Однушку продать, двушку купить - без доплат. Реально ли? 241 / 4903

Asti495 писал(а):
С собственником естественно. Смена правообладателя не приведет к его расторжению.

Хм...

Т.е. если она откажется выписываться и предьявит суду договор безвозмездного пользования подписанный с нынешним собствнеником этой однушки, (ныне ее бывшим мужем) , то вы считаете, что суд не сможет принять решение о ее снятия с регистрации в этой квартиры по требованию нового собственника на основании ст.292 ч.2 ГК РФ? И новый собственник квартиры даже по суду не сможет расторгнуть договор безвозмездного пользования подписанного между ней и предыдущим собственником?

Ирина Сорокина

Сергей Кучуков писал(а):
Реально, но для этого ТС надо устроится в АН, набраться опыта, уволиться и искать выгодные варианты для продажи и покупки самостоятельно.

На порследнем БК С.Саяпин как раз такой пример приводил, когда его агент в одном и том же районе продала свою однушку и купила на эти деньги двушку

не нужно ему идти в агенты. Просто пока у человека нет доверия (возможно были основания по жизни не верить никому) и он хочет неких гарантий. Кроме того, он пока не представляет на что ему можно рассчитывать. Нужно уже сегодня смотреть варианты квартир, чтобы понять - а оно нужно? и если надо, то сколько это стоит?
как всегда следует идти в поля)

GreetS писал(а):
Asti495 писал(а):
С собственником естественно. Смена правообладателя не приведет к его расторжению.

Хм... Т.е. если она откажется выписываться и предьявит суду договор безвозмездного пользования подписанный с нынешним собствнеником этой однушки, (ныне ее бывшим мужем) , то вы считаете, что суд не сможет принять решение о ее снятия с регистрации в этой квартиры по требованию нового собственника на основании ст.292 ч.2 ГК РФ? И новый собственник квартиры даже по суду не сможет расторгнуть договор безвозмездного пользования подписанного между ней и предыдущим собственником?

В том и фишка, что имея договор, они зарегистрированы НЕ как члены семьи, а ст.292 - это для тех, кто зарегистрирован КАК член семьи. Были они членами семьи, стали они потом членами семьи, перестали они быть членами семьи - договор все равно действует.

Asti495 писал(а):
Были они членами семьи, стали они потом членами семьи, перестали они быть членами семьи - договор все равно действует.

Ок, тогда ваши предложения-как новому собственнику квартиру расторгнуть этот договор безвозмездного пользования.Он же не может быть вечным обременением на квартире.

Asti495 писал(а):
Lea ** писал(а):
Вооот, а Лапуля меня в очередной раз ущучила, когда я написала, что альтернативу можно разорвать на пару месяцев. Прям негодую...

Раз ТС уверен, что все такие чудесные и выпишутся, то какие у него могут возникнуть проблемы? Никаких. Отсрочку заселения им дадут недели 3, квартира продана, все выписались, денежки забрал в день получения всех документов и тут же на свою сделку вышел, его право собственности зарегистрировалось на другую квартиру и он тут же всех прописал в нее. Разрыв между 2мя госрегистрациями прав собственности максимум в 2 недели, если без государственных праздников дело обойдется, и + 1 неделю на переезд = максимум 3 недели разрыва между альтернативами.

Тут понимаете какое дело... У него сейчас прописаны люди.
Как они прописаны? Они могут быть прописаны по заявлению, а могут быть только по договору, а могут быть по договору с основанием - заявление. В выписке из домовой книги во всех 3х случаях практически в 90% будет стоять как основание заявление даже при наличии договора, потому что когда договор принесли или подписывали рыбу в паспортном столе, заявление все равно подписывали, заявляя о заключении договора. Договор этот будет похоронен глубоко в архивах и достоверно узнать, поскольку он никакой регистрации не подлежит, о его существовании будет проблематично, если он не прямо свежачок.

Вариант1. Ну допустим, продал он квартиру, а третьи лица по договору безвозмездного пользования зарегистрированы по месту жительства были. Договор-то никто не расторгал. И вот они предъявляют его новому собственнику или экземплярчик лежит в ГУ по миграции МВД. Что дальше? По суду их выбить можно при наличии договора? Неа. Платить прописанным за то, чтобы они убрались? С какой стати это должны делать мои покупатели.

Вариант2 заложить часть суммы под выписку - это конечно мило, но из каких денег закладываем? Из стоимости квартиры, т.е. если риск сыграет, то мои покупатели недоплатили за квартиру продавцу. Если он под МИЭЛем или другими приличными риэлторами будет, то недоплата приведет к расторжению ДКП в судебном порядке.

