2-х ком. квартира бизнес-класса на Ленинградском проспекте. 98 / 1760

[Алексдир]

Там ваши любовницы жили ?

Да не , там у меня что-то типа представительства было для региональных/иностранных партнёров/клиентов (и до меня, кстати, тоже - я её 7 лет назад у банковской структуры купил). Последние годы тема умерла стала неактульна - квартира стоит без дела, заброшена-забыта...

[Realtor003]

Там ваши любовницы жили ?

Да не , там у меня что-то типа представительства было для региональных/иностранных партнёров/клиентов (и до меня, кстати, тоже - я её 7 лет назад у банковской структуры купил). Последние годы тема умерла стала неактульна - квартира стоит без дела, заброшена-забыта...

Вы молодец что не обиделись, а тема актуальная.
Именно такие квартиры для любовниц покупают.
Я с клиентами покупал похожих несколько.
Но я как риэлтор со стороны покупателя именно такие и отсоветовал покупать - потом никому не продать, только в аренду сдавать.
Сдайте в аренду, что то будете получать, а когда рынок с продажами оживится можно будет подумать и о продаже.
Сейчас действительно, полное затишье на рынке.
Ещё могут купить дамы типа Битузе, если будут продавать свою большую (более дорогую) квартиру, а московская квартира всё же будет нужна для редких визитов Россию (+ прописка, + пенсия, + какая никакая понятная доходность и простая схема сдачи - одной девушке-содержанке).

[Алексдир]

Почему Вы решили продавать самостоятельно?
Не обижайтесь, но Ваша тема очень похожа на тему о зубной боли.
У меня болит зуб. Помогите понять что с ним не так. И далее Просьба стоматологам не беспокоить меня!
Как можно Вам помочь без снимка, без осмотра?
Как-то мы с клиентом покупали квартиру на Соколе, пришли на просмотр очень похожей на Вашу. Зашли в помещение, а там запах жутковатый. И не понимаем чем. Просто запах.
Или вид из окна случается не очень. Или продавец сложный. Или сосед сумасшедший. Или планировка такая себе.
Это называется пониманием конкретики.
Эксперт полезен, когда знает конкретику.

С запахом там всё нормально , вид из окна виден на фото (да и место, в общем-то известное, раскрученное, рядом много новых ЖК), продавец простой , соседи замечательные , планировка в объявлении, фото свежие. С документами тоже всё нормально.

[ddcumming]

Противоречий не заметил. Моё обращение к риэлторам в шапке объявления вовсе не признак неуважения к реальным специалистам, а просто фильтр от "холодных звонков".

Щяс вас немного покритикуют в теме и ждите в личную почту УТП от Юлии

Уникальное торговое предложение, оно уже ждет вас в личной почте!

viewtopic.php?p=1884206#p1884206

[Ирина Сорокина]

Почему Вы решили продавать самостоятельно?
Не обижайтесь, но Ваша тема очень похожа на тему о зубной боли.
У меня болит зуб. Помогите понять что с ним не так. И далее Просьба стоматологам не беспокоить меня!
Как можно Вам помочь без снимка, без осмотра?
Как-то мы с клиентом покупали квартиру на Соколе, пришли на просмотр очень похожей на Вашу. Зашли в помещение, а там запах жутковатый. И не понимаем чем. Просто запах.
Или вид из окна случается не очень. Или продавец сложный. Или сосед сумасшедший. Или планировка такая себе.
Это называется пониманием конкретики.
Эксперт полезен, когда знает конкретику.

С запахом там всё нормально , вид из окна виден на фото (да и место, в общем-то известное, раскрученное, рядом много новых ЖК), продавец простой , соседи замечательные , планировка в объявлении, фото свежие. С документами тоже всё нормально.

Ваш вопрос в чем? Не дешево ли Вы продаете?
Ответ - Нет. Цена в рынке.
На мой взгляд неисправимые минусы- планировка и оформление в стиле больших и малых театров. Но второе дело вкуса, и на такое найдутся ценители дорого и богато.
А для деловых встреч сейчас формат Сити популярен. Ваш не в тренде. Согласитесь, вид очень будуарный.

[Алексдир]

...
Именно такие квартиры для любовниц покупают.
Я с клиентами покупал похожих несколько.
Но я как риэлтор со стороны покупателя именно такие и отсоветовал покупать - потом никому не продать, только в аренду сдавать.
Сдайте в аренду, что то будете получать, а когда рынок с продажами оживится можно будет подумать и о продаже.
Сейчас действительно, полное затишье на рынке.
Ещё могут купить дамы типа Битузе, если будут продавать свою большую (более дорогую) квартиру, а московская квартира всё же будет нужна для редких визитов Россию (+ прописка, + пенсия, + какая никакая понятная доходность и простая схема сдачи - одной девушке-содержанке).

Всё так, эта квартира для одного/одной (ну, либо 1+1). Целевая аудитория:
студенты-дети состоятельных родителей,
состоятельные люди/пары без детей,
любовницы, да, но из тех, кто ценит (может позволить себе ценить) классический интерьер.

[Алексдир]

...
На мой взгляд неисправимые минусы- планировка и оформление в стиле больших и малых театров. Но второе дело вкуса, и на такое найдутся ценители дорого и богато.
А для деловых встреч сейчас формат Сити популярен. Ваш не в тренде. Согласитесь, вид очень будуарный.

Ну в реале там всё более сдержанно/аристократично выглядит, на самом деле, это просто на фото спальня берёт на себя слишком много .
Для деловых встреч это, конечно, не вариант - ни сегодня, ни вчера. Это была, скорее опция.

Ваш вопрос в чем? Не дешево ли Вы продаете?
Ответ - Нет. Цена в рынке.
...

Вопрос да, в этом. И если цена в рынке, то что Вы тогда скажете о ценах в соседних ЖК (Прайм-Тайм, Прайм-парк, Искра-парк, Царская площадь, не говоря уже о Черняховского,19 и Аэробусе)?

[Ирина Сорокина]

...
На мой взгляд неисправимые минусы- планировка и оформление в стиле больших и малых театров. Но второе дело вкуса, и на такое найдутся ценители дорого и богато.
А для деловых встреч сейчас формат Сити популярен. Ваш не в тренде. Согласитесь, вид очень будуарный.

Ну в реале там всё более сдержанно/аристократично выглядит, на самом деле, это просто на фото спальня берёт на себя слишком много .
Для деловых встреч это, конечно, не вариант - ни сегодня, ни вчера. Это была, скорее опция.

Ваш вопрос в чем? Не дешево ли Вы продаете?
Ответ - Нет. Цена в рынке.
...

Вопрос да, в этом. И если цена в рынке, то что Вы тогда скажете о ценах в соседних ЖК (Прайм-Тайм, Прайм-парк, Искра-парк, Царская площадь, не говоря уже о Черняховского,19 и Аэробусе)?

В каком ценовом бюджете говорим и на какие именно обьекты цены мы будем обсуждать?
Нужна конкретика. Вот объект. Вот цена-хотелка продавца. Это можно обсуждать и давать экспертную оценку. Как конкретный больной зуб. Но не все больные зубы у всех и сразу.

[Алексдир]

Ваш вопрос в чем? Не дешево ли Вы продаете?
Ответ - Нет. Цена в рынке.
...

Вопрос да, в этом. И если цена в рынке, то что Вы тогда скажете о ценах в соседних ЖК (Прайм-Тайм, Прайм-парк, Искра-парк, Царская площадь, не говоря уже о Черняховского,19 и Аэробусе)?

В каком ценовом бюджете говорим и на какие именно обьекты цены мы будем обсуждать?
Нужна конкретика. Вот объект. Вот цена-хотелка продавца. Это можно обсуждать и давать экспертную оценку. Как конкретный больной зуб. Но не все больные зубы у всех и сразу.

Вы, видимо, в детстве мечтали стать стоматологом ...
А если серьёзно, то Вы считаете, что цена моей квартиры в рынке, т.е. я продаю не дёшево, нормально. На что я указываю Вам на то, что все окрестные ЖК бизнес-класса продаются по значительно более высоким ценам. Соответственно, у меня возникает вопрос - если я, по вашему мнению, в рынке, тогда остальные (включая, кстати и аналитиков ЦИАНа) очень сильно завысили цены в настоящий момент?

[Ирина Сорокина]

А если серьёзно, то Вы считаете, что цена моей квартиры в рынке, т.е. я продаю не дёшево, нормально.

Да

На что я указываю Вам на то, что все окрестные ЖК бизнес-класса продаются по значительно более высоким ценам.

Нет. Вопрос был поставлен иначе.

Соответственно, у меня возникает вопрос - если я, по вашему мнению, в рынке, тогда остальные (включая, кстати и аналитиков ЦИАНа) очень сильно завысили цены в настоящий момент?

Да. Если коротко. Цены раздуты и не соответствуют рыночной ситуации на сегодняшний день. Это цены января. А мы в мае. Но у нас рынок лаговый. Смирение приходит через полгода или позже. Дальше все начнут падать и Вы будете не исключением.
Но повторю: