Кому это выгодно--а кому нет ?? 298 / 2993

Сейчас клиентка бывшая звонила. Квартиру её в Чехове мы продали в конце июня. А до этого, в мае, был просмотр, смотрела некая "Люба".
Так вот: Сегодня звонила и сказала: "Мы созрели! Покупать!".
Резюме: Если объект ликвиден, его купят быстро (в течение месяца-двух) . КТО решил, что РН умер? У нас бы не было сделок!

Fargon писал(а):
zver писал(а):
ГОРОДСКАЯ писал(а):
Почему риэлторы всяческий избегают продажи недвижимости (квартир-комнат) по кадастровой стоимости и стараются навязать искусственно созданную рыночную цену? Веди ни качество внутреннего ремонта..ни этаж..и др не влияют на ликвидность квартиры..Только район..материал стен..общее состояние...транспортная и социальная инфраструктура, близость промышленной зоны...Почему риэлторы постоянно твердят о рыночной цене ? Больше возможности для манёвров и демпинга для своей выгоды ??? Почему просто не продавать по кадастру----кому это не выгодно ?

К примеру, продаются в одном доме 2 типовые квартиры. Одна на втором этаже, другая на третьем. Планировка одинаковая. Квартира А (на втором этаже): отличный ремонт, заменены окна, коммуникации по квартире, электропроводка, перебраны и утеплены полы, качественные натяжные потолки. В документах 1 собственник по приватизации, прямая продажа. В квартире остается встроенная мебель.
Квартира Б (на третьем этаже): состояние - продаются только стены. В которых группы людей периодически попивают горькую. Коммуникации и и запах соответствующие. Предыдущий собственник умер в МЛС. Наследники (допустим двое, хотя ходят слухи что есть еще) за долги отдали квартиру бандитам. Те сейчас ее продают, чтобы вернуть свое.

По кадастру цена одна. Выбирать из предложенного какую будем? Спорим я угадаю мелодию с одной ноты?

Квартиры расположены друг под другом?
Я не рассматривал бы ни одну из этих вариантов.
Один переоценён скорее всего, с другим неопределённые риски.

Правильный вопрос. Но нет. В доме, допустим, 6 подъездов, или 9....

Fargon писал(а):
...Пока не поймут, что это происходит, по о д н о й единственной причине ...
не хватает денег на их желания.

И пока их не накроет инсайт - или денег искать,
или снизить притязания.

Fargon писал(а):
Т.е.вариант когда пришёл посмотрел для оценки несколько вариантов не предполагается?
Потом скорректировал хотелки и/или добавил денежек.

Таки, вроде, об этом и речь. :nez-nayu:

Долго раздумывают и долго просмотры просматривают,
когда надеются на те деньги, что есть, купить вожделенное.

А их, денег, всегда не хватает. :ts_ss:

Вот и водят холивары: кто больше должен клиенту - рынок или риэлтор. :hi_hi_hi:

ГОРОДСКАЯ писал(а):
Почему риэлторы всяческий избегают продажи недвижимости (квартир-комнат) по кадастровой стоимости и стараются навязать искусственно созданную рыночную цену? Веди ни качество внутреннего ремонта..ни этаж..и др не влияют на ликвидность квартиры..Только район..материал стен..общее состояние...транспортная и социальная инфраструктура, близость промышленной зоны...Почему риэлторы постоянно твердят о рыночной цене ? Больше возможности для манёвров и демпинга для своей выгоды ??? Почему просто не продавать по кадастру----кому это не выгодно ?

Я не понимаю это тонкий троллинг?

Dronn

Я не понимаю это тонкий троллинг?

Это новая тема от Городской.

Есть ожидание, что рынок недвижимости просядет. Если деньги свободные ( депозиты рублевые или валютные ) почему бы и не подождать у моря хорошей погоды. Другое дело, что можно не дождаться, ну так это дело житейское. :lol:

Людмила Воронина писал(а):
Резюме: Если объект ликвиден, его купят быстро (в течение месяца-двух) . КТО решил, что РН умер? У нас бы не было сделок!

Рынок жив.
Может он не так активен, как в те годы, что мели все подряд. Срок экспозиции среднестатистических объектов увеличился. Варианты с хорошими потребительскими характеристиками без объективных и субъективных недостатков уходят быстро.
Но квартиры продаются и покупаются, сделки делаются.

"Стоит" неликвид. Мёртво и безнадежно. Долго. Почти бесконечно.
Что такое сейчас продать двушку на 1 этаже старой панельной 5-и этажки в г.Московский?
Это подвиг. Не больше и не меньше. Такое никому не нужно. От слова совсем.
Это выбрасываемые на ветер мои деньги на хорошую рекламу, это - клиент в полном отчаяньи. Почти безнадежное мероприятие.

Kazanskaia

Людмила Воронина писал(а):
Стоит" неликвид. Мёртво и безнадежно. Долго. Почти бесконечно.
Что такое сейчас продать двушку на 1 этаже старой панельной 5-и этажки в г.Московский?
Это подвиг

Это уже давно - подвиг.
Тут главное цену поставить вменяемую и дышать ровно. Рано или поздно придет - ОН - покупатель. И купит.
Это будет оч сложный покупатель без денег. И надо будет риелтору как-то выкрутится и денег покупателю найти.
Как вспомню все свои такие объекты , так вздрогну.

Lea ** писал(а):
Есть ожидание, что рынок недвижимости просядет. Если деньги свободные ( депозиты рублевые или валютные ) почему бы и не подождать у моря хорошей погоды

Ну разве, если "деньги свободные.".. :du_ma_et:

Какой процент таких на рынке? :du_ma_et:

А если люди продают свою с целью купить себе другой объект?

Так, на мой взгляд - самое время.
Заметьте, это я говорю не в рекламных целях, бо, моих клиентов здесь нет. :ni_zia:

Хорошая погода у тех, кто держит нос поветру
и не упустит возможности Кризиса. :-ok-: