Прошу оценить 1к кв, м Фили. 196 / 2771

[Юлия Битузе]

Всем привет!

Все же решил выставить в продажу.

Напихайки напротив (см фото) выставлены по 500+ тыс за м2. Новье, мопы красивые, смотрятся неплохо, но неясно из чего сделаны и метро не близко.
Панели 1970г и кирпич 1963г рядом с напихайками выставлены по 370 тыс за м2.

Буду рад выслушать ваши мнения по цене продажи.

Конкурентов у Вас там нет. Ставьте 16 на посмотреть отклик.

[Соседка с 8 го]

Без адреса и параметров квартиры?

Жалко, мне не подходят Фили. Квартирка прелесть, кирпич, смирновская башня 41,5 без лоджии.
Правда, багратионовский проезд, д. 6 не знаю, насколько там уютно, не бывала именно в этом кусочке. Эх.

[Юлия Битузе]

Без адреса и параметров квартиры?

Жалко, мне не подходят Фили. Квартирка прелесть, кирпич, смирновская башня 41,5 без лоджии.
Правда, багратионовский проезд, д. 6 не знаю, насколько там уютно, не бывала именно в этом кусочке. Эх.

Там очень хорошо
Парк рядом, метро рядом
Но 16 млн - неть.
За 16,5 млн ее флипперы могут продать, с кухней, мебелью, новым с/у, подушечки-цветочки все дела, если купят за 13 млн и вложат 1.5 млн в ремонт.
А так рыночная не больше 350000-370000 за квм с хорошими документами

[Белова Анна]

Без адреса и параметров квартиры?

Жалко, мне не подходят Фили. Квартирка прелесть, кирпич, смирновская башня 41,5 без лоджии.
Правда, багратионовский проезд, д. 6 не знаю, насколько там уютно, не бывала именно в этом кусочке. Эх.

И за сколько бы вы ее купили? У меня подобная на дундича авансирована. За 13.5. И действительно конкурентов нет. Все, что выше.. конкуренты будут. В виде мелких двушек в кирпиче в том числе. В виде нового фонда чуть меньших площадей в том числе. Посмотреть в районе 15 на спрос. Но в уме держать 14

[Белова Анна]

купят за 13 млн

За 13 где бы купить такую) прям завтра внесем аванс

[Николай Тюленев]

багратионовский проезд, д. 6

Место на любителя.
Я поблизости начинал свою риэлторскую деятельность в 93-м.
Там тогда уже было шумновато и суетливо.

[Соседка с 8 го]

И за сколько бы вы ее купили?

Это мне надо со своим риелтором попозже обсудить будет )
Тем более, у меня поиск совсем в другой локации будет. Мне север нужен, от моссельмаша до речного. Я больше про кирпич и симпатичную серию дома.

[Белова Анна]

Напихайки напротив (см фото) выставлены по 500+ тыс за м2. Новье, мопы красивые, смотрятся неплохо, но неясно из чего сделаны и метро не близко.

Это не ваши аналоги. «Напихайки» напротив уходят за день - два с хорошими видами и тд за 600 плюс за метр. И целевая аудитория там скорее не ипоиечники. Ваша целевая скорее ипотечники или около них.. а это те, у кого сейчас с деньгами не оч. Но локация как раз огонь.. и ее сейчас любят. Район развивается, немножко улучшается, становится чище. Жители напихаек в подобном фонде покупают кв для родителей.. так что норм

[Соль]

Вот и все однушки здесь от 38м. Прямой конкурент 14,9 5/5 кирпич с внешним лифтом.
Дому удачно расположен. Скидка на состояние подъезда конечно может быть, на сезон, если срочно продать, на состояние квартиры в целом и в частности.
Дальше если смотреть, то конкуренты около 16, да с ремонтом, но меньше и нет большой лоджии.
Так что в данном случае, начинала бы с максимума, ввиду полного отсутствия конкурентов именно здесь.
Да не сезон. Но так можно выявить действительно заинтересованных в локации.

[Юлия Битузе]

купят за 13 млн

За 13 где бы купить такую) прям завтра внесем аванс

Я написала "если", не выдергивай из контекста