Пентхаус с террасой. м. Котельники. Помогите оценить. 234 / 5480

[Tls81]

Посмотрела дом.
Ситуация понятна. Есть много вопросов к продавцу, но нет смысла задавать их публично.
Хотя один вопрос задам - У вас в собственности есть место в подземном паркинге?
И немного фото

Нет. За домом, куда выходят окна спальни всегда можно найти место. Муж даже приезжая в 22:00 со спорта место находит. Я в дневное время вообще без проблем.
Необходимости не было.

Арендовать здесь без проблем можно при желании. Во дворе 3 подземных парковки.

Вот эти парковки?

Нет это не парковки.
Наверно не точно выразилась - не в самом дворе, а 2 на въезде во двор с разных сторон, а одна в доме напротив.
Расстояние от подъезда примерно метров 50 до любой, может 30...

[Ирина Сорокина]

Нет. За домом, куда выходят окна спальни всегда можно найти место. Муж даже приезжая в 22:00 со спорта место находит. Я в дневное время вообще без проблем.
Необходимости не было.

Арендовать здесь без проблем можно при желании. Во дворе 3 подземных парковки.

Вот эти парковки?

Нет это не парковки.
Наверно не точно выразилась - не в самом дворе, а 2 на въезде во двор с разных сторон, а одна в доме напротив.
Расстояние от подъезда примерно метров 50 до любой, может 30...

А что на фото во дворе? Бункеры из кирпича?
Напротив вот дом на Кузьминской. Обычная панелька без паркинга.

[Tls81]

Вот эти парковки?

Нет это не парковки.
Наверно не точно выразилась - не в самом дворе, а 2 на въезде во двор с разных сторон, а одна в доме напротив.
Расстояние от подъезда примерно метров 50 до любой, может 30...

А что на фото во дворе? Бункеры из кирпича?
Напротив вот дом на Кузьминской. Обычная панелька без паркинга.

Обвела на карте парковки.

Кстати в доме напротив тоже с террасой, но она а-ля частично с ремонтом. Если приблизить некоторые фото, то видно что там даже стяжки нет, просто кое-где настил положили.

[Ирина Сорокина]

Нет это не парковки.
Наверно не точно выразилась - не в самом дворе, а 2 на въезде во двор с разных сторон, а одна в доме напротив.
Расстояние от подъезда примерно метров 50 до любой, может 30...

А что на фото во дворе? Бункеры из кирпича?
Напротив вот дом на Кузьминской. Обычная панелька без паркинга.

Обвела на карте парковки.

Кстати в доме напротив тоже с террасой, но она а-ля частично с ремонтом. Если приблизить некоторые фото, то видно что там даже стяжки нет, просто кое-где настил положили.

Ваши конкуренты вот здесь

[Tls81]

А что на фото во дворе? Бункеры из кирпича?
Напротив вот дом на Кузьминской. Обычная панелька без паркинга.

Обвела на карте парковки.

Кстати в доме напротив тоже с террасой, но она а-ля частично с ремонтом. Если приблизить некоторые фото, то видно что там даже стяжки нет, просто кое-где настил положили.

Ваши конкуренты вот здесь

Если рассматривать их, то:
1. Долгострой, стоял лет 5 в таком виде, несколько мес назад возобновили стройку.
2. Ещё не сдан. Сколько будет цена после сдачи?
Сейчас Цена в бетоне не на нижних этажах 100 тыс кВ м.
3. Нет бонуса (как здесь выражаются) в виде террасы.
4. Цена хотя бы элементарного эконом ремонта с учётом оплаты за работы и материалов, примерно?
5. Время на ремонт при непрерывном финансировании (долго черновые работы на такой площади) - 6 мес.

Ну вот по этим параметрам я бы делала расчёт. Может что-то упустила?

На вскидку ваше мнение сколько должна моя квартира стоить в сравнении с этим домом?

[Людмила Воронина]

4. Цена хотя бы элементарного эконом ремонта с учётом оплаты за работы и материалов, примерно?

От 4 млн.
НО это будет НОВЫЙ ремонт. И не эконом. Такой как они хотят. И не надо подгонять под себя Ваш.
P.S. Сдалась Вам эта терраса.....Это бонус просто. Стоимостью не более 1 млн.

[Ирина Сорокина]

Обвела на карте парковки.

Кстати в доме напротив тоже с террасой, но она а-ля частично с ремонтом. Если приблизить некоторые фото, то видно что там даже стяжки нет, просто кое-где настил положили.

Ваши конкуренты вот здесь

Если рассматривать их, то:
1. Долгострой, стоял лет 5 в таком виде, несколько мес назад возобновили стройку.
2. Ещё не сдан. Сколько будет цена после сдачи?
Сейчас Цена в бетоне не на нижних этажах 100 тыс кВ м.
3. Нет бонуса (как здесь выражаются) в виде террасы.
4. Цена хотя бы элементарного эконом ремонта с учётом оплаты за работы и материалов, примерно?
5. Время на ремонт при непрерывном финансировании (долго черновые работы на такой площади) - 6 мес.

Ну вот по этим параметрам я бы делала расчёт. Может что-то упустила?

На вскидку ваше мнение сколько должна моя квартира стоить в сравнении с этим домом?

Вы очень четко отработали возражения.
И вопрос задали правильный.
Сколько вы вложили в ремонт? Можно в личку ответить.

[Fargon]

Ваши конкуренты вот здесь

Если рассматривать их, то:
1. Долгострой, стоял лет 5 в таком виде, несколько мес назад возобновили стройку.
2. Ещё не сдан. Сколько будет цена после сдачи?
Сейчас Цена в бетоне не на нижних этажах 100 тыс кВ м.
3. Нет бонуса (как здесь выражаются) в виде террасы.
4. Цена хотя бы элементарного эконом ремонта с учётом оплаты за работы и материалов, примерно?
5. Время на ремонт при непрерывном финансировании (долго черновые работы на такой площади) - 6 мес.

Ну вот по этим параметрам я бы делала расчёт. Может что-то упустила?

На вскидку ваше мнение сколько должна моя квартира стоить в сравнении с этим домом?

Вы очень четко отработали возражения.
И вопрос задали правильный.
Сколько вы вложили в ремонт? Можно в личку ответить.

[Ирина Сорокина]

Если про новостройку у леса все написано верно, то она дешевле.
Условно 13.5. С учетом торга ниже. С учетом отсутствия права собственности еще ниже. Без ремонта. Ваш ремонт уставший. Оценим его 50% от стоимости первоначальной. 2 млн руб?
Плюс терраса 1 млн руб.
16.5 будет хорошей ценой. За нее и стоит бороться.

[megos]

megos,
Я если честно половину не поняла в вашем втором сообщении на этой странице, но вы скорее всего растите гения или гений родился в вашей семье. Я просто человек простой, корни деревенские, ценности самые стандартные. Думаю и дети у меня обычные. А если необычные и проявятся супер-способности и тяга к какой-то науке, то они уже в сознательном возрасте это осуществят. Потому что это ИМ надо, не маме. Стать успешным в интеллектуальной сфере можно и после 15 лет. Это же не большой спорт, где каждый год важен.

блажен, кто верует.