Оценка квартиры в Павшинской пойме 68 / 1394

17.08.23, 21:38
Виктория Д писал(а):
14 поставить, 13,7-13,8 - уйдет

Я сам сторонник продавать по верху рынка, но 13.7-13.8 млн в этом доме за 60 м2 со средним ремонтом выглядят слишком оптимистично.

17.08.23, 22:15
Илья Трунилов писал(а):
Я сам сторонник продавать по верху рынка, но 13.7-13.8 млн в этом доме за 60 м2 со средним ремонтом выглядят слишком оптимистично.

Я не уверена, что это верх. Нужно все посмотреть.
У этого конкретного дома есть плюсы))) самое первое - чуть больше парковок, чем у других, с чем в Пойме вообще огромная проблема. И недалеко до МЦД и набережной.
Пойму нельзя оценивать по Циану, там все исходить надо неоднократно.

Виктория Д,
В соседнем доме (Красногорский 11) 16 июня продали 70-метровую двушку за 13.4 млн (190 тыс/с2):
внешняя ссылка

17.08.23, 22:41
Илья Трунилов писал(а):
Виктория Д,
В соседнем доме (Красногорский 11) 16 июня продали 70-метровую двушку за 13.4 млн (190 тыс/с2):
внешняя ссылка

Илья, вы серьезно сравниваете ситуацию на рынке 16 июня и сейчас? Замечу, аванс за квартиру приняли еще раньше.

17.08.23, 22:44
Елочка писал(а):

17.08.23, 22:41
Илья Трунилов писал(а):
Виктория Д,
В соседнем доме (Красногорский 11) 16 июня продали 70-метровую двушку за 13.4 млн (190 тыс/с2):
внешняя ссылка
Илья, вы серьезно сравниваете ситуацию на рынке 16 июня и сейчас? Замечу, аванс за квартиру приняли еще раньше.

Я просто привожу статистику продаж в доме ТС и соседнем. Более свежей информации у меня в наличии нет.
Если Рамик продаст свою двушку дороже 13.5 млн, я буду очень за него рад.

17.08.23, 22:41
Илья Трунилов писал(а):
В соседнем доме (Красногорский 11) 16 июня продали 70-метровую двушку за 13.4 млн (190 тыс/с2):

Илья, это не 70 кв.м. Это все те же 60, к которым приплюсовали лоджии.
В этих домах 70 кв.м. - двушки линейки, с одной лоджией, а 74 кв.м - линейки с двумя лоджиями))

p.s. Я на месте Поймы заливные луга помню.
Многие дома знаю почти поквартирно - я там на продаже новостроек подрабатывала)))

17.08.23, 22:50
Илья Трунилов писал(а):
Я просто привожу статистику продаж в доме ТС и соседнем. Более свежей информации у меня в наличии нет.

Эта статистика - ни о чем. вы ни ситуации не знаете, ни документов на этот аналог.

17.08.23, 22:50
Виктория Д писал(а):
Илья, это не 70 кв.м. Это все те же 60, к которым приплюсовали лоджии.

50:11:0020213:10363
Московская область, р-н. Красногорский, г. Красногорск, б-р. Красногорский, д. 11, кв. ***
Площадь 68.2 м²

Совместная собственность
№ 50:11:0020213:10363-50/422/2023-2 от 16.06.2023

Ипотека в силу закона
№ 50:11:0020213:10363-50/422/2023-3 от 16.06.2023

17.08.23, 23:02
Илья Трунилов писал(а):
50:11:0020213:10363
Московская область, р-н. Красногорский, г. Красногорск, б-р. Красногорский, д. 11, кв. ***

Мне с Вами скучно разговаривать...

68,2 - это не 70,4.
И что Вы мне пытаетесь доказать?

И, насколько я вижу, проданная квартира была на 2-м этаже. Вам это ни о чем не говорит?

И это РАЗНЫЕ дома. Возле 11 дома - попытайтесь найти парковку ДНЕМ. Возле 13 ее можно найти вечером. К ночи ближе - ее нет ни там, ни там

17.08.23, 16:42
Рамик писал(а):
Улица Красногорский бульвар дом 13 к 1. Двушка распашонка 60.4 метра. Ремонт средний. Этаж 17.
... В планах продать. Прикидываю за сколько можно

Самый свежий переход права я нашел через подъезд от вас. В 13к2 во втором подъезде на 9 этаже продали двушку 60.3 м2 с такой же планировкой (но с муниципальной отделкой) за 11.2 млн. Окна кухни и гостиной смотрят в ваш двор, окно же спальни выходит на Павшинский бульвар, а не на Красногорский (как у вас).

Московская область, г.Красногорск, Красногорский бульвар, д.13 корп.2, кв.**
Площадь, кв.м 60.3
Этаж 9

Собственность
№ 50:11:0020***:12867-50/422/2023-3
от 05 июля 2023

Ипотека в силу закона
№ 50:11:0020***:12867-50/422/2023-4
от 05 июля 2023

внешняя ссылка

внешняя ссылка