Оцените, пожалуйста, 4-х комнатную квартиру на ул. Губкина. 211 / 3961

26.08.20, 22:56
Tatyana56 писал(а):
Святослав Теплов,
Спасибо за предложение! Но в сентябре никак не получается - продавать и покупать надо в самом конце октября - начале ноября. Собственник - сын. Супруги разводятся, есть дочка. Поэтому всё после развода. Иначе приобретаемое взамен жильё будет общей собственностью. Дальше объяснять не надо? Собственно, сын собирается дочери купить "алиментное" жильё и заключить нотариальное соглашение об этом.

Разделить имущество и выйти из совместного режима собственности можно и в браке, как и сделать алиментное соглашение по которому дочери отойдет жилье. ИМХО, такой сентябрь упускать нельзя, такого рынка недвижимости мы не видели 5 (пардон, почти 6) лет, какие уж тут полгода.
Насчет цены, два дня назад обсуждали тут трешку на Дмитрия Ульянова в хреновационном доме за 20 млн, Ваша квартира лучше, существенно.

26.08.20, 23:48
Ольга Панкратова писал(а):

26.08.20, 22:56
Tatyana56 писал(а):
Святослав Теплов,
Спасибо за предложение! Но в сентябре никак не получается - продавать и покупать надо в самом конце октября - начале ноября. Собственник - сын. Супруги разводятся, есть дочка. Поэтому всё после развода. Иначе приобретаемое взамен жильё будет общей собственностью. Дальше объяснять не надо? Собственно, сын собирается дочери купить "алиментное" жильё и заключить нотариальное соглашение об этом.
Разделить имущество и выйти из совместного режима собственности можно и в браке, как и сделать алиментное соглашение по которому дочери отойдет жилье. ИМХО, такой сентябрь упускать нельзя, такого рынка недвижимости мы не видели 5 лет, какие уж тут полгода.
Насчет цены, два дня назад обсуждали тут трешку на Дмитрия Ульянова в хреновационном доме за 20 млн, Ваша квартира лучше, существенно.

я сама прямо кулачки зажала, еще бы месяца три такой работы и я бы уж квартиру купила в январе и без ипотеки, всё метут!!
но здесь собственник ждет расторжения брака по суду, я так понимаю , на котором будут решены окончательно имущественные вопросы,
потому как заключенный сегодня брачник и прочие соглашения на том же суде можно и оспорить..

Ольга Панкратова,
Сейчас делить нечего, нет сейчас никакого совместного режима собственности. Квартира по дарственной, собственник только один - сын. А вот захочет ли его супруга выходить из режима совместной собственности на купленное взамен его квартиры ещё во время брака жильё - очень большой вопрос. Или по этому поводу также можно какое-то нотариальное соглашение сделать?

26.08.20, 23:52
Юлия Лурье писал(а):
потому как заключенный сегодня брачник и прочие соглашения на том же суде можно и оспорить..

Если и можно оспорить, что весьма призрачно, исходя из практики, то только в отношении совместно-нажитого имущества. Если они прям завтра пропишут раздельный режим собственности, это не оспариваемо, ну только если по ничтожности (жена недееспособна, не соблюдена нотариальная форма и прочее, что нельзя серьезно брать в расчет), если одновременно определятся с алиментным соглашением, с перспективой его исполнения имуществом, это практически 100% схема, делающая развод формальным, и абсолютно выводя из под удара продажу добрачного и покупку нового, ну и в конце концов, есть автор темы, на которую можно оформить вновь приобретенное.

Как-то мне какой-то юрист объяснял, что можно деньги за проданную квартиру на счёт в надёжном банке, а потом все операции по покупке оплачивать с этого счёта, и это будет доказательством, что деньги от подаренного имущества. Но как-то это стрёмно звучит. Доказывать - это же в суд, долго, затратно, нервы...

Tatyana56,
Ничего Вам не мешает начать продажу сейчас. Пока рынок активный.
Такие объекты не продаются быстро.
100 раз развестись и заново жениться успеет.

Ольга Панкратова

26.08.20, 23:57
Tatyana56 писал(а):
Или по этому поводу также можно какое-то нотариальное соглашение сделать?

Конечно, можно. Брачный договор и соглашение о разделе имущества.
Предвосхищая вопрос и возражение: это прочный и бородатый миф, что брачный договор и нотариальное соглашение о разделе имущества в РФ не работают, легко оспариваются в суде и т.д. и т.п.
Возможность изменить режим совместной собственности на раздельный четко прописана в Семейном кодексе, брачному договору и соглашению о разделе посвящены статьи СК РФ.

27.08.20, 00:02
Tatyana56 писал(а):
Как-то мне какой-то юрист объяснял, что можно деньги за проданную квартиру на счёт в надёжном банке, а потом все операции по покупке оплачивать с этого счёта, и это будет доказательством, что деньги от подаренного имущества. Но как-то это стрёмно звучит. Доказывать - это же в суд, долго, затратно, нервы...

Это технически не очень рабочий сценарий, хотя и возможный, ибо:
1. действительно не стоит сейчас разбивать альтернативу (в пределах разумного естественно)
2. техника сделки может предполагать расчеты через ячейку (т.е. снятие со счета)

Ну и просто не стоит городить огород, когда есть законный и рабочий способ.

27.08.20, 00:05
Ольга Панкратова писал(а):

Предвосхищая вопрос и возражение: это прочный и бородатый миф, что брачный договор и нотариальное соглашение о разделе имущества в РФ не работают, легко оспариваются в суде и т.д. и т.п.

ну, Оля
они на стадии развода
какой брачный договор
она просто не подпишет и все

27.08.20, 00:04
Людмила Воронина писал(а):
Такие объекты не продаются быстро.

Кирпич на Губкина в доме Академии наук, не быстро?

Только если нездоровая цена или долгий поиск альтернативы