Вариант3 таки прописанные были действительно прописаны по заявлению, без договора. Да, я их вышвырну из квартиры по суду в течение 1,5 месяцев, если суд нормально работать будет. Однако снятие с учета по суду отразится в будущем останется в ГУ по миграции МВД и будет отражаться во всех ВДК. А это значит что? Что в будущем с моего ныне покупателя, который вдруг захочет квартиру больше и станет продавцом, будут требовать дисконт.

Кто мне может объяснить зачем это всё моему покупателю нужно? Мы просто хотим заплатить за квартиру, получить право собственности, подписать акт, больше никогда не видеть всех этих людей и всё. Разве мы так уж многого хотим за свои деньги?

Да, продажа дело не быстрое, но:
- или за пару дней до сделки выпиши всех несобственников, а через пару недель их зарегистрируешь в другой квартире, которую купил, и будет тебе альтернатива в чистом виде,
- или будь готов заложить всю сумму под выписку, потому что нас не интересует расторжение ДКП, бега за своими деньгами и битвы с прописанными в судах или выплаты прописанным, чтобы они ушли сами ножками, и будет тебе разорванная альтернатива,
- или, когда в некоторых случаях по суду выписать все-таки можно, делай нам дисконт за прописанных, чтобы мы не просто так в суд ходили и в будущем терпели убытки, т.е. ты, продавец, будешь первым в этой цепочке, кто начнет дисконтироваться за будущее решение суда - НЕ МЫ, а ТЫ, и будет тебе альтернатива в чистом виде.

Никто за свои деньги себя подставлять не будет - вот и вся любовь.

ИринаВладимировна писал(а):
Лапуля, вас еще раз придется прищучить,

Вы уже позабыли, что под ником Лапуля это Вы здесь скакали? Так я Вам напоминаю на всякий случай.

Слушайте, тогда получается, что покупая абсолютно любую квартиру можно вляпаться :sh_ok:

?
Как проверять на основание чего регистрациия :du_ma_et:

?

Татьяна R писал(а):
Слушайте, тогда получается, что покупая абсолютно любую квартиру можно вляпаться ?
Как проверять на основание чего регистрациия

До сделки пусть выписываются, и нет проблем)

GreetS писал(а):
Ок, тогда ваши предложения-как новому собственнику квартиру расторгнуть этот договор безвозмездного пользования.Он же не может быть вечным обременением на квартире.

Или суд, при этом придется доказательства собирать так же, как при снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры, а тут несовершеннолетний есть, наш самый гуманный может и когда-нибудь в будущем снять, оставив зарегистрированными, например, на еще полгода после вступления решения в законную силу для решения ссудополучателями проблем с местом жительства, так что просто как по 292 с членами семьи бывшего собственника не будет, - с год времени займет в легкую, а может и больше. Плюс добавится пятно на историю квартиры.
Или заплатить прописанным, чтобы выветрились из квартиры добровольно и быстро.

Только зачем это всё счастье покупателю?

Asti495 писал(а):
В том и фишка, что имея договор, они зарегистрированы НЕ как члены семьи, а ст.292 - это для тех, кто зарегистрирован КАК член семьи. Были они членами семьи, стали они потом членами семьи, перестали они быть членами семьи - договор все равно действует.

До недавнего времени, для того, чтобы зарегистрировать даже в собственность, нужно было подтверждение родства. Для всех остальных-договор б/п, раньше нотариальный, потом ППФ. И сколько гражданских жен с детьми таким образом прописаны- одному Богу известно. У меня одной человек 20 на памяти, а то и больше.

Не очень понимаю, о каком договоре идет речь (в плане прописки). После свадьбы я зарегистрировал у себя жену (ныне - бывшую) и ее дочку как своих родственников. Пришли в МФЦ и все оформили в один заход. Подали документы, через какое-то (небольшое) время - они получили постоянную регистрацию. О каких договорах идет речь?

Asti495

Татьяна R писал(а):
Как проверять на основание чего регистрациия ?

А никак. Достоверно установить невозможно. Этого даже архивка достоверно может не показать.
Если на сделку идут при наличии зарегистрированных, когда продавец дисконтируется, то нотариаты потому и собирают, что они станут доказательством изложенных в исковом заявлении фактов - не заключали/заключали и расторгли давно, вещей в квартире нет, выехали 100 лет назад, о продаже знают, вот-вот снимутся и т.д.