Оценка квартиры на м.Университет 318 / 7587

05.12.17, 17:53
Lea ** писал(а):
теперь вполне сможете оказывать риэлторские услуги. На форуме бывали случаи, когда настоящие профи не справлялись, а ССР - вполне . Странно, что Вам не перезвонили те, кто собирался сотрудничать.

Lea **,да что Вы,это была вынужденная самодеятельность.А сейчас и сама удивляюсь,две квартиры были проданы с разницей всего в неделю,можно сказать почти одновременно.Думала,что сама не смогу,а сейчас рада,что не перезвонили,впереди ремонт и деньги лишними не будут,а у них наверно реально был аврал.

05.12.17, 14:43
Olga Tar писал(а):
Приватизация 15 года. Миллион в договоре, и квартира за 11 вся ваша.

юрист все проверила и документы действительно все в порядке

05.12.17, 16:00
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):

05.12.17, 15:32
MERFI писал(а):

05.12.17, 15:11
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
1 млн в договоре
Никогда бы я не купила квартиру с такими условиями.И сейчас так не покупаю.
Тогда очередной сср обыграл риелторов.
Мои поздравления!

да, точно!
обыграл!

05.12.17, 13:43
MERFI писал(а):
.По подбору опять звонила в агенство,думаю Юлия Владимировна не обидится,что я ее рассекречу,цена за подбор одной квартиры меня не устроила,позвонила еще Людмиле Ворониной,ее цена за услугу меня устроила.Людмила сказала ждать звонка,что она как раз тоже подбирает там кому-то квартиру,и как они поедут просматривать варианты,то позвонят мне и я поеду с ними.Звонила Людмиле 21 ноября,ждала и параллельно просматривала варианты сама,договора то не было эксклюзивного,да и Людмила сказала,что торопиться некуда,в январе после праздников спокойно купим,

да это вы не меня рассекретили, это вы Воронину рассекретили, которая вечно утверждает, что ее не за демпинг выбирают

05.12.17, 11:46
Чемодан писал(а):

03.12.17, 17:14
Fontanera писал(а):

03.12.17, 08:31
Чемодан писал(а):
Проживают.
В 33к1 тоже проживают и там тоже трещина.
Дома новее чем сталинки, которые кое как содержатся из-за того что кое как за них платится гбу.
А нет ТСЖ потому что дома маленькие, в них нет 5000квартир что бы набрать на содержание и потому что его давно заселили - кто то поднялся вверх, кто то живет на пенсию...
Подземный паркинг это приятная случайность из-за которой они выглядят лучше чем соседние кирпичи, ну и потолки повыше.
В целом как ни крути обычный середнячок.
Вы наверное думали что в этих домах сплошная Надежда (Крупской 1). Нет. Да и в ней далеко до бизнеса.
спасибо большое за подробный рассказ:))) я серьезно:)

ТСЖ, кстати, необязательно должно прям самостоятельно управлять домом(и для того иметь 5000 квартир,таким количеством и управлять сложнее, и ОСС собрать и тд), так же может быть заключен договор с выбранной УК, кто-то обходится и просто советом дома, но приструняет УК или берет кого получше. Я живу в доме на 200 квартир, тут ЖСК, что удивительно - дом нормально содержат, хоть и нанят тот же Жилищник (его,наверное, председатель заставляет работать, а не отписки писать).

конечно, бизнеса какого-то не ожидала, но не ожидала в то же время трещины и невозможность починки лифта:) а насчет муниципального ремонта, кем и как заселялись дома? вы,наверное, об этом тоже знаете, просветите плз:)
Нет людей способных что то организовывать. Энтузиазма единиц не хватает.

В одном из домов тут совет дома с председателем в лице одной бабки, которая только записки от своего кота может подкладывать и следить за садом у подъезда в меру возможностей. Когда меняли лифты пытались как то сплотиться и не допустить жути от кмз. Но по итогу и лифты поставили не те, с более узким световым проходом, и переругались все и инициативные окончательно замолчали.

Мы живём там и так как мы заслуживаем. И соседи это тоже наша заслуга. Да и страна наших рук дел.

А переселенцы были с профсоюзной например, из пятиэтажек.

А в каком из домов пожилая женщина, о которой вы говорите? Кто-то другой претендует на это место, чтобы что-то изменить, или нет?

Да, печально, когда не удается договориться, и это еще дом не очень большой... И насильно никого не осчастливишь:)))) Одно дело, когда все за, но просто ни у кого нет времени/желания что-то делать лично, другое - когда никто не ничего и не хочет, чтобы делалось, а тут ведь нужно хотя бы большинство желающее, и причем подавляющее в идеале

Иначе "войны", а тратить на это время и силы никому не хочется (и правильно), с единомышленниками всем приятнее и удобнее жить:)

05.12.17, 21:16
Юлия Лурье писал(а):

05.12.17, 13:43
MERFI писал(а):
.По подбору опять звонила в агенство,думаю Юлия Владимировна не обидится,что я ее рассекречу,цена за подбор одной квартиры меня не устроила,позвонила еще Людмиле Ворониной,ее цена за услугу меня устроила.Людмила сказала ждать звонка,что она как раз тоже подбирает там кому-то квартиру,и как они поедут просматривать варианты,то позвонят мне и я поеду с ними.Звонила Людмиле 21 ноября,ждала и параллельно просматривала варианты сама,договора то не было эксклюзивного,да и Людмила сказала,что торопиться некуда,в январе после праздников спокойно купим,
да это вы не меня рассекретили, это вы Воронину рассекретили, которая вечно утверждает, что ее не за демпинг выбирают

Людмилу тоже цена, видимо, не устроила, т.к. она не заторопилась, а решила одной хлопушкой двоих хлопнуть

05.12.17, 21:29
чао писал(а):

05.12.17, 21:16
Юлия Лурье писал(а):

05.12.17, 13:43
MERFI писал(а):
.По подбору опять звонила в агенство,думаю Юлия Владимировна не обидится,что я ее рассекречу,цена за подбор одной квартиры меня не устроила,позвонила еще Людмиле Ворониной,ее цена за услугу меня устроила.Людмила сказала ждать звонка,что она как раз тоже подбирает там кому-то квартиру,и как они поедут просматривать варианты,то позвонят мне и я поеду с ними.Звонила Людмиле 21 ноября,ждала и параллельно просматривала варианты сама,договора то не было эксклюзивного,да и Людмила сказала,что торопиться некуда,в январе после праздников спокойно купим,
да это вы не меня рассекретили, это вы Воронину рассекретили, которая вечно утверждает, что ее не за демпинг выбирают
Людмилу тоже цена, видимо, не устроила, т.к. она не заторопилась, а решила одной хлопушкой двоих хлопнуть

ну тут же ясно сказано:
я назвала цену - ТС не устроило
Людмила назвала цену - ТС устроило
диалога как такового -то и не было
мой офер не был принят, Людмилин - был принят

05.12.17, 21:33
Юлия Лурье писал(а):

05.12.17, 21:29
чао писал(а):

05.12.17, 21:16
Юлия Лурье писал(а):

да это вы не меня рассекретили, это вы Воронину рассекретили, которая вечно утверждает, что ее не за демпинг выбирают
Людмилу тоже цена, видимо, не устроила, т.к. она не заторопилась, а решила одной хлопушкой двоих хлопнуть
ну тут же ясно сказано:
я назвала цену - ТС не устроило
Людмила назвала цену - ТС устроило
диалога как такового -то и не было
мой офер не был принят, Людмилин - был принят

Ну как устроило? Результат вот : сама нашла и покупает.

05.12.17, 14:18
MERFI писал(а):

05.12.17, 12:44
Arwestion писал(а):
аномально низкой
Вы же сами везде пишите,что цены падают,и не только в этом доме,сами же писали про 27 дом,начинали с 17 000млн.,а сейчас готовы отдать за 12600,а завтра и за 11000 могут согласиться.Это что,не аномально низкая цена,с 17 до 12600.

Не мог ответить, заседание за заседанием (судебные), юрист таки.

1.По 27-му дому. Квартира продается второй год, цены не сразу так упали, а постепенно снижались, совсем уж постепенно, цена тестировалась ежемесячно, падение не сразу было с 17 до 13, просто продавец догонял вчерашний день. И он точно знает, что никто не купил его квартиру и за 15 и за 14. То есть он тестировал эти уровни цен.
2. По 10-му дому. Еще раз.
MERFI, извините меня за недоверие, но я не знаю, зачем Вам нужно устраивать эту показуху (может быть, вы родственник продавца этой квартиры или имеете иной интерес к этой квартире, прицениваете ее реально и т.п., многовариативная ситуация) - за 11 млн. НЕЛЬЗЯ купить двухкомнатную квартиру с полноценными документами в доме на Вернадского, 10. И меня не переубедите в этом никак. Лучшее доказательство для Вас - я предлагаю Вам за нее 12 млн. Заработайте на мне 1 млн. А я ее перепродам за 12,5 за 3 дня.
Вы сейчас рассказываете всему форуму о том, что на м. Университет в Ломоносовском районе г. Москвы (на 10 строчке ценового рейтинга из 90) в абсолютно новом доме, с хорошими документами на вариант 2-хкомнатной квартиры, Вы предложили вместо 15 млн.руб. сумму на 25% (!!!) ниже и продавец согласился вам отдать ее за 11 млн.руб. (не протестировав уровни спроса на 14, 13,5, 13, 12, 12,5 млн руб.).
MERFI, при всем уважении....это абсолютно абсурднейшая ситуация. Такого не бывает в принципе.
И демонстрация ДКП, где фигурирует сумма 11 млн. - совершенно не доказательство реальной суммы сделки, как раз муниципалы сейчас массово ставят 