Наценка за свежий ремонт! 57 / 1714

Тататьяна

11.02.23, 12:02
eugen писал(а):

11.02.23, 03:29
Тататьяна писал(а):

11.02.23, 02:48
eugen писал(а):
Народ, как считаете, какова сейчас, с учетом двух серии больших удорожании ( ковид + сво ) накидка за свежий ремонт без излишеств и паркетных и инженерных досок от стандартной цены по локации за квадратный метр ?
Моя оценка накидки за новый ремонт без мебели ~ 50,000₽ за метр в П44Т.
Ремонт в новых условиях удорожания и дефицита отдельных позиции я еще не делал, вижу как все сильно подскочило, много товаров исчезло и их надо заменять аналогами. Экономика проектов изменилась. Пытаюсь просчитать премию за ремонт при покупке квартиры в бетоне или с дисконтом от рынка 10% за ушатанность.
П 44Т 2ка распашенка условно 60м, если брать по 50 тыс то это 3млн. То есть 15 млн условно без ремонта и 18 млн с ремонтом. Рынок это не переварит Имхо. Много. Хотя смотря какой район и какой ремонт. Сейчас сложно прогнозировать, так как по логике надо учесть еще сползание вниз в будущем.
Да, я сползание учитываю. Но его пока нет.

есть( даже с декабря ощутимо.
С Аней Беловой согласна 1, 5млн на двушку рынок сьест если без мебели. Если Вы супер талант то 2 млн. Исключение, если Вы смотрите Цао, 1905 или Рубцовскую как вариант

Почему бы не пойти от обратного?
Определите в районе цену квартиры с ремонтом, цену без ремонта, далее посмотрите разницу и решайте, делать/не делать, если делать, то из чего и за сколько.
Велосипед можно не изобретать.

11.02.23, 12:04
eugen писал(а):

11.02.23, 10:41
funfunych писал(а):
Лично по мне свежий ремонт (особенно в неновых домах) - это огромный минус. Первые и последние этажи я бы вообще не рассматривал к покупке, если там был произведен свежий ремонт. Это будет кот в мешке.

Но это по мне. С другой стороны, многие смотрят лишь на фантик, а не на внутренности, и чуть ли не в обморок падают от приотклеившихся старых обоев.

С третьей стороны, еще больше смотрят на цену.
Да не, б-во людей работают, они не просто не знают как делать ремонт, но и не хотят этим заниматься.
Тема то не про предпочтения ( купил бы/не купил бы), а про величину накидки, чтобы рынок охотно слопал )

Тогда я бы предпочел минимальную подготовительную отделку - выровненные подготовленные (но не покрашенные) стены, подготовленный для укладки пол и т.д. А уж в какой цвет оформлять стены, что класть на пол и пр. - это дело вкуса и не угадаешь, легко выкинуть деньги впустую.

11.02.23, 12:36
Тататьяна писал(а):

11.02.23, 12:02
eugen писал(а):

11.02.23, 03:29
Тататьяна писал(а):

П 44Т 2ка распашенка условно 60м, если брать по 50 тыс то это 3млн. То есть 15 млн условно без ремонта и 18 млн с ремонтом. Рынок это не переварит Имхо. Много. Хотя смотря какой район и какой ремонт. Сейчас сложно прогнозировать, так как по логике надо учесть еще сползание вниз в будущем.
Да, я сползание учитываю. Но его пока нет.
есть( даже с декабря ощутимо.
С Аней Беловой согласна 1, 5млн на двушку рынок сьест если без мебели. Если Вы супер талант то 2 млн. Исключение, если Вы смотрите Цао, 1905 или Рубцовскую как вариант

По 905-го и Рубцовской в П44Т полагаете можно 3 мил. выкрутить на ремонте ? Выехать на локации, так сказать.

11.02.23, 13:14
eugen писал(а):
По 905-го и Рубцовской в П44Т полагаете можно 3 мил. выкрутить на ремонте ? Выехать на локации, так сказать.

Обычно люди сначала считают все, а потом делают, а не наоборот.
Как так у Вас наоборот получилось?

11.02.23, 13:14
eugen писал(а):
По 905-го и Рубцовской в П44Т полагаете можно 3 мил. выкрутить на ремонте ? Выехать на локации, так сказать.

чем дороже локация, тем меньшую часть занимает ремонт, если измерять в % от стоимости квартиры

11.02.23, 14:29
Porpeller писал(а):

11.02.23, 13:14
eugen писал(а):
По 905-го и Рубцовской в П44Т полагаете можно 3 мил. выкрутить на ремонте ? Выехать на локации, так сказать.
чем дороже локация, тем меньшую часть занимает ремонт, если измерять в % от стоимости квартиры

В %, так и есть. Имеется ввиду в абсолютном значении накидка !

«Свежий» так же как «хороший ремонт» понятия очень индивидуальные . Кому-то важен «свежий» , а кто-то и не заметит его ; для кого-то «хороший ремонт», а для кого-то он же — ужасен . Потом если очень хороший ремонт, то венецианку помыл, и стены новые; сантехника, если качественная, то она блестит и через 10 лет

Полноценный законченный ремонт сильно снизит количество покупателей, ибо угодить всем невозможно.
Полное отсутствие ремонта отсечет тех покупателей, которым надо сразу въехать и жить.
Так что я за промежуточный вариант.

Ранее (не в Москве, правда) общее правило было таким: вкладываешь в ремонт квартиры миллион - продаёшь её на 500 т.р. дороже. Потому что невозможно угодить всем. "Квартирка хорошая, но ремонт мы всё равно будем делать свой", "Можете забрать себе кухню и душевую кабину".
Сейчас наличие ремонта может стать огромным плюсом в тех новостройках, где большой навес из квартир без отделки и мало с отделкой.