Подольские Кузнечики 31 / 890

12.07.23, 12:13
eugen писал(а):
2 этаж - 6,461 млн
средние этажи - 7,160 млн. и 7,407 млн.

Искренне желаю им успеха в семейной и личной жизни.

12.07.23, 17:48
Ужасно злая старушка писал(а):

12.07.23, 12:13
eugen писал(а):
2 этаж - 6,461 млн
средние этажи - 7,160 млн. и 7,407 млн.
Искренне желаю им успеха в семейной и личной жизни.

Ну это не выпад в вашу сторону, что сильно продешевили весной с продажей, а про то что цены за это время сильно поменялись и ничего дешевле уже нет в той локации )

12.07.23, 20:07
eugen писал(а):
Ну это не выпад в вашу сторону, что сильно продешевили весной с продажей, а про то что цены за это время сильно поменялись и ничего дешевле уже нет в той локации )

Ну если Вы это и хотели сделать, то на здоровье)
Полгода продажи ситуацию со спросом и тамошним контингентом хорошо показали, так что счастья покупателям в личной и семейной жизни

За Салтыковскую шо думаете?

13.07.23, 00:53
Ужасно злая старушка писал(а):

12.07.23, 20:07
eugen писал(а):
Ну это не выпад в вашу сторону, что сильно продешевили весной с продажей, а про то что цены за это время сильно поменялись и ничего дешевле уже нет в той локации )
Ну если Вы это и хотели сделать, то на здоровье)
Полгода продажи ситуацию со спросом и тамошним контингентом хорошо показали, так что счастья покупателям в личной и семейной жизни

За Салтыковскую шо думаете?

Смотря для какой цели нужно

13.07.23, 01:57
eugen писал(а):
Смотря для какой цели нужно

Не ради мира на земле)
Для алчной, конечно)
P.S. Ах да, с Вами на такие темы не нужно беседовать. Забыла однако. Пардон.

13.07.23, 00:53
Ужасно злая старушка писал(а):
За Салтыковскую шо думаете?

Я вижу, что люди купившие на самых первых торгах (13 апреля) студии площадью 20 кв.м с отделкой на Салтыковской улице до сих пор не могут их продать. Слежу за их продажами, потому что сама на одну студию подавалась, но не выиграла. Мониторю их, потому что мне интересно за сколько в итоге получится продать. И когда получится.
Вот есть группа инвесторов, купили несколько студии на разных этажах, от 4 до 24 (последний этаж).
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Ценники от 5,980 до 6,050 млн. Не покупают. При том что продавец готов полную стоимость в ДКП указывать.
Есть группа инвесторов-риэлторов-перекупов из АН МГСН. Те решили купить без отделки. Потому что дешевле. В итоге правда вышло совсем не дешевле. Но это может потому что они на хороших этажах выиграли квартиры: 6 и 7 этажи. И пытаются продавать их сейчас за 6,150 и 6, 250.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Напомню-у этих студии без отделки. В них еще денег вложить нужно , чтобы жить можно было.
Ну и полно тех, кто еще дороже пытаются продать. У этих без шансов. Навес студий в продаже сейчас на Салтыковской ул. приличный.

eugen

13.07.23, 02:49
Ужасно злая старушка писал(а):

13.07.23, 01:57
eugen писал(а):
Смотря для какой цели нужно
Не ради мира на земле)
Для алчной, конечно)
P.S. Ах да, с Вами на такие темы не нужно беседовать. Забыла однако. Пардон.

Локация не лакомая. Метро в шаговой доступности нет, цены выхода из торгов так себе, из некоторых окон видны действующие свинарники, участников торгов при этом избыточное количество. Кв-ры в голом бетоне под ремонт, кроме некоторых студии.
При таких вводных получится заработать только на дальнем горизонте. Быстрой перепродажи там ждать не стоит.
В принципе можете что то взять на дальнюю перепродажу, но нужно очень тонко просчитывать и чувствовать рынок, если продавать как в Подольске ( ушли с рынка, освободили место в нижнем сегменте, а через месяц все подорожало на 1,5 млн., за счет ухода торопыг ), тогда смысла нет ;)

13.07.23, 13:38
Ирина Брагова писал(а):
Вот есть группа инвесторов, купили несколько студии на разных этажах, от 4 до 24 (последний этаж).
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Ценники от 5,980 до 6,050 млн. Не покупают. При том что продавец готов полную стоимость в ДКП указывать.

Ирина, а вы попробуйте ножками отсмотреть эти варианты! Не выйдет!
Так маскируются «помогаторы», чтобы не получить бан в Циане, которые за 6 млн. выиграют студию 19,6 на торгах и так маскируются «отводилы», на период торгов они создают иллюзию, что в Циане висит дешево за 6, но как только торги завершатся они мгновенно снимут объявление или выставят за 6,7 мил. Они не пытаются, а разыгрывают сцену для наивных, как плохо все продается тут !

Я предполагаю, что это помогаторы/отводилы. При этом они все сейчас пишут, что документы готовы, не аукцион, чтобы не уйти в блок.
Лично знаю человека, который месяц назад продал там две студии за 6,3 млн. Жалеет, что продешевил. Сейчас дешевле 6,1 не взять. А вот второй «пул» квартир от МГСН, это уже реальные предложения.

13.07.23, 14:02
eugen писал(а):

13.07.23, 13:38
Ирина Брагова писал(а):
Вот есть группа инвесторов, купили несколько студии на разных этажах, от 4 до 24 (последний этаж).
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Ценники от 5,980 до 6,050 млн. Не покупают. При том что продавец готов полную стоимость в ДКП указывать.
Ирина, а вы попробуйте ножками отсмотреть эти варианты! Не выйдет!
Так маскируются «помогаторы», чтобы не получить бан в Циане, которые за 6 млн. выиграют студию 19,6 на торгах и так маскируются «отводилы», на период торгов они создают иллюзию, что в Циане висит дешево за 6, но как только торги завершатся они мгновенно снимут объявление или выставят за 6,7 мил. Они не пытаются, а разыгрывают сцену для наивных, как плохо все продается тут !

Я предполагаю, что это помогаторы/отводилы. При этом они все сейчас пишут, что документы готовы, не аукцион, чтобы не уйти в блок.
Лично знаю человека, который месяц назад продал там две студии за 6,3 млн. Жалеет, что продешевил. Сейчас дешевле 6,1 не взять. А вот второй «пул» квартир от МГСН, это уже реальные предложения.

Почему подобные помогаторы не искореняются из риэлторской деятельности? Вроде же и гильдию создали

14.07.23, 10:50
JulBarns писал(а):
Почему подобные помогаторы не искореняются из риэлторской деятельности? Вроде же и гильдию создали

Так брысь с дивана и вперед! Проведи расследование, попади на показ, пожалуйся на циан!
Я вам делегирую это право ;)