Оценка однушки в Марьиной роще 102 / 2700

[Антон Смолев]

Договор-то подписан

Там же не кабальные условия как правило)

[bukinist]

Договор-то подписан

Там же не кабальные условия как правило)

Цена самой квартиры в договоре ведь не прописывается, я правильно понимаю ?
Кроме того, крупные АН забирают у собственника оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру...
И он уже не сможет дернуться....

[Kalendar]

Типичная ситуация для клиентов, которые выбирают риэлтора для продажи - из десятка претендентов выбрать того, кто:
1. предложит большую сумму за квартиру (не факт, что она будет рыночной и реальной, но удочка заброшена и клиент на нее попался).
2. является мастером разговорного жанра - заболтает любого...

А мне вот интересно.
Если клиент выберет такого риэлтора, но по заявленной, то есть обещанной цене квартира не продастся,
имеет ли право клиент соскочить от этого риэлтора без финансовых потерь ? Договор-то подписан....
Работа опять же проведена....

Ну это зависит от договора на оказание услуг риэлтора, что там прописали, таковы и будут финансовые потери. Но обычно такие риэлторы со временем убалтывают на снижение цены, аргументируя внешними факторами - кризис, пандемия, санкции)))

А часто риэлтор остается без денег с предварительно проведенной им работой в пустую с немотивированным собственником.
В идеале условия договора должны быть как обоюдоострый меч, чтобы обе стороны несли соразмерную ответственность.
Допустим, обещает АН продать квартиру за 10 млн. за 2 месяца, закладываются с собом в ячейки каждый по 150 тыс. (условно) если соб передумал продавать дальше, агентство забирает себе, если агентство не уложилось в срок, не продав по обещанной цене соб забирает т.к. у него, извините, упущенная прибыль.

[Алексей_А]

крупные АН забирают у собственника оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру...

What???

[Cвятoслав Tеплов]

если соб передумал продавать дальше, агентство забирает себе, если агентство не уложилось в срок

Как вы эти события одно от другого отделите ?

[Kalendar]

если соб передумал продавать дальше, агентство забирает себе, если агентство не уложилось в срок

Как вы эти события одно от другого отделите ?

Я лишь гипотетически рассуждаю о взаимной ответственности, сам механизм обеспечения и его исполнения конечно требует проработки.

В качестве примера трустори.
Знакомые решили продать двушку в П44Т на ясеневом проезде, дело было лет 5 назад, один риэлтор предварительно оценил ее 10,0 пару агентств МГСН и еще кто в 11-12. Начали с МГСН, заведомо по завышенной цене 11+ (точно уже не помню со скольки стартовали), постояв так месяца 3, АН предложили снизиться до 10,5. Кончилось тем, что с АН они расстались и завязались с другим каким то частным с которым и продали через месяц за 10,2 если мне не изменяет память. С одной стороны первое АН ничего не заработало, но и глобально не потеряло, а вот собственик потерял, потому что продав на 3 месяца раньше и разместив их на депозите к дате реальной продажи у него было бы на счете примерно на 300 тыс. больше, но его ввели в заблуждение о реальной стоимости специально, чтобы забрать себе в работу с последующим утаптыванием.
Если бы АН несли ответственность, они бы не давали заведомо ложных обещаний которые приводят только к затягиванию продажи и косвенным убыткам собственника. Если бы собственики все были мотивированны на продажу, а не выходили поиграться они бы вносили невозвратную предоплату за фактически проделанную предварительную работу даже если она не привела к сделке.
Как вам такой сферический конь в вакууме? )))

[AdivinanZa]

Как вам такой сферический конь в вакууме? )))

Неправильно оценил риэлтор квартиру - пусть несет убытки за рекламу и бесполезные показы, сам себе злобный буратино.
Продавец тоже наказан за свою жадность. Все предсказуемо.

[B-52]

Если бы АН несли ответственность, они бы не давали заведомо ложных обещаний которые приводят только к затягиванию продажи и косвенным убыткам собственника.

[Cвятoслав Tеплов]

если соб передумал продавать дальше, агентство забирает себе, если агентство не уложилось в срок

Как вы эти события одно от другого отделите ?

Я лишь гипотетически рассуждаю о взаимной ответственности, сам механизм обеспечения и его исполнения конечно требует проработки.

В качестве примера трустори.
Знакомые решили продать двушку в П44Т на ясеневом проезде, дело было лет 5 назад, один риэлтор предварительно оценил ее 10,0 пару агентств МГСН и еще кто в 11-12. Начали с МГСН, заведомо по завышенной цене 11+ (точно уже не помню со скольки стартовали), постояв так месяца 3, АН предложили снизиться до 10,5. Кончилось тем, что с АН они расстались и завязались с другим каким то частным с которым и продали через месяц за 10,2 если мне не изменяет память. С одной стороны первое АН ничего не заработало, но и глобально не потеряло, а вот собственик потерял, потому что продав на 3 месяца раньше и разместив их на депозите к дате реальной продажи у него было бы на счете примерно на 300 тыс. больше, но его ввели в заблуждение о реальной стоимости специально, чтобы забрать себе в работу с последующим утаптыванием.
Если бы АН несли ответственность, они бы не давали заведомо ложных обещаний которые приводят только к затягиванию продажи и косвенным убыткам собственника. Если бы собственики все были мотивированны на продажу, а не выходили поиграться они бы вносили невозвратную предоплату за фактически проделанную предварительную работу даже если она не привела к сделке.
Как вам такой сферический конь в вакууме? )))

Такая же точно история по покупателям.
Люди приезжающие в Москву или старающиеся купить квартиру обращаются к знакомым, которые и риэлторами и уже не работают несколько лет (или по 1-2 сделки в год)...
Те им обещают найти квартиру их мечты по ценам 2018 года, а потом ноют в группах/форумах что купить нечего. За это время их клиенты тратят деньги на аренду, теряют по полгода-год при простой покупке, а псевдориэлторы все ноют и ноют - рынок не тот, покупать сейчас нечего....
Бред конечно - потому что на рынке переизбыток предложений по некоторым районам и нормальные квартиры без недостатков продаются нормальными , работающими риэлторами достаточно быстро на текущим рынке в течение месяца.

А эти ригионалы-понаехали то в отпуске, то на родине то ещё какие то яица им мешают в течении месяца-даух подобрать и купить квартиру в Москве своим "порекомендации" из их же региона.

[по-английски]

Здравствуйте! Интересует примерная оценка следующей квартиры:

М. Марьина роща, 7 минут пешком, ул.Октябрьская 91к2.
Дом II-68 74 года, однушка 33м с шестиметровой лоджией, на высоком этаже, окна во двор. Лифт пассажирский и грузовой. С/у совмещенный.

Состояние квартиры на 4, требуется легкая косметика.
Объективные минусы - уставший подъезд и периодически запах из мусоропровода. В квартире не чувствуется, мы отделены от мусоропровода тамбурной дверью.
Соседи нормальные.

По документам - ДКП 2017 года, продаём в связи с пополнением в семье. Альтернатива пока не подобрана, сначала хотелось бы понять, от какой стоимости плясать с этой квартирой.

Возьму грех на душу, и оценю это прекрасный уголок Марьиной рощи
Учитывая близость к метро, и только ради Ваших прекрасных глаз, 7 850 000, может даже 8 000 000
Но это в том случае, если свободная
Не поминайте лихом, с любовью, Яъ