Войковская 2 к.кв S-42м2 259 / 3695

25.09.17, 16:19
Татьяна Казакова писал(а):

25.09.17, 15:14
Ирина Сорокина писал(а):
Вы критически написали о моем подходе к оценке - я отозвалась. Моя цена 5900 и я ее не скрывала.
Ирина,ВЫ писали 5900 на руки Продавцу!!Мы скромно оценили стоимость продаже минимум 6 млн или немного выше,если навести марафет и учли нашу комиссию..Если на руки 5900 ,то видно Вы просто за Спасибо работаете,хотя тоже похвально...

ну почитайте мои посты без купюр, пожалуйста.
БОЛЬШЕ 5900 на руки не получит. Меньше получит. Но моя цена 5900.
И при чем же здесь моя комиссия, особенно в той ситуации, когда о ней никто не спросил?! /смайл рука-лицо/
иногда такое чувство создается от прочитанного, что люди бредят.

25.09.17, 16:18
Asti495 писал(а):

25.09.17, 14:01
Alex_rent писал(а):
Для меня например "тихо" это важно тоже.
Конечно тихо. Только с двух сторон мкц каждые 7-8 минут гоняет в обе стороны + с третьей электрички, а с четвертой - Ленинградское не спит. Вот такая тишина.
Если это действительно д.7 к.2, то до ж/д полотна всего 100 метров.

А часов в 8-9-10 вечера в этом кусочке бродили? Понравилось освещение?

25.09.17, 14:01
Alex_rent писал(а):
Рядом Метрополис, метро и 15мин в центре с кучей всего, в паре мин. парк, куча школ.
Вы не поверите, но это с другой стороны Ленинградки.

25.09.17, 14:01
Alex_rent писал(а):
центральная поликлинника
О да, круглосуточный травмпункт - это предел мечтаний.
Детские поликлиники все по другую сторону, правда, то же метров 200 от метро.

Этот район облюбовали семьи с детьми. Для детей там есть практически все, что угодно. Правда, по другую сторону Ленинградки.

Согласен только что данная улица близка к рижской ЖД. Это минус.
МКЖД не слышно рядом даже. и не так близко.
Остальное не выдерживает критики

Про детскую не знаю, уже вырос, но в ту же 45 центральную поликлиннику у нас район ходит весь, хвалят что единственная из ближайших с адекватными и русыми врачами. На карте насчитал 8 школ и один институт. Тут даже предположу что количество образованных людей на метр явно больше среднего

25.09.17, 16:23
Alex_rent писал(а):
А претензии у вас были в основном к району. Анклав где без перцового баллона не дойти

это у Юлии Владимировны про перцовый баллон. Я - Ирина Владимировна.
все у вас перепутано)

25.09.17, 16:33
Alex_rent писал(а):
Согласен только что данная улица близка к рижской ЖД. Это минус.

Пути ЖД Рижского направления близко, но расположены существенно ниже уровня наземных дорог, что значительно снижает уровень шума поездов. В окрестностях обсуждаемого адреса реальная тишина.

25.09.17, 16:37
Ирина Сорокина писал(а):

25.09.17, 16:23
Alex_rent писал(а):
А претензии у вас были в основном к району. Анклав где без перцового баллона не дойти
это у Юлии Владимировны про перцовый баллон. Я - Ирина Владимировна.
все у вас перепутано)

Точно, это в сторону АН "Каяк"

Вы только сопоставили с Коптево и бедного Назарова с коляской и цветами гоняли по району и на 5 этаж загнали в итоге.
В общем рынок расставит все по своим местам. Надоело спорить.

25.09.17, 16:49
Alex_rent писал(а):
В общем рынок расставит все по своим местам. Надоело спорить.

Поддерживаю.
Подводя итог.
Группа ЗНАЮЩИХ (людей знакомых с районом) специалистов оценила предложенную квартиру немногим выше 6 миллионов. Рассчитывая подходить к указанной сумме СВЕРХУ. Ориентируясь на 6.000 в теории, поскольку самой квартиры никто не видел.
Группа НЕЗНАКОМЫХ с районом, но ВСЕГДА уверенных в себе "специалистов", в лице Сорокиной, Асти и Лурье (как в эту компанию попал замечательный Леша Слесарев - ума не приложу, очевидно-бес попутал) оценили данную квартиру в 5.900 ИЗНАЧАЛЬНО, НЕ ВИДЯ квартиры, планируя в процессе спускаться ниже.
В связи с тем, что какой-то ЛОГИЧЕСКОЙ мотивации найти было нельзя, в ход пошли сравнения с отдаленными от Войковской районами и крайне неудачными по расположению домами (на карту не посмотрели), страшные истории о бандитизме, газовых баллончиках и "уставшем населении".

Было заявлено, что разница в ценообразовании квартир в 300 метрах и 3 км от метро несущественна, поскольку теперь у всех машины, и что (цитирую) мы говорим о первом этаже. Именно он может скрасить все минусы в этой на первый взгляд очень спорной локации при заданных условиях.

В общем, история нас рассудит.

И напоследок.

25.09.17, 14:17
Ирина Сорокина писал(а):
представьте себя женщиной с коляской) теперь подумайте - как попасть с ребенком и коляской в Покровское-Стрешнево, когда муж на работе?

Отвечаю в последний раз, ибо ... действительно ... заниматься образованием риэлторов-фантазеров нет никакого желания. Понимаю, что человеку было ЛЕНЬ посмотреть на карту, чтобы увидеть путь.
Рассказываю - вход в парк находится на 5-м Войковском проезде, между домами 6 и 8к.1 От дома по адресу 2-й Войковский 7к1 до входа в парк нужно пройти ПЯТЬ (пять, Карл) домов. Перейти дорогу и ты уже в парке.
Для маловеров показываю в натуре.
Это туннель под железной дорогой, ведущий в парк. Справа на фото - женщина с коляской. Это я.

Это вход в парк. Слева на фото - женщина с коляской, и это тоже я.

От 2-го проезда до парка минут 10 спокойным шагом. Вот как-то так. Учите матчасть, дамы.

25.09.17, 19:54
Олег Назаров писал(а):
Отвечаю в последний раз, ибо ... действительно ... заниматься образованием риэлторов-фантазеров нет никакого желания.

как-то фонит фраза про нежелание.

25.09.17, 19:54
Олег Назаров писал(а):
Это туннель под железной дорогой, ведущий в парк. Справа на фото - женщина с коляской. Это я.

вас-то я узнала. Чья коляска и ребенок?)

Ну что ж, Олег Назаров, похоже ваши исследования сейчас перевернут рынок недвижимости в этом районе. Я даже почти готова повысить ставки до 6 млн руб., но не буду))

25.09.17, 19:53
Олег Назаров писал(а):
В общем, история нас рассудит.

Конечно. И теперь, наконец, после всех ваших мытарств и незаслуженных обид, после фоторепортажа с белым песком, тоннелем, корабликом! - Вы изволите назвать Вашу цену?
Что-то мне подсказывает, что вы начнете обличать по пятому кругу всех, кто не выехал на место фотосъемки с вами наперегонки.
Итак, ваша цена.......

Ирина,ну это уже не смешно..он сто раз назвал цену-выше 6млн,точнее можно сказать,увидев квартиру!Меньше шести в этом районе -конкретно в пешей доступности от метро Войковская в сторону платформы Ленинградская и парка Покровское Стрешнево-просто НЕТ!

25.09.17, 21:08
Татьяна Казакова писал(а):
Ирина,ну это уже не смешно..он сто раз назвал цену-выше 6млн,точнее можно сказать,увидев квартиру!Меньше шести в этом районе -конкретно в пешей доступности от метро Войковская в сторону платформы Ленинградская и парка Покровское Стрешнево-просто НЕТ!

ТО есть мои 5900 и его 6000, а так же 6000 Лурье вызвали такой спор "с выездом следственной группы на место"?
Вы себя почитайте и внимательно цены посмотрите.

Конечно, заигрывать и кокетничать с продавцами, которые решают свои вопросы, легко и главное что это безответственно.
Дух противоречия сильный. 5900 против 6000.

Есть там проход, есть ли там парк - рынок уже ответил ценами и на проход, и на парк, и на метро.