Прошу оценить однушку, почему-то снесли тему? Плиз, ХЕЛП! 427 / 9840

Эппл писал(а):
Прошу прощения, если я вас напугала своим видением ситуации. Это лишь один из вариантов, всё будет хорошо

Вовсе не напугали. Тем более своим видением ситуации. Я знаю, что всё будет хорошо. Узнавала. (с)
Удачи!

Модест писал(а):
Эппл писал(а):
Whatever. Знаете что, ребята, спасибо за советы (правда, спасибо огромное!), но желание общаться пропало.
Может вам кажется что Москва - это Святой Грааль и никто никогда никуда из Москвы не уедет. Но люди разные бывают. Бывает, обстоятельства вынуждают уехать поближе к семье, к родным. Дома и стены помогают. Слышали такое?

Слышали. Но как бы то ни было - добросовестно Вам подыгрывали в вашей агрессивной рекламе. Удачи!

Господи, ну какая агрессивная реклама? Кому? Неужели те покупатели, которые ищут квартиры, пойдут её искать на этот форум? Серьёзно? А риэлторы, неужели, если у них есть заказ на квартиру, то первая мысль риэлтора будет - "о! надо проверить форум "оценка" на нерс! а вдруг именно там найду!" :hi_hi_hi:

Ведь ясно же, что те, кому надо, найдут эту квартиру в базах обьявлений намного раньше, чем придут на этот форум, а остальным она даром не нужна, рекламируй / не рекламируй.

Про "рекламу" смешно говорить, кто-то придумал, остальные повторяют... (небось придумал тот же, из-за кого мою первую тему моментально прикрыли - ПОЧЕМУ? До сих пор не понятно. Или может ему/ей обидно стало, что даже такой абсолютный лопух со стороны, как я, который в жизни не занимался продажей квартир, сумел написать профессионально звучащее обьявление? :lol:

Ну тогда - СПАСИБО на добром слове. Значит, хорошо все написала, раз профессионалы вместо новичка за своего конкурента посчитали.

)

[quote="Эппл"

Про "рекламу" смешно говорить, кто-то придумал, остальные повторяют... (небось придумал тот же, из-за кого мою первую тему моментально прикрыли - ПОЧЕМУ? До сих пор не понятно. Или может ему/ей обидно стало, что даже такой абсолютный лопух со стороны, как я, который в жизни не занимался продажей квартир, сумел написать профессионально звучащее обьявление? :lol:

Ну тогда - СПАСИБО на добром слове. Значит, хорошо все написала, раз профессионалы вместо новичка за своего конкурента посчитали.

)[/quote]

Та не.. что Вы! Просто позавидовала упорству Вашему. Да и потом.. в каком еще разделе можно от души поржать как ни в ветке "Оценка"? Я ваще арендница- мне по фигу марлезонский балет вокруг ПРОДАЖ квартир.
А то как составлено Ваше объявление - ну дык Вы просто же не можете написать "Продается однуха с косметическим ремонтом на пр-де Серебрякова за 7 .... руб".
Вы загляните в Авито: самые привлекательные (как кажется собственникам) описания квартир продающихся без риэлторов.
А что касается Нерса- хм.. Вы не правы. Вполне себе посещаемый ресурс. И Вы уверена это тоже знаете ( не держали б оборону тогда 29 страниц подряд)..
Да и вообще мы просто готовим Вашему будующему риэлтору (если Вы сама не риэлтор) благоприятную почву для АДЕКВАТНОЙ ОЦЕНКИ и скорой продажи.

Скажите тетя нам СПС!

Эппл писал(а):
Денег надо будет все больше потому что:
1) на Крым (прогноз скончавшегося Починка - необходимо более 3 триллионов рублей

-Об объеме можно спорить, но в общем - "да". Однако эти расходы компенсируются отсутствием расходов на Олимпиаду и Универсиаду.

Эппл писал(а):
2) на модернизацию армии

- так эти средства уже лет 5 как выделяются, но к инфляции это не привело. Более того, анонсированные еще 2 года назад 20 трлн. руб. на оборонку все заминают и заминают, из чего я делаю вывод, что приоритетом все-таки является низкий уровень инфляции.

Эппл писал(а):
3) на Украину

- так мы наоборот сократим затраты на покупку украинских обязательств. 12 млрд. долл. из 15 обещаных Януковичу уже сэкономили.

Эппл писал(а):
4) на внешнюю политику

- не очень понятно, что Вы имеете ввиду. Какие-то затраты есть всегда. М.б. сейчас они наоборот упадут.

Эппл писал(а):
5) на бюджетников коих в стране большинство

- спорный вопрос, т.к. майские указы хронически не выполняются. А на осеннем примере решения по пенсионным деньгам видно, что власти всеми силами отказываются от печатанья денег, не боясь обвинений в непоследовательности.

Эппл писал(а):
и это все в условиях сокращения поступлений в бюджет из-за: 1) постепенного отказа Запада от российских энергоносителей (посмотрите динамику европейского потребления русского газа за последние годы)

- одновременно я вижу а) рост потребности Европы в газе, б) строительство Южного потока.

Эппл писал(а):
2) сланцевая революция (ожидаемое падение мировых цен на газ и нефть)

- пока что только слова, конкретных результатов и действий, способных повлиять на рынок газа в Европе никто не видел.

Эппл писал(а):
3) изоляция от мировых финансовых рынков (кредиты российским компаниям уже перестают давать, хотя санкций пока нет)

- наверное, Вы знаете конкретные примеры, но плохому заемщику и в самые лучшие времена не дадут заем. А пока что, возможно, процентные ставки для наших компаний и повысились незначительно. Но так это же риск-менеджмент. Пока что массовых жалоб на отказы в кредитовании не слышно.

Эппл писал(а):
Согласна с вами, что нет прямой связи "инфляция - рынок недвижимости". Но есть прямая связь "экономический курс - крах денежных фантиков"

- Давайте честно - насколько упал уровень жизни нашего населения за 14 (хотите - 10, хотите -5) лет текущего экономического курса?

Эппл писал(а):
Нас ждет стагфляция (поначалу). Рецессия + инфляция.Контролировать инфляцию не получится. В условиях негативного экономического роста (по нарастающей спада, рецессии, кризиса) не будет выхода, как отпустить инфляцию

- так в более серьезной ситуации последнего кризиса инфляция - 13,28 (2008) и 8,8% (2009), а в тучных 2004 (11,74%), 2005 (10,91%),2006 (9%), 2007 (11,87%). Итого при экономическом росте средний уровень инфляции - 10,88%, а при серьезном падении с 40% девальвацией- 11,04%.

Поступления валюты в казну от экпорта энергоносителей будут уменьшаться. Меньше валюты = валюта более ценна = рублевые фантики менее ценны. Если одновременно с падением рубля начнут морозить валютные счета, то куда податься чтоб сохранить свои сбережения?[/quote] - см. расчет инфляции выше. При непрерывном росте цены на нефть инфляция - 10,88%, при падении со 140 долл. до 40 долл. инфляция 11,04.

Так что ничего катастрофического пока что не просматривается. Пусть аналитики пугают своих клиентов - это их работа. А мы с Вами будем опираться на факты.

ТС, расскажите, какова на сегодняшний день ситуация с объектом продажи?
Сколько звонков/просмотров? Сколько реально предлагают самые наглые?
Какую стратегию продажи будете развивать в дальнейшем?

DmitryB писал(а):
ТС, расскажите, какова на сегодняшний день ситуация с объектом продажи?
Сколько звонков/просмотров? Сколько реально предлагают самые наглые?
Какую стратегию продажи будете развивать в дальнейшем?

На сегодня я в отьезде, есть звонки с просьбой показов, возобновлю показы после возвращения. Последнее предложение после показа в воскресенье было на 7300, заинтересованное лицо было согласно на торг в сторону повышения.

Стратегия будет простая - вернусь, займусь вплотную рекламой, расклейками и показами. Полезных и ценных советов мне тут очень много надaвали (СПАСИБО!

), буду воплощать на практике.

Baland писал(а):
Эппл писал(а):
Денег надо будет все больше потому что:
1) на Крым (прогноз скончавшегося Починка - необходимо более 3 триллионов рублей
-Об объеме можно спорить, но в общем - "да". Однако эти расходы компенсируются отсутствием расходов на Олимпиаду и Универсиаду.

Еще есть Чемпионат Мира по футболу. :lol:

Но это семечки по сравнению с Крымом. Крым (и потенциально юго-восток Украины) = удавка на шее экономики. Расходы требуются огромные. Политически, морально, можно радоваться спасению братьев и восстановлению исторической справедливости, но чисто с экономической точки зрения невыгодно брать на себя заведомо дотационные регионы.

Из-за статуса спорной территории (а ля Северный Кипр) в Крым запрещено летать западным самолетам, против банков которые там будут работать грозят санкциями, туристам не рекомендуют туда ездить из-за непоняток с визами... Ну и как его развивать? Как привлекать туристов? Камень на шее. Надо было просто купить Крым у Украины, и все были бы счастливы, и бюджету обошлось бы в разы дешевле.

Baland писал(а):
Эппл писал(а):
2) на модернизацию армии
- так эти средства уже лет 5 как выделяются, но к инфляции это не привело. Более того, анонсированные еще 2 года назад 20 трлн. руб. на оборонку все заминают и заминают, из чего я делаю вывод, что приоритетом все-таки является низкий уровень инфляции.

Ситуация изменилась. НАТО заявило о расширении на восток, европейские страны увеличивают военные бюджеты, на границе с ближайшим соседом зреет нестабильность и почти гражданская война. На модернизацию армии расходы придётся найти. На внешнюю политику тоже. С прежними союзниками разругались, придётся тратить ресурсы на привлечение новых, на формирование новых альянсов, на уступки Китаю, чтоб встал на сторону России (китайцы ничего за бесплатно не делают). Когда вокруг враги, приоритеты у государства меняются.

Baland писал(а):

Эппл писал(а):
и это все в условиях сокращения поступлений в бюджет из-за: 1) постепенного отказа Запада от российских энергоносителей (посмотрите динамику европейского потребления русского газа за последние годы)
- одновременно я вижу а) рост потребности Европы в газе, б) строительство Южного потока.

Европарламент решил, что Южный поток надо заморозить, в Болгарии демонтировали символическую трубу Южного потока. Европейцы ищут пути снижения потребления российского газа, собираются покупать газ в Азербайджане, активно строят терминалы по приёму сжиженного газа из Африки и США... Россия поставляет 155 млрд кубометров газа в Европу, США заявили проектов на разработку 350 млрд кубометров сжиженного газа (пусть только треть или половину введут в действие в ближайшие годы, уже достаточно чтоб цены просели). Это еще до разговоров о разработке сланцевого газа.

Baland писал(а):

Эппл писал(а):
3) изоляция от мировых финансовых рынков (кредиты российским компаниям уже перестают давать, хотя санкций пока нет)
- наверное, Вы знаете конкретные примеры, но плохому заемщику и в самые лучшие времена не дадут заем. А пока что, возможно, процентные ставки для наших компаний и повысились незначительно. Но так это же риск-менеджмент. Пока что массовых жалоб на отказы в кредитовании не слышно.

Я говорю про евробонды русских компаний, которые не удается рефинансировать за последние два месяца. Рынки замерли, начались "самосанкции" со стороны западных инвесторов, они тупо боятся покупать русские бонды. В отсутствии западного кредитования или государство должно помочь компаниям рефинансировать их долговые обязательства (->тратить валютный резерв и печатать деньги), или внешние кредитные рынки надо разморозить (что сложно пока остается ситуация внешней нестабильности и угроза санкций).

Baland писал(а):

Эппл писал(а):
Согласна с вами, что нет прямой связи "инфляция - рынок недвижимости". Но есть прямая связь "экономический курс - крах денежных фантиков"
- Давайте честно - насколько упал уровень жизни нашего населения за 14 (хотите - 10, хотите -5) лет текущего экономического курса?

Насколько выросли цены на нефть за последние 14 лет? С 1998 цены на нефть выросли в десять раз, с $11 до >$100 за баррел. Уровню жизни было сложно не вырасти за этот период.

Сейчас ситуация изменилась. На дальнейшее повышение цен и спроса сложно рассчитывать в условиях политики отказа от российских энергоносителей и увеличения альтернатив российскому нефтегазу (Иран спит и видит чтоб с него сняли эмбарго, Саудовская Аравия может обрушить цены по просьбе США, увеличиваются поставки сжиженого газа, сланцевый газ перешёл из фантазии в реальность, быстро прогрессирует зелёная энергия, гибриды и электрические машины, и т.д.).

Расходы бюджета требуют увеличения, валютные доходы будут снижаться. Это не та ситуация, где можно затянуть пояса и победить рублёвую инфляцию силой воли. Ну это на мой взгляд, может я не права.

Эппл писал(а):
На сегодня я в отьезде, есть звонки с просьбой показов, возобновлю показы после возвращения. Последнее предложение после показа в воскресенье было на 7300, заинтересованное лицо было согласно на торг в сторону повышения.
Стратегия будет простая - вернусь, займусь вплотную рекламой, расклейками и показами. Полезных и ценных советов мне тут очень много надaвали (СПАСИБО! ), буду воплощать на практике.

7300 хорошее предложение, да ещё и с торгом в сторону увеличения. Кто в основном звонит - конечники или агенты?
Не пропадайте из темы, как вернётесь - выкладывайте отчёты, любопытно следить за перипетиями продажи.

Эппл писал(а):
Как привлекать туристов?

Чего нас привлекать? Евпатория, Алушта, Фиолент - звучат, как музыка хмурым московским днём. Всегда еду туда с удовольствием. А кто не мечтал в детстве попасть в Артек?
Если же вопрос только в цифири, то масса людей поедет туда по социальным путевкам. Плюс силовикам закрыли выезд в 100+ стран. Так что всё хорошо будет с Крымом :a_g_a:

Эппл писал(а):
Надо было просто купить Крым у Украины

Его кто-то продавал? :sh_ok:

За аренду части Севастополя счета выкатывали, да. Но о продаже речь не шла и не могла идти - политическое самоубийство для любого укр политика :a_g_a:

Эппл писал(а):
НАТО заявило о расширении на восток, европейские страны увеличивают военные бюджеты, на границе с ближайшим соседом зреет нестабильность и почти гражданская война.

Китай, помнится, тоже выписывал много предупреждений США, что вошло в поговорку "последнее китайское предупреждение". Вот НАТО и "приплывшие" европейские страны сейчас выглядят как тот Китай :a_g_a:

Насчет гражданской войны на границе с соседом - вы понимаете, о чем пишете?

Эппл писал(а):
США заявили проектов на разработку 350 млрд кубометров сжиженного газа (пусть только треть или половину введут в действие в ближайшие годы, уже достаточно чтоб цены просели). Это еще до разговоров о разработке сланцевого газа.

Вы тоже заявили про 7.7 за однушку. Помогло?
Про сланец почитайте в сети про банкротства ам. компаний, про то, почему в ЕС не пошёл, про экологию, про экономику процесса..

Эппл писал(а):
Уровню жизни было сложно не вырасти за этот период.
Сейчас ситуация изменилась. На дальнейшее повышение цен и спроса сложно рассчитывать в условиях политики отказа от российских энергоносителей и увеличения альтернатив российскому нефтегазу (Иран спит и видит чтоб с него сняли эмбарго, Саудовская Аравия может обрушить цены по просьбе США, увеличиваются поставки сжиженого газа, сланцевый газ перешёл из фантазии в реальность, быстро прогрессирует зелёная энергия, гибриды и электрические машины, и т.д.).

Ну дык придется снижать цену на однушку. Оснований для повышения цен нет :lol:

Эппл писал(а):
Сейчас ситуация изменилась. На дальнейшее повышение цен и спроса сложно рассчитывать в условиях политики отказа от российских энергоносителей и увеличения альтернатив российскому нефтегазу (Иран спит и видит чтоб с него сняли эмбарго, Саудовская Аравия может обрушить цены по просьбе США, увеличиваются поставки сжиженого газа, сланцевый газ перешёл из фантазии в реальность, быстро прогрессирует зелёная энергия, гибриды и электрические машины, и т.д.).

Думайте на перспективу. 2050 год: 9 ярдов население, 2 ярда автомобилей. Спрос будет только расти! Изолировать такого поставщика как Россия в мировом масштабе нереально. Никто там ничего обрушить давно уже не может, у арабов бюджет свёрстан так, что опускать нельзя. За 7.3 не продавать. :men: