Оценка 2-комн. квартиры около Тохляндии с исполненной рентой, после суда 50 / 1004

[Cвятoслав Tеплов]

Прошу оценить 2-комнатную квартиру на продажу около Тохляндии, с исполненной рентой без иждивения, после суда. Срок исполнения 2020г, квартира отстоялась и прошла через инстанции суда - дальние родственники умершей пытались отсудить ренту, но получили отказ.
Никто не зарегистрирован, без долгов и обременений.
Тохляндия - местность к северу от железной дороги, в которой рсположено производство смешанного запаха пота, гумна и парфюмерии. Сероводородом в последние годы пахнет редко - только при слабом северном ветре.
Аналог такой квартиры внешняя ссылка, состояние под ремонт. Без мебели.

6 500 000 ₽ Цена за метр 126 459 ₽/м² свободная продажа
Продаётся просторная светлая, с удобной планировкой, двухкомнатная квартира, в пос. Томилино Люберецкого района по ул. Пионерская д 20.
Распашонка. На 7 этаже. Дом кирпичный, 12 этажный, 1980 года постройки.
Большая прихожая, 8,3 м² со встроенными шкафами, изолированные комнаты(17.7 и 10.4) м², раздельный санузел, большая застекленная лоджия. Общая площадь 51,4 м², жилая 28 м² ,кухня - 7 м² с электроплитой. Стеклопакеты в 2 комнатах.
В доме просторный и чистый подъезд. 2 лифта. Дом после кап ремонта. Развитая инфраструктура. В шаговой доступности, магазины, поликлиника, аптеки, дет сады, гимназия, магазины. Хорошая транспортная доступность, автобусная остановка, ж/д станция Люберцы -2.
Один взрослый собственник. Основание- наследство по закону. Более 3 лет в собственности. Никто не зарегистрирован и не проживает.
Подходит под любой вид оплаты. Свободная продажа.

За 5800 должна уйти. За 6500 они будут стоять дальше до зимы... хотя сейчас как раз сезон для продажи такого места

[Alwayzer]

хотя сейчас как раз сезон для продажи такого места

Интересная оценка сезона. Зимой туда трудно доехать- дойти ?

Имхо, большая часть нашего небогатого населения, квартиры сейчас, не особо рассматривает как вложение накопленных последних средств.Будующее туманновато как-то. В случае чего, думают, недвижимость быстро не продашь, чтоб покушать купить.

Тем более, небогатые граждане боятся судебных решений.

Срок исполнения 2020г, квартира отстоялась и прошла через инстанции суда - дальние родственники умершей пытались отсудить ренту, но получили отказ.

С какой формулировкой отказано?

[Cвятoслав Tеплов]

Интересная оценка сезона. Зимой туда трудно доехать- дойти ?

пробки, грязь, мусор (который видно без травы) и сугробы зимой непролазные...
Купит пара молодая с маленьким ребенком или из Москвы или с региона в ипотеку

[Alwayzer]

За 5800 должна уйти. За 6500 они будут стоять дальше до зимы... хотя сейчас как раз сезон для продажи такого места

Никого не хочу обидеть, но имхо быстроликвидная цена дл конечного пользователя от 5500 и ниже. Место тупиковое, так себе.

пробки, гряз и сугробы зимой...
Купит пара молодая с маленьким ребенком или из Москвы или с региона в ипотеку

Пробки на Егорьевском есть, а с дорогами там все хорошо расчищено, тк рядом крупнейшее госпредприятие Росвертол, Миль + Камов внешняя ссылка

[dorshield]

а с дорогами там все хорошо расчищено, тк рядом крупнейшее госпредприятие Росвертол, Миль + Камов внешняя ссылка ... 0%B8%D0%B8

Хорошо только с крупными дорогами внутри кварталов, а на мелких и у 5-этажек можно свернуть себе шею от гололёда.

С какой формулировкой отказано?

Нет оснований для удовлетворения

[dorshield]

Имхо, большая часть нашего небогатого населения, квартиры сейчас, не особо рассматривает как вложение накопленных последних средств.Будующее туманновато как-то. В случае чего, думают, недвижимость быстро не продашь, чтоб покушать купить.

Если не угадать фазу покупки (перед подорожанием), можно понести серьезные убытки

[zhanna1995ee]

Аналог такой квартиры внешняя ссылка, состояние под ремонт. Без мебели.
6 500 000 ₽ Цена за метр 126 459 ₽/м² свободная продажа
Продаётся просторная светлая, с удобной планировкой, двухкомнатная квартира, в пос. Томилино Люберецкого района по ул. Пионерская д 20. Распашонка. На 7 этаже. Дом кирпичный, 12 этажный, 1980 года постройки.

ена завышена минимум на 1 млн.

[Porpeller]

Кстати, у меня пока что нет инвестиционной идеи, куда перекладываться из Тохляндии

Например, в квартиру в доме имени Merinda-nik. Имхо, при немного большей удаленности от Москвы, подобные варианты лучше, если не для перепродажи, но по цене не выше 6-6.2 млн.

1-комн. квартира, 42 м²
Московская область, Раменский городской округ, Удельная дп, ул. Солнечная, 37
6 700 000 ₽ 159 524 ₽/м² внешняя ссылка

[Илья Трунилов]

В конце октября была продана квартира без ремонта на 3 этаже этого дома.
25.10.22 Пионерская 20, 2к, 41.8м2, 3/12
Продавали с мая месяца, последняя цена в рекламе - 5.6 млн.
Из интересного: у квартиры теперь пять (!) собственников

Общая долевая собственность
№ 50:22:0040102:2353-50/215/2022-9
от 25 октября 2022
Общая долевая собственность
№ 50:22:0040102:2353-50/215/2022-8
от 25 октября 2022
Общая долевая собственность
№ 50:22:0040102:2353-50/215/2022-7
от 25 октября 2022
Общая долевая собственность
№ 50:22:0040102:2353-50/215/2022-6
от 25 октября 2022
Общая долевая собственность
№ 50:22:0040102:2353-50/215/2022-5
от 25 октября 2022

[Porpeller]

В конце октября была продана квартира без ремонта на 3 этаже этого дома. 25.10.22 Пионерская 20, 2к, 41.8м2, 3/12
Продавали с мая месяца, последняя цена в рекламе 5.6 млн. Из интересного: у квартиры теперь пять собственников (!)

автор темы хочет продать малогабаритную двушку 51 (реально 47,4) м2, а у Вас описана 41,8
Вообще, в те кирпично-советские времена площадь зависела от толщины стен и увеличивалась для верхних квартир домов. Однако, посмотрите экспликацию текущей продажи на 2 этаже

За 5800 должна уйти. За 6500 они будут стоять дальше до зимы... хотя сейчас как раз сезон для продажи такого места

с кухней 6,7 м2 и общей площадью 47,4 ?