Адекватная цена. Трешка. Коломенская. 417 / 11238

*Midnight* писал(а):
Делит писал(а):
псы. больше вам скажу. я не риелтор.

Собственник?

Cобственник, конечно) но не квартиры/р в этом доме и даже районе)

*Midnight* писал(а):
Собственник?

Я его тоже узнал! Только пока не понятно собственник с пятого или одиннадцатого этажа. :lol:

Делит, перелогиньтесь, вас вычислили! :lol:

VASh писал(а):
*Midnight* писал(а):
Собственник?

Я его тоже узнал! Только пока не понятно собственник с пятого или одиннадцатого этажа.
Делит, перелогиньтесь, вас вычислили!

А это уже к доктору, а не ко мне)

Вообще, честно говоря, несколько удивляет стойкое желание ТС приобрести квартиру именно в этом доме.
И уж тем более не укаладывается в рамки здравого смысла нежелание продавцов торговаться и продать квартиру РЕАЛЬНОМУ покупателю! :sh_ok:

На мой взгляд, продавцу надо хватать ТС, пока он зачарован этим домом, и бежать с ним в Росреестр! :mi_ga_et:

Продать квартиру в этом доме, а там более трешку - задача непростая, так как и дом, и квартиры в нем являются весьма специфическими, и покупатель на них оооочень специфический.
Все плюсы, которые позиционируются при продаже квартир в этом доме, на поверку являются минусами. :du_ma_et:

1. Близость к метро. В отношении данного конкретного случая - это все-таки минус. Такая близость несколько напрягает, ибо как межличностная дистанция (или по определению Э. Холла "психология пространства") есть минимально необходимое пространство, которое является комфортным для человека. Удаленность в 10-20 метров от метро - создают определенный дискомфорт для проживания.
Ну.... кому как, а по мне, так лучше купить квартиру в Ривер парке, а на сдачу небольшой автомобиль, чтоб близость к метро не имела уже значения, да и про само метро можно было забыть, как про страшный сон! :hi_hi_hi:

Или еще интереснее -- в доме на Высокой или в доме на набережной между Коломенской и Нагатинской, вот уж где, поистине, видовые квартиры! Правда на сдачу уже можно лишь самокат прикупить...

2. Вид из окна спальни на выход из метро с соответствующим маргинальным колоритом, грязью и шаурмой, трамвайную остановку, букмекерским клубом и вечно стоящим перекрестком на пр-те Андропова! Вот выходишь летним вечером на балкон, и тут же попадаешь в объективы блуждающих взглядов пешеходов, не знающих чем себя занять в ожидании трамвая. Окна тоже не откроешь, ибо шум и гул трамвая непохожи на шум листвы и щебетанье птиц. Из окна кухни и гостиной в ближайшем будущем можно будет созерцать снос пятиэтажек и последующее срочное или бессрочное (как повезет) строительство со всеми причитающимися атрибутами в виде перманентной работы прожекторов, повышенного шума, нерусской речи и курсирующей туда-сюда строительной техникой.
3. Огороженная территория - это миф, создаваемый продавцом с целью придания статусности этому дому, который разрушается при первом же посещении района. Бесспорно прогрессом является тот факт, что, наконец-то, поставили несколько метров забора, отделяющих дворовую территорию от уличной с огромным количеством продуктовых магазинов и стихийной парковкой, на которой после 10 вечера в каждой третьей машине можно наблюдать мини-аналоги пивбаров, низкосортных кабаков и публичных домов со всеми вытекающими... Но вот стоит пройти фасадную часть дома, и уже со стороны Новинок видим проходной двор. В общем, как перевязь Портоса в романе А. Дюма :hi_hi_hi:

4. Паарковка. А точнее, ее отсутствие. Те парковочные места, что расположены во внутреннем дворе за шлагбаумом, заняты даже днем... даже в выходные. И при этом надо учесть, что дом заселен лишь наполовину. Парковка на Новинках уже платная и далековато. Парковка с лицевой стороны дома крайне неудобна и рискованна.
5. Отсутствие консьержа. думаю, здесь добавить нечего... Это забитые рекламными листовками почтовые ящики, расклеенные по всему подъезду объявления, грязь, возможно разбитые зеркала в лифтах, возможно нахождение в подъездах посторонних людей.
6. Планировка квартир! Это, вообще отдельная песня, как уже тут неоднократно отмечали уважаемые форумчане. Скошенные стены в одной из комнат и гардеробной комнате существенно уменьшают полезное пространство, а также затрудняют полет дизайнерской мысли! "Забавная" задумка застройщика в части коридорной системы, которая убивает заявленные 91 кв.м. до 45 кв.м. жилой площади.
Планировка подъезда тоже оставляет желать лучшего. И в отсутствие консьержа подъезд с его закутками может стать весьма криминальным местом.
7. Новострой. Этот миф из серии "молодая была уже немолода". :ni_zia:

Год постройки - 2012.... За пять лет домик изрядно поизносился, и это очень хорошо видно! Понятно, что люди ждали передачи квартир по акту и решения суда, чтоб оформить право собственности с целью продать инвестиционные квартиры. Но пытаться сейчас продать за цену в два-два с половиной раза выше инвестиционной, ИМХО, перебор!
8. Приобретение права собственности по судебному решению, которое было вынесено на основании представленного инвестором предварительного договора купли-продажи, а не ДДУ. Сомнительная репутация СУ будоражит фантазию и рисует в воображении второй-третий... десятый ДКП на одну и ту же квартиру... и несколько правообладателей, которые еще не успели подать исковое в суд...
9. Ну и не забываем о растущих как на дрожжах четырех домах на Судостроительной (там уже 8 этаж выкадывают и остекление проводят), а также потенциальных новостроях на месте подлежащих в скором времени сносу пятиэтажек). Это здоровая конкуренция. И возможно, что в скором времени на Новинки д. 1, вообще, никто не взглянет

VASh, ни в коем случае Вас не отговариваю от покупки квартиры в этом доме, - мечты должны осуществляться!
Но может, стоит, посмотреть и другие варианты?!
А лет через 10 вернуться к Новинкам, д. 1. Может, к тому времени и продавцы поймут, что нужно продать за 16... :hi_hi_hi:

Хотя... 16... а стоит ли она 16 млн.? :ts_ss:

в любом случае она не стоит столько, сколько предлагает за нее ТС -сколько рядом стоящая девятиэтажка

*Midnight*

:co_ol:

Восхищен вашим слогом!!! :co_ol:

Прочтение вашего почти художественное произведения, заставляет сильно задуматься, о целесообразности покупки Новинок д.1. Особенно задумался про авто на сдачу

Осталось только показать к прочтению ваше сообщение собственнику и его риэлтору. :a_g_a:

))

VASh писал(а):
сталось только показать к прочтению ваше сообщение собственнику и его риэлтору. ))

ну распечатайте и поклейте на подьезде... делов то....
правда тк вы свой интерес заявили и подтвердили - собственники теперь точно не упадут и не уступят

будут ждать пока намолите недостающую сумму....

МерзкийСоб писал(а):
правда тк вы свой интерес заявили и подтвердили

Типичная ошибка покупателей, чаще всего - без риелтора. На просмотре "целуют стены" (О.Меркулова), а потом просят торга.

МерзкийСоб писал(а):
собственники теперь точно не упадут и не уступят

А вот и пусть не уступают! Уважаемая Midnight* :a_g_a:

очень четко резюмировала в своем сообщении, все то, что уже говорилось в этой ветке.
Причем, знаете, что удивляет, почитаешь другие ветки, других собов, других риэлторов,- все "двигаются" по цене. Если люди действительно желают продать, они должны быть, как мне кажется, более гибким в цене, и тем более, на сегодняшнем рынке, а здесь...
Собы в этом доме... Как уже было отмечено в этой ветке, какой то,- сплошной неадекват..
Ну пусть ждут...
...Продолжаю наблюдения. :hi_hi_hi:

VASh писал(а):
Собы в этом доме... Как уже было отмечено в этой ветке, какой то,- сплошной неадекват..
Ну пусть ждут...
...Продолжаю наблюдения.

а неадекватные собы в той квартире - смотрят на вас и тоже ждут

кто кого переглядит
авось и опередят вас- купит кто вперед тот неликвид
:ti_pa: