Помогите с оценкой квартиры в ЮВАО Рязанский проспект 39 / 1352

20.04.22, 08:47
чао писал(а):

20.04.22, 08:39
Устричка писал(а):

20.04.22, 08:35
Vasilevs писал(а):

Это дом, построенный для переселения по реновации?
Нет, конечно
В 2015 г дом построен тс пишет
Тогда ещё не было этой программы
Часть квартир под расселение, часть коммерческая.

Да похоже вы правы, родственник говорил что в доме была часть квартир под расселение но он покупал уже вторичку в коммерческом подъезде. Там два дома 6й и 8й и в них была какая-то часть реновационных.

19.04.22, 15:55
Юлия Битузе писал(а):

19.04.22, 15:54
Esperanza писал(а):
Не в полном обьемe, а именно не сделан ремонт в санузеле и ванной в то время как есть новая кухня со всей техникой бельгийский ламинат и полностью закончены все штукатурные работы и выровнены все стены
фото дайте
скажу с малой погрешностью

Удалось получить фото от собственника, все что было у него на телефоне как-то связанное с квартирой. Не судите строго, фото делались не для продажи ....в каких-то случаях похоже он снимал светильники

но можно все же составить мнение о состоянии квартиры на сегодняшний момент.

В кухне где на фото оставлено место между шкафами под раковиной уже установлена посудомоечная машина. Вся бытовая техника Самсунг.

Фото санузла отсутствует. Там собственник не успел сделать ремонт. Сантехника и напольная плитка после строителей, стены покрашены.

20.04.22, 12:55
Esperanza писал(а):

19.04.22, 15:55
Юлия Битузе писал(а):

19.04.22, 15:54
Esperanza писал(а):
Не в полном обьемe, а именно не сделан ремонт в санузеле и ванной в то время как есть новая кухня со всей техникой бельгийский ламинат и полностью закончены все штукатурные работы и выровнены все стены
фото дайте
скажу с малой погрешностью
Удалось получить фото от собственника, все что было у него на телефоне как-то связанное с квартирой. Не судите строго, фото делались не для продажи ....в каких-то случаях похоже он снимал светильники но можно все же составить мнение о состоянии квартиры на сегодняшний момент.

В кухне где на фото оставлено место между шкафами под раковиной уже установлена посудомоечная машина. Вся бытовая техника Самсунг.

Фото санузла отсутствует. Там собственник не успел сделать ремонт. Сантехника и напольная плитка после строителей, стены покрашены.

Лучше бы санузлы показали
чем люстры

которых уже нет, я так понимаю.
Мы вчера продали за 14 млн двушку в новом доме в Олинцове в ЖК Одинград, со свежим ремонтом, но аванс за нее был 2 недели назад.
Однако, как отмечают мои коллеги и сотрудники, рынок не просто падает, а стремительно теряет позиции по спросу.2 недели сейчас имеет значение.Продается то, что мгновенно на рынке выставляется и чутко реагирует на предложения.Очень важно именно срочно продавать.Не верить , что в среднесрочной песпективе ( год-полтора) все наладится со спросом.

У меня такое же мнение насчёт рынка и его перспектив.

Насчёт санузлов, как я писала собственник в отъезде поэтому показываю фото что были у него в наличии и он смог поделиться. Как вернётся будут качественные фото всех участков квартиры

сейчас сотрудники написали - взяли аванс за двушку Южнобутовская 47, линейка, 55 квм, 13150 000
думаю, Рязанка не может быть хуже Одинграда или Бутова

20.04.22, 12:55
Esperanza писал(а):

19.04.22, 15:55
Юлия Битузе писал(а):

19.04.22, 15:54
Esperanza писал(а):
Не в полном обьемe, а именно не сделан ремонт в санузеле и ванной в то время как есть новая кухня со всей техникой бельгийский ламинат и полностью закончены все штукатурные работы и выровнены все стены
фото дайте
скажу с малой погрешностью
Удалось получить фото от собственника, все что было у него на телефоне как-то связанное с квартирой. Не судите строго, фото делались не для продажи ....в каких-то случаях похоже он снимал светильники но можно все же составить мнение о состоянии квартиры на сегодняшний момент.

В кухне где на фото оставлено место между шкафами под раковиной уже установлена посудомоечная машина. Вся бытовая техника Самсунг.

Фото санузла отсутствует. Там собственник не успел сделать ремонт. Сантехника и напольная плитка после строителей, стены покрашены.

Вот аналог и даже радуга та же.
Уже продавали?))
внешняя ссылка
Только рынок скажет за сколько она уйдёт.
Цену определяет спрос. Пока на рынок не выйдешь, спрос не поймёшь.

20.04.22, 17:19
Ирина Сорокина писал(а):

20.04.22, 12:55
Esperanza писал(а):

19.04.22, 15:55
Юлия Битузе писал(а):

фото дайте
скажу с малой погрешностью
Удалось получить фото от собственника, все что было у него на телефоне как-то связанное с квартирой. Не судите строго, фото делались не для продажи ....в каких-то случаях похоже он снимал светильники но можно все же составить мнение о состоянии квартиры на сегодняшний момент.

В кухне где на фото оставлено место между шкафами под раковиной уже установлена посудомоечная машина. Вся бытовая техника Самсунг.

Фото санузла отсутствует. Там собственник не успел сделать ремонт. Сантехника и напольная плитка после строителей, стены покрашены.
Вот аналог и даже радуга та же.
Уже продавали?))
внешняя ссылка
Только рынок скажет за сколько она уйдёт.
Цену определяет спрос. Пока на рынок не выйдешь, спрос не поймёшь.

Не совсем поняла ваш вопрос. Вы предполагаете что на этом объявлении на циане та же квартира потомучто на фото радуга? Или думаете что я риэлтор специализирующийся на продаже квартир с видом радуги:) Вот уж, кто-то по кадастровому номеру квартиры идентифицирует но ни разу не встречала чтобы по радуге за окном:))) В любом случае, не угадали ни в том ни в другом случаях:)

Квартира на циане из соседнего дома, где 25 этажей. Квартира которую я просила оценить находится в соседнем 17ти этажном, что конечно не меняет сути дела в ценовом варианте. Эти два дома практически идентичны. Конечно мы видели её на циане и поэтому когда вы и Юлия дали свою ценовую оценку, это дополнительно подтвердило тот ценовой диапазон который хозяин нашей кв рассматривает.

20.04.22, 20:11
Esperanza писал(а):

20.04.22, 17:19
Ирина Сорокина писал(а):

20.04.22, 12:55
Esperanza писал(а):

Удалось получить фото от собственника, все что было у него на телефоне как-то связанное с квартирой. Не судите строго, фото делались не для продажи ....в каких-то случаях похоже он снимал светильники но можно все же составить мнение о состоянии квартиры на сегодняшний момент.

В кухне где на фото оставлено место между шкафами под раковиной уже установлена посудомоечная машина. Вся бытовая техника Самсунг.

Фото санузла отсутствует. Там собственник не успел сделать ремонт. Сантехника и напольная плитка после строителей, стены покрашены.
Вот аналог и даже радуга та же.
Уже продавали?))
внешняя ссылка
Только рынок скажет за сколько она уйдёт.
Цену определяет спрос. Пока на рынок не выйдешь, спрос не поймёшь.
Не совсем поняла ваш вопрос. Вы предполагаете что на этом объявлении на циане та же квартира потомучто на фото радуга? Или думаете что я риэлтор специализирующийся на продаже квартир с видом радуги:) Вот уж, кто-то по кадастровому номеру квартиры идентифицирует но ни разу не встречала чтобы по радуге за окном:))) В любом случае, не угадали ни в том ни в другом случаях:)

Квартира на циане из соседнего дома, где 25 этажей. Квартира которую я просила оценить находится в соседнем 17ти этажном, что конечно не меняет сути дела в ценовом варианте. Эти два дома практически идентичны. Конечно мы видели её на циане и поэтому когда вы и Юлия дали свою ценовую оценку, это дополнительно подтвердило тот ценовой диапазон который хозяин нашей кв рассматривает.

Я не угадывала, только факты люблю и не люблю догадки.
Смайлики в конце предложения. Радуги совпали, конечно, и это интересный случай. Думаю и цены совпадут.
Кстати, сравнивая два этих дома, я бы отдала предпочтение вашему дому. Тот что рядом расположен на пересечении весьма загруженных траффиком улиц.

20.04.22, 20:11
Esperanza писал(а):
Или думаете что я риэлтор специализирующийся на продаже квартир с видом радуги:)

Это пять. Срочно надо патентовать!

19.04.22, 15:43
Юлия Битузе писал(а):
14 млн?
если есть ремонт

квартира вчера ушла под аванс за 14 млн
ждем сделку