Оценка трешки 1905 года 343 / 8481

15.02.18, 22:34
Белова Анна писал(а):
Жилая 53м. Дом мы представляем. В той квартире сама мелкая комната будет мин 14 (а то и поболе).

Его комната 14,7, в комнате 2 окна - на шоссе и в торце дома. Две другие по 19,6,и 19,3, два балкона, кухня 9.
Хорошая квартира, но минусы....

15.02.18, 22:41
Мосина Ольга писал(а):

15.02.18, 22:37
Людмила Воронина писал(а):
Продать "как комнату" ТС будет спокойней и надежней. Чем совместно с лицами преклонного возраста пытаться получить призрачную прибыль.
Не согласна.
Надо попытаться продать квартирой, мотивация у всех есть, со слов ТС. Дело только в цене. Если остальные упрутся, что жалко "отдавать" за адекватную цену, тогда продолжать пока жить в комнате. Ему не приспичило, судя по всему.

Конечно как квартиру надо пытаться. ТС писал что при покупке его как раз интересовала такая перспектива.
Несколько сотен тоже деньги и на дороге не валяются.

15.02.18, 22:53
Мосина Ольга писал(а):
Его комната 14,7,

Ошиблась внимательно прочитав тему.
У ТС комната 19,6 или 19,3.

15.02.18, 23:58
NataPut писал(а):
Несколько сотен тоже деньги и на дороге не валяются.

А теперь расчёт, исходя из указанной в объявлении оп 74 и жилой 53,6,

При желаемой цене квартиры 15 млн. каждый из владельцев получил бы:

комната 14,7 кв.м - 4 114 850 руб
комната 19,6 кв.м - 5 472 954
комната 19,3 кв.м. - 5 142 143

При цене, предположим, 11,5 млн., каждый из владельцев получит:

комната 14,7- 3 155 000 руб
комната 19,6 - 4 196 000
комната 19,3 - 4 149 000

Может, причина неснижения цены в том, что кому-то из владельцев нужна именно определённая сумма и ниже не согласен?

16.02.18, 12:49
Мосина Ольга писал(а):

15.02.18, 22:53
Мосина Ольга писал(а):
Его комната 14,7,
Ошиблась внимательно прочитав тему.
У ТС комната 19,6 или 19,3.

15.02.18, 23:58
NataPut писал(а):
Несколько сотен тоже деньги и на дороге не валяются.

А теперь расчёт, исходя из указанной в объявлении оп 74 и жилой 53,6,

При желаемой цене квартиры 15 млн. каждый из владельцев получил бы:

комната 14,7 кв.м - 4 114 850 руб
комната 19,6 кв.м - 5 472 954
комната 19,3 кв.м. - 5 142 143

При цене, предположим, 11,5 млн., каждый из владельцев получит:

комната 14,7- 3 155 000 руб
комната 19,6 - 4 196 000
комната 19,3 - 4 149 000

Может, причина неснижения цены в том, что кому-то из владельцев нужна именно определённая сумма и ниже не согласен?

И даже понятно кому))) Но это только предположение.

Зачем 11.5, может вообще даром отдать? 5/5 же! Если надумаете отдавать, то я перед Лурье буду в очереди.

16.02.18, 13:03
David Moiseevich писал(а):
Зачем 11.5, может вообще даром отдать?

Это же просто расчёт)))
А Вы за 15 купили бы?

16.02.18, 13:10
Мосина Ольга писал(а):

16.02.18, 13:03
David Moiseevich писал(а):
Зачем 11.5, может вообще даром отдать?
Это же просто расчёт)))
А Вы за 15 купили бы?

Я уже писал, что 15 дорого очень, но около 13 с торгом вниз 100-150 вполне думаю можно продать.
15 это предельная стоимость этой квартиры с хорошим свежим ремонтом.

16.02.18, 12:51
fromkremlin писал(а):

16.02.18, 12:49
Мосина Ольга писал(а):

15.02.18, 22:53
Мосина Ольга писал(а):
Его комната 14,7,
Ошиблась внимательно прочитав тему.
У ТС комната 19,6 или 19,3.

15.02.18, 23:58
NataPut писал(а):
Несколько сотен тоже деньги и на дороге не валяются.

А теперь расчёт, исходя из указанной в объявлении оп 74 и жилой 53,6,

При желаемой цене квартиры 15 млн. каждый из владельцев получил бы:

комната 14,7 кв.м - 4 114 850 руб
комната 19,6 кв.м - 5 472 954
комната 19,3 кв.м. - 5 142 143

При цене, предположим, 11,5 млн., каждый из владельцев получит:

комната 14,7- 3 155 000 руб
комната 19,6 - 4 196 000
комната 19,3 - 4 149 000

Может, причина неснижения цены в том, что кому-то из владельцев нужна именно определённая сумма и ниже не согласен?
И даже понятно кому))) Но это только предположение.

Конечно, у кого самая маленькая площадь. но тут можно и другую логику применить т к рыночная цена не зависит напрямую от площади. Например комната 14 м может стоить 2,7 а комната 19 - 3,2.
В реальности же кто-то уступает - тот кому нужнее продать чтобы у другого тоже был интерес в общей сделке.

16.02.18, 16:47
NataPut писал(а):
Например комната 14 м может стоить 2,7 а комната 19 - 3,2.
В реальности же кто-то уступает - тот кому нужнее продать чтобы у другого тоже был интерес в общей сделке.

Вот потому и "затык" в продаже. Всегда так в коммуналках: кому-то из владельцев хочется больше, чем стОит его комната. Причём понятно, что никакого выигрыша при продаже своей комнаты отдельно тоже не получит. А ему особо и не надо продавать. Это другим владельцам надо. И он хочет, чтобы они с ним "договорились".

16.02.18, 17:07
Мосина Ольга писал(а):

16.02.18, 16:47
NataPut писал(а):
Например комната 14 м может стоить 2,7 а комната 19 - 3,2.
В реальности же кто-то уступает - тот кому нужнее продать чтобы у другого тоже был интерес в общей сделке.
Вот потому и "затык" в продаже. Всегда так в коммуналках: кому-то из владельцев хочется больше, чем стОит его комната. Причём понятно, что никакого выигрыша при продаже своей комнаты отдельно тоже не получит. А ему особо и не надо продавать. Это другим владельцам надо. И он хочет, чтобы они с ним "договорились".

Думается что не кому-то, а всем хочется больше. Каждый считает что его комната чем то да лучше.
Моя соседка вообще выставила за свою 4500 и верила что продаст.. Вдруг кто-то придёт и влюбится.
Я тоже считала что хоть моя комната меньше но она с балконом, хорошим шкафом и ремонт лучше. Комнаты на Бабушкинской.