Прошу оценить однушку, почему-то снесли тему? Плиз, ХЕЛП! 427 / 9840

Ну может это у меня лично не складываются отношения со Свиблово? .. Фиг его знает.
Года 2 назад приходила 3-ка на Игарском пр. 55 тыр. Не старый дом 17 этажка. Ремонт свежий. Мебель неплохая. Хозяйка квартиры немного со странностями (но исключительно здоровых людей нету :a_g_a:

)...
Сдали ее первый раз за 3 недели. Люди прожили 6 месяцев. Сьехали без объяснения причин.
Вторых искали месяца 2. Хозяйка мне весь мозг снесла: этих не хочу... те-дураки... :du_ma_et:

Один раз послала мужа показать: не предупредила хозяйку, что это муж- она вероятно подумала что это контрагент. На показе стала визитки ему и клиентам совать. Я подосвиданькалась с ней. Она обратилась в несколько агентств. Квартира еще весела в рекламе порядка 2-х месяцев...))). Потом сдалась. Недавно от нашей общей знакомой (рекомендантши) узнала, что люди заселившиеся прожили месяц.. и сьехали... )))
А ведь квартира неплохая.. Локейшн с точки зрения экологичности, доступности до метро.. и контингента совсем неплохой... Квартирка спокойно на 55 тянет.
А вот на Бабушкинской- обычная 3-ха в 12 этажке -пешком минут 15-уходила всегда достаточно быстро. На ВДНХ было несколько 3-к- тоже ликвидные...
Короче не знаю.. в чем дело.
МЫСТИКА :lol:

Ида Зибелин писал(а):
Так что действительно, продавать только тем, кто уже привык-смирился с районом.
Или не замечает этого "фона".

Хм...только что отправила сообщение и оно исчезло...продублиру.
Как-то слышала, что есть микрорайоны построенные на древних могильниках , может и данный район из этой оперы, от того и фонит?

Много моих знакомых живут в рай-нах Бабушкино, Свиблово, ВДНХ - все оч хорошие и интересные люди, некоторые за налик покупали даже новостройки там (и по 100 метров в том числе), хорошие семьи - и им эти районы также оч нравятся.
Думаю - несоответствие порой "всплывают" между районом работы и человеком, который в этом районе работает.
Писала где то в теме про Астрологию - что "жить, работать, учиться, влюбляться, рожать" лучше в своём районе!

Daniela-R писал(а):
Много моих знакомых живут в рай-нах Бабушкино, Свиблово, ВДНХ - все оч хорошие и интересные люди, некоторые за налик покупали даже новостройки там (и по 100 метров в том числе), хорошие семьи - и им эти районы также оч нравятся.

Арендаторам, кто работает в ЦАО, особенно юристам и банкирам*, очень нравится район метро Ботанический Сад/ВДНХ. Обычно снимают по многу лет и часто покупают потом там же. Зелено, чистый воздух, тихо, спокойно, и на работу/развлечения в ЦАО близко добираться.

(*Работают они часто до поздней ночи и работа стрессовая, поэтому им очень важно чтоб на работу в/из ЦАО быстро добраться и после работы иметь возможность расслабиться в тихом зелёном районе).

Модест писал(а):
Эппл писал(а):
Главное, чтоб не разбомбили. Чтоб недвижимость осталась, целая. Всё проходит. Кризис, гиперинфляция, войны, всё проходит. Недвижимость останется*.
(*Если не отберут. Поэтому мораль - покупать лучше там, где намереваешься сам жить, а не "на потом" в чужой стране.)

Моя невестка - грузинка. Корни в Гаграх. Будете смеяться - не разбомбили их родовое гнездо, а цинично отобрали. Документы на дом есть, а возможности жить в нем - нет. Недвижимость остается...

Вот именно. Поэтому грузинам лучше покупать недвижимость не в Абхазии, а в Грузии... А русским - в России, а не Украине. Целее будет.

Очень жаль, что в такое время живем, но приходится думать и о политических рисках тоже. Год назад кто мог предвидеть, что у России с Украиной чуть ли не война? А что будет через год с рублем?

Прогнозы год назад про не слишком сильную инфляцию и постепенное ослабление рубля не принимали в расчет проблемы с Украиной. Теперь все изменилось. Денег надо будет все больше, а где их взять? Запад кредиты давать перестал. Здравствуй, печатный станок, давно не виделись.

Эппл писал(а):
Вот именно. Поэтому грузинам лучше покупать недвижимость не в Абхазии, а в Грузии... А русским - в России, а не Украине. Целее будет.
Очень жаль, что в такое время живем, но приходится думать и о политических рисках тоже. Год назад кто мог предвидеть, что у России с Украиной чуть ли не война? А что будет через год с рублем? Прогнозы год назад про не слишком сильную инфляцию и постепенное ослабление рубля не принимали в расчет проблемы с Украиной. Теперь все изменилось. Денег надо будет все больше, а где их взять? Запад кредиты давать перестал. Здравствуй, печатный станок, давно не виделись.

Ага... кАшешна! Домик Януковича видели?
Лучше всего продать свои панельные, блочные и пр. коробки (пока за них дают ещё нормальную цену), положить деньги в швейцарский/немецкий/скандинавский банк и жить там, где душа велит (арендуя жильё). Сегодня Москва, завтра Питер, послезавтра Пхукет.

[quote="Эппл"]
Вот именно. Поэтому грузинам лучше покупать недвижимость не в Абхазии, а в Грузии... А русским - в России, а не Украине. Целее будет.////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
Очень всегда прислушиваюсь к таким бесхитростным советам, а некоторые в отдельную тетрадочку записываю. :lol:

А где присоветуете покупать мордве и корякам, чукчам и алеутам? Да и у невестки моей осьмушка еврейской крови, по материнской линии, а значит она самая что ни на есть еврейка.

про прогнозы мне очень понравилась книжка
Нассима Талеба "Черный лебедь"
в двух словах - предсказать более или менее точно многие вещи в современном мире практически не возможно

Эппл писал(а):
Арендаторам, кто работает в ЦАО, особенно юристам и банкирам*, очень нравится район метро Ботанический Сад/ВДНХ. Обычно снимают по многу лет и часто покупают потом там же. Зелено, чистый воздух, тихо, спокойно, и на работу/развлечения в ЦАО близко добираться.

Ну вот ОТКУДА Вы это знаете? Из разрозненных высказываний Ваших знакомых живущих там? Так оно понятно.. Каждый кулик свое болото хвалит (вот не поленюсь и негативчик найду легко по району- не задавалась пока этой задачей просто)

Вы соц опрос проводили? Как выбирали фокус-группу? По каким критериям, простите?
Или Вы маклер?? Тогда мне просто непонятно на фига Вашу тему мы в топе держим? Дабы помочь БЕСПЛАТНО Вам? Тема касается ОЦЕНКИ, а не бесплатной РЕКЛАМЫ Вашего объекта. :za_da_va_la:

Baland

Эппл писал(а):
Прогнозы год назад про не слишком сильную инфляцию и постепенное ослабление рубля не принимали в расчет проблемы с Украиной. Теперь все изменилось.

А что изменилось-то с инфляцией? Ее уровень в 2013 г. - 6,5% (внешняя ссылка), апрельская оценка на этот год - 6% (внешняя ссылка). Ну пусть будет даже 10% - что ужасного-то? В 2008 было 13,3%,а в 2009 -8,8%, а цены в 2009 г. в рублях упали на 20-30% к 2008-му. Так что прямой связи "инфляция - московский рынок недвижимости" нет.

Эппл писал(а):
Денег надо будет все больше

- а почему? и даже если так и

Эппл писал(а):
Запад кредиты давать перестал. Здравствуй, печатный станок, давно не виделись.

- очень спорно, ведь currensy board никто не отменял, а апреле Центробанк продал только 2 млрд. долларов (см. сегодняшний Коммерсант). Он только и поет о таргетировании инфляции, даже в ущерб экономическому росту. Т.о. перспективы падения экономики при одновременном зажиме денежной массы приведут к увеличению ценности имеющихся денег для населения (денег заработать негде, а новых не печатают, значит будем беречь старые).

Есть еще психологический аспект. По-моему скромному мнению, Путин стремится войти в историю, не только как собиратель земель, но и как правитель, при котором людям наконец-то стало жить спокойнее в экономическом плане. Именно поэтому в 2008 г. девальвацию впервые в истории не бабахнули в одну ночь, а всеми силами, в ущерб государству растягивали на 4 месяца - чтобы все кто имел что-то смогли переложиться. Именно поэтому решение наболевшей проблемы банков-прачечных растягивают на годы, а не лишают лицензий одновременно по 50 штук - чтобы люди смогли подумали и переложиться в другие банки или на худой конец в недвижимость.

Вывод: перспективы роста рублевой стоимости московской недвижимости мягко говоря весьма ограничены.