Три локации в Новогиреево 22 / 608

[rodrigez2020]

Новогиреевская 34 более шумное место из-за перекрёстка.

Да, там перекресток магистральных улиц.

Получается, что из этих четырех предложений нет ни одного адекватного по цене и качеству ?

viewtopic.php?p=2361192#p2361192

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

[EsentM]

Очень много тихих алкашей в соседних пятиэтажках (особенность Перово-Новогиреево), но это не пугает.
Нужна 3-комнатная квартра в хорошем доме, предпочтительно не панельном.

-------------------------------------------------------------------------------------
Кандидат №1
3-комн. квартира, 84,8 м² Новогиреево, Зеленый просп., 42
Площадь 84,8 м², кухня 9,2 м²
17-й этаж (последний), дом 1996 года, кирпичный
18 700 000 р, 220 519 р/м²
-------------------------------------------------------------------------------------
Кандидат №2
3-комн. квартира, 71 м²
Москва, ВАО, р-н Перово, Новогиреевская ул., 30
71 м² Общая, 42 м² Жилая, 11 м² Кухня, этаж 25 из 26
Построен в 2004
18 200 000 р, 256 338 р/м²
-------------------------------------------------------------------------------------
Кандидат №3
(Не кандидат из-за 2-комнатности и маленькой площади, но просто для сравнения)
2-комн. квартира, 62 м², Москва, ВАО, р-н Перово, Новогиреевская ул., 34
62 м² Общая, 16 из 24 Этаж, в 2002 Построен
15 000 000 р 241 935 р/м²
-------------------------------------------------------------------------------------
Кандидат №4
(Не совсем кандидат, какая-то замороченная многолетняя альтернатива)
4-комн. квартира, 80 м², Москва, ВАО, р-н Новогиреево, Новогиреевская ул., 54
80 м² Общая, 59 м² Жилая, 9 м² Кухня, 6 из 16 Этаж, в 1990 Построен
16 900 000 р 211 250 р/м²
-------------------------------------------------------------------------------------

Прошу Вас прокомментировать локации и оценить квартиры.

Мне интересна эта тема, но нужна 2-комнатная и площадь до 60 квм. Правда ли, что в таких домах юридически чистых квартир дешевле 220 тыс/ кв метр нет, даже если под ремонт ?
ЦИАН в оценках дает другие цифры, может они не так быстро обновляют солбственную статистическую информацию ?

(панельные не интересны даже 111М и КОПЭ)