 13:58
Окушок писал(а):
хотя допускаю, что и в конце 20 года тоже будет другой рынок..

да, а какой рынок интересно будет в 2027году, когда дому будет уже сто лет и деревянные перекрытия, и последний этаж)
И трешка в 65 м..это по факту ближе к двушке.

22.06.20, 13:53
Юлия Лурье писал(а):
цена должна быть около 14 ,0-14,3 млн

и даже в эту цену сильно СИЛЬНО задуматься..да или нет
И да не забыть..добавить в ремонт минимум 2 млн (это скромно..подобный фонд выйдет дороже)..итого, подобное за 17млн

Зы..на Городской была трешка в апреле тоже в деревяшках, но 4 эт и под 75м..за 13,5млн..я в изоляции была..судьбу ее не знаю..но вариант точно был получше..хотя тоже оч спорный..но на тот я смотрела)
Неплохая двушка у метро Шаболовка в 58м, но в двушке 4 окна была в жб..в марте.за 14,5млн..купили ее быстро.
Мониторить..ну не это ж брать

22.06.20, 14:43
Юлия Лурье писал(а):

22.06.20, 14:11
Окушок писал(а):

22.06.20, 14:02
Юлия Лурье писал(а):

и технического этажа нет
но ТС ждет, чтобы ему сказали дружно - берите это сокровище немедленно
за 15 млн есть варианты
Юлия Владимировна в обьявлении указано, что сверху чердачное помещение, которое можно приватизировать. И лифт там идет, только на 6 и 7 этаж, плюс 2 квартиры на площадке, в моем муравейник такой приватности нету..
А чердак и правда можно приватизировать?
Чудные новости

Конечно!
Сейчас же 1998 год)))

22.06.20, 14:46
Юлия Лурье писал(а):
Тс, когда чердак приватизируете, я вам клиентов на эту услугу буду направлять..

Да, я тоже.
Но не поленилась поискала там "чердак"..а в этом доме его нет..полноценного тех этажа нет вообще.

Юлия Битузе

22.06.20, 15:20
Белова Анна писал(а):

22.06.20, 14:46
Юлия Лурье писал(а):
Тс, когда чердак приватизируете, я вам клиентов на эту услугу буду направлять..
Да, я тоже.
Но не поленилась поискала там "чердак"..а в этом доме его нет..полноценного тех этажа нет вообще.

Аня не позорьтесь
Тут аналитики анализируют расстояние до метро по Яндекс приложению, а наличие чердака и возможности его выкупить - по объявлению риэлтора продавца, а остальные сравнения , например, с собственным опытом продаж и 10-летней работой на территории в качестве инспектора жилищного управления - некорректны!

22.06.20, 15:20
Белова Анна писал(а):
там "чердак"..а в этом доме его нет..полноценного тех этажа нет вообще.

поэтому и лифт не идет до конца, установить оборудование негде
но это ни о чем не говорит !!
потому что в объявлениии написано, что все есть и его можно выкупить