Оцените квартиру, пожалуйста 272 / 5307

10.06.22, 13:04
Alonna писал(а):

10.06.22, 13:00
Лазанья писал(а):
Как я уже говорил - у меня был опыт покупки жилья в 2013 году и попытки его продажи в 2017
Что-то я этот момент пропустила... В 2013 это та, что вы купили в ипотеку, вроде бы вы ж ее не хотели продавать, а решили оставить ребенку и бж.

Все как всегда пропускают очень важные моменты. В 2013 году я купил 2кк за 8 млн. Ипотечное плечо - 5 млн. Ставка эффективная - 11,01%. Я выплатил по плечу - 1,65 млн.
В 2017 году хотел продать и купить трешку. В итоге присутствующие здесь риэлторы оценили продажу в 6 млн, а если "я б такую не купила гнилуху", то в 5 млн. Сослались, что на рынке нет покупателей на мой неликвид. В целом история с попыткой продажи, а также эпитетами, которые присутствующие здесь профессионалы отпускали в адрес на тот момент моей собственности оставили очень неприятный осадок. До 2018 года я планировал купить себе 1кк, но потом пересмотрел взгляды и решил не связываться с недвижимостью, исключение - земля. Земельный участок я куплю в будущем, но не в МО.

09.06.22, 22:39
Илья Трунилов писал(а):

09.06.22, 21:48
goto2022 писал(а):

Дореволюционный доходный дом в хорошем состоянии стоит дороже типового проекта 30-х годов для размещения фабричных рабочих ( к тому же еще и в аварийном состоянии). 20 миллионов за квартиру в районе Якиманка ЦАО вполне обычная история. Однушки на окраине Москвы сейчас стоят от 8 миллионов...

Илья, во сколько оцениваете и какая ваша комиссия за продажу. За какой период вы гарантируете её продажу?

10.06.22, 13:17
Лазанья писал(а):

10.06.22, 13:04
Alonna писал(а):

10.06.22, 13:00
Лазанья писал(а):
Как я уже говорил - у меня был опыт покупки жилья в 2013 году и попытки его продажи в 2017
Что-то я этот момент пропустила... В 2013 это та, что вы купили в ипотеку, вроде бы вы ж ее не хотели продавать, а решили оставить ребенку и бж.
Все как всегда пропускают очень важные моменты. В 2013 году я купил 2кк за 8 млн. Ипотечное плечо - 5 млн. Ставка эффективная - 11,01%. Я выплатил по плечу - 1,65 млн.
В 2017 году хотел продать и купить трешку. В итоге присутствующие здесь риэлторы оценили продажу в 6 млн, а если "я б такую не купила гнилуху", то в 5 млн. Сослались, что на рынке нет покупателей на мой неликвид. В целом история с попыткой продажи, а также эпитетами, которые присутствующие здесь профессионалы отпускали в адрес на тот момент моей собственности оставили очень неприятный осадок. До 2018 года я планировал купить себе 1кк, но потом пересмотрел взгляды и решил не связываться с недвижимостью, исключение - земля. Земельный участок я куплю в будущем, но не в МО.

Колян, бери как у нас с Ермаковым в Калязине Тверской области, будем по Волге суету наводить, сушняки по городу снимать

10.06.22, 13:49
Nailya1980 писал(а):

09.06.22, 22:39
Илья Трунилов писал(а):

09.06.22, 21:48
goto2022 писал(а):

Дореволюционный доходный дом в хорошем состоянии стоит дороже типового проекта 30-х годов для размещения фабричных рабочих ( к тому же еще и в аварийном состоянии). 20 миллионов за квартиру в районе Якиманка ЦАО вполне обычная история. Однушки на окраине Москвы сейчас стоят от 8 миллионов...
Илья, во сколько оцениваете и какая ваша комиссия за продажу. За какой период вы гарантируете её продажу?

Хотите коней на переправе сменить?) Я бы не стала.

10.06.22, 14:09
чао писал(а):
Хотите коней на переправе сменить?) Я бы не стала.

Мне показалось, что у ТС изначально не было своего "коня", возможно, я невнимательно читала

А Илья Трунилов - хорошо, с пониманием и с любовью про этот непростой актив... Почему бы и не попробовать? Только такие вопросы лучше специалисту.. кхм... в личку писать

.

10.06.22, 13:17
Лазанья писал(а):

10.06.22, 13:04
Alonna писал(а):

10.06.22, 13:00
Лазанья писал(а):
Как я уже говорил - у меня был опыт покупки жилья в 2013 году и попытки его продажи в 2017
Что-то я этот момент пропустила... В 2013 это та, что вы купили в ипотеку, вроде бы вы ж ее не хотели продавать, а решили оставить ребенку и бж.
В итоге присутствующие здесь риэлторы оценили продажу в 6 млн, а если "я б такую не купила гнилуху", то в 5 млн. Сослались, что на рынке нет покупателей на мой неликвид. В целом история с попыткой продажи, а также эпитетами, которые присутствующие здесь профессионалы отпускали в адрес на тот момент моей собственности оставили очень неприятный осадок.

Видела тему в декабре с оценкой готовой студии 28 м в монолитном доме, 4 минуты пешком до метро Лухмановская, с ремонтом. Оценили ее на форуме в 4 миллиона))
Написали про запахи, канализации и т.п.

Илья Трунилов

10.06.22, 14:55
gunka писал(а):

10.06.22, 14:09
чао писал(а):
Хотите коней на переправе сменить?) Я бы не стала.
Мне показалось, что у ТС изначально не было своего "коня", возможно, я невнимательно читала
А Илья Трунилов - хорошо, с пониманием и с любовью про этот непростой актив... Почему бы и не попробовать? Только такие вопросы лучше специалисту.. кхм... в личку писать .

Действительно, финансовые вопросы лучше обсуждать при закрытых дверях) Поэтому Наиле я предпочел ответить в личку.

Что касается непростого актива... Красивая квартира в хорошем доме, в хорошем районе. Что еще нужно, чтобы успешно провести сделку?

Как прогрессивный московский риэлтор я конечно же работаю по всему городу, но именно в историческом центре получаешь от своей работы максимальное удовлетворение. Как эстетическое, так и материальное!)

10.06.22, 14:55
gunka писал(а):

10.06.22, 14:09
чао писал(а):
Хотите коней на переправе сменить?) Я бы не стала.
Мне показалось, что у ТС изначально не было своего "коня", возможно, я невнимательно читала
А Илья Трунилов - хорошо, с пониманием и с любовью про этот непростой актив... Почему бы и не попробовать? Только такие вопросы лучше специалисту.. кхм... в личку писать .

А по-моему, ей мой любимый Ванечка занимается. Хорошо занимается. Я бы его не меняла.

10.06.22, 18:38
чао писал(а):
А по-моему, ей мой любимый Ванечка занимается

Не уловила. Но, повторюсь, могла что-то и пропустить.

10.06.22, 18:23
Илья Трунилов писал(а):
Красивая квартира в хорошем доме, в хорошем районе. Что еще нужно, чтобы успешно провести сделку?

Первое утверждение бесспорно. А вот второе... Нужно найти того, кто "оценит", во-первых. Как Вы уже, наверняка, заметили, сейчас многие предпочитают "входные группы" (по разным причинам). Во-вторых, надо полностью "вписаться" в стиль квартиры: что-либо там менять (мебель, аксессуары и пр.) весьма проблематично. Всё подчинено единой идее (стилю), и его разрушение обесценит квартиру процентов на 70% (ну, пусть я даже преувеличила %

). Не каждый человек, желающий жить в

10.06.22, 18:23
Илья Трунилов писал(а):
в историческом центре

готов жить в чужих, пусть и прекрасных, интерьерах. А если перекраивать "для себя", то см. выше

10.06.22, 18:23
Илья Трунилов писал(а):
Как прогрессивный московский риэлтор я конечно же работаю по всему городу, но именно в историческом центре получаешь от своей работы максимальное удовлетворение. Как эстетическое, так и материальное!)

Кто-то еще покупается на это?)