Прошу оценить ориентировочную стоимость 3-х комнатной квартиры. 61 / 1697

07.01.23, 20:47
Antuan писал(а):

07.01.23, 20:42
Белова Анна писал(а):

07.01.23, 20:38
Antuan писал(а):

Анна, добрый вечер!
Прикрепляю планировку.
хорошая планировка. Кухня 8,6..норм. Ну можно посмотреть 20 плюс (небольшой! и недолго), вдруг в районе сидит особый ценитель
Налоги? платим?
скорее ниже 20 и налоги
но уход в новый фонд..это хоть норм аренда, если под аренду
Анна, свежее наследство только 1/3. От 2021 года.
Все варианты будем рассматривать.

Тогда под налоги не подпадаете, но лучше уточнить.

07.01.23, 20:49
Grajewo писал(а):
Дабы не плодить новую тему, с позволения ТС, а сколько стоит аналогичная сталинка у м Проспект Вернадского-ул Марии Ульяновой, Крупской, от 3 этажа?

в конце прошлого года варианты от 20..там "выскакивали", но что будет нравится думаю от 23 и выше
хотя, что будет в этом году..понятия не имею..на рынке и в жизни сейчас нет стабильности)

Здравствуйте. Думаю, что начинать нужно чуть ниже 20 млн., а дальше смотреть по рынку. Есть несколько интересных предложений, в настоящий момент, поэтому сильно выше задирать цену не стоит. Рынок снижается активно, не продадите сейчас, потом получите меньше.
Если квартира была приватизирована на троих, один из собственников умер, его доля отошла другим собственникам, то налога там не будет.
Перед тем как выставлять на продажу нужно освободить квартиру от ненужной мебели и личных вещей. Лучше с процессом выставления не затягивать, ситуация на рынке меняется и не в Вашу пользу, чем дольше тянете, тем меньше получите.

07.01.23, 20:09
Antuan писал(а):
Добрый вечер, коллеги!
Прошу оценить ориентировочную стоимость 3-х комнатной квартиры.
Адрес: Лефортовский вал д 16а. Этаж 5.
Площадь квартиры 74 м.кв. Два собственника. Приватизация и наследство.
Квартира распашонка, кухня и две комнаты во двор. Одна комната на торцевую сторону. Дом стоит п- образно.
Квартира под ремонт.
Цель продажи, покупка квартиры меньшей площади в этом же районе в доме свежей постройки.
Буду благодарен за Ваши экспертные мнения.
Спасибо!

В вашем доме на 5-м же этаже в конце июля была продана трешка 80 м2 за 22.490
И, судя по всему, это ваши соседи по лестничной клетке (кв 13). Вот фотографии этой квартиры из рекламы.

07.01.23, 20:09
Antuan писал(а):
Цель продажи, покупка квартиры меньшей площади в этом же районе в доме свежей постройки.

Вы уже знаете, в каких домах хотите купить? Приценивались?

07.01.23, 23:25
Kazanskaia писал(а):

07.01.23, 20:09
Antuan писал(а):
Цель продажи, покупка квартиры меньшей площади в этом же районе в доме свежей постройки.
Вы уже знаете, в каких домах хотите купить? Приценивались?

Пока смотрим варианты. Мониторим предложения. Конкретики пока нет.

07.01.23, 23:49
Antuan писал(а):

07.01.23, 23:25
Kazanskaia писал(а):

07.01.23, 20:09
Antuan писал(а):
Цель продажи, покупка квартиры меньшей площади в этом же районе в доме свежей постройки.
Вы уже знаете, в каких домах хотите купить? Приценивались?
Пока смотрим варианты. Мониторим предложения. Конкретики пока нет.

Покупать под аренду нужно только в новостройках, с новой чистой историей и без комиссии оформителей договора купли-продажи на коленке за 150т.р
И выхлоп от всего будет больше и 0 рисков.

07.01.23, 20:15
Людмила Воронина писал(а):
"Сталинки" без ремонта , да еще если свежее наследство - "такое себе". С другой стороны , не знаю , как сейчас , но раньше предложений там было немного ( Лефортово же...)

Я бы обратился к Ирина Сорокина, она продает квартиры, за которые покупатели хотят скидки, без скидок.. Пише про залоговые, но это тоже сравнимый недостаток и риск.

26.11.22, 13:26
Ирина Сорокина писал(а):
Никогда не даю скидку при продаже залоговой квартиры. Никогда. И всегда продаю по рыночной цене такую квартиру.
Важен ракурс.

07.01.23, 23:25
Kazanskaia писал(а):

07.01.23, 20:09
Antuan писал(а):
Цель продажи, покупка квартиры меньшей площади в этом же районе в доме свежей постройки.
Вы уже знаете, в каких домах хотите купить? Приценивались?

Да ПИКовкие коробки на Красноказарменной 15 они возьмут. Как к метро хотят - так и смотрят на них)

ПС
Прям ностальгия.
Мое последнее официальное место работы 10 лет назад - дом напротив. Почти напротив. Энергетическая д.6

А в этом сбере карточку открывал. До сих пор гоняю туда менять ее когда кончается…

08.01.23, 02:19
Павел Рыкалин писал(а):
Да ПИКовкие коробки на Красноказарменной 15 они возьмут. Как к метро хотят - так и смотрят на них)

Пиковские коробки это человейник, фактически общага, чешуя, шум и суета.

08.01.23, 02:19
Павел Рыкалин писал(а):
А в этом сбере карточку открывал. До сих пор гоняю туда менять ее когда кончается…

а мне Сбер стал присылать в то отделение, куда я периодически обращаюсь.