Оцените пожалуйста 2х-комнатная на Ярославском шоссе 36 / 704

11.12.22, 22:12
Леонид Петрович писал(а):
Хоть станцию метро строй!

Хотя больше строить то?
МЦК через мост, ВДНХ подальше, опять 2 ЖД станции недалеко по Ярику.

11.12.22, 22:12
Устричка писал(а):

11.12.22, 22:11
Masha30 писал(а):
Под аренду оптимально мелкие студии у метро.
Студии для одиноких, это для семьи
что семьи сейчас уже не арендуют квартиры?

Арендуют и семьи, и большие квартиры. Но, когда покупают под аренд, важна доходность. А она максимальна у маленьких квартир с хорошей транспортной доступностью. Сама сдаю несколько квартир: трешку, двушки, однушку и студии. Максимальная доходность по студиям, минимальная по трешке. Хотя все кв. в равнозначных локациях у метро.

11.12.22, 22:25
Masha30 писал(а):
Сама сдаю несколько квартир: трешку, двушки, однушку и студии.

Пенсионерка?

11.12.22, 22:30
Николай Тюленев писал(а):

11.12.22, 22:25
Masha30 писал(а):
Сама сдаю несколько квартир: трешку, двушки, однушку и студии.
Пенсионерка?

можно и так сказать)

Мне кажется,10.5 норм цена за такое. Если окна не на шоссе, то и самим можно жить, если пенсионер или в город не надо часто вылезать. Сдавать... я не представляю, кому может понадобиться снять такое по рыночной цене. А если снимут, то убьют всю начинку. Я бы купил что-то похожее на юге мск.

11.12.22, 22:18
Спасибо, Шмелик! писал(а):

11.12.22, 20:05
Леонид Петрович писал(а):
Уважаемые форумчане! Прошу вас оценить 2х-комнатную квартиру 55 м ,кухня 8,5м,на Ярославском шоссе 107,1948года инд.планеровки.Высота потолков 2,9.3 этаж 4этажного кирпичного дома,Перекрытия ж/б.Балкон.Ремонт квартиры норм.Мебель и техника остается.Ремонт дома свежий.Цена по Циан низкая,10.5.Но меня смущает локация(25 минут на автобусе до ВДНХ).Задача купить для сдачи и в нужный момент продажа.Продают знакомые.Жду ваших оценок и советов! Спасибо!внешняя ссылка
По нынешним временам тысяч 40. Если повезет- 45.

Это вряд ли. В архиве цен по этому дому часто фигурирует одна квартира (2к, 56 м2, 3 этаж, кухня 10). Сдавали ее на протяжении нескольких лет максимум за 34 тысячи.

11.12.22, 23:14
Илья Трунилов писал(а):
Это вряд ли. В архиве цен по этому дому часто фигурирует одна квартира (2к, 56 м2, 3 этаж, кухня 10). Сдавали ее на протяжении нескольких лет максимум за 34 тысячи.

Об том и речь. За те же 35 тыс сдаются студии, которые можно взять в районе 6 млн.С апартами еще выгоднее выходит, но там ликвидность ниже.

11.12.22, 23:32
Masha30 писал(а):

11.12.22, 23:14
Илья Трунилов писал(а):
Это вряд ли. В архиве цен по этому дому часто фигурирует одна квартира (2к, 56 м2, 3 этаж, кухня 10). Сдавали ее на протяжении нескольких лет максимум за 34 тысячи.
Об том и речь. За те же 35 тыс сдаются студии, которые можно взять в районе 6 млн.С апартами еще выгоднее выходит, но там ликвидность ниже.

Тогда к чему вопросы и вся эта тема?
Хотите помочь знакомым?

11.12.22, 23:35
Николай Тюленев писал(а):
Тогда к чему вопросы и вся эта тема?
Хотите помочь знакомым?

Так вопросы не я задаю. Я ответы отвечаю. Хочу помочь ТС не покупать невыгодную для аренды квартиру)

11.12.22, 23:38
Masha30 писал(а):
Хочу помочь ТС не покупать невыгодную для аренды квартиру)

"Помочь не покупать", это в мемориз.
Однозначно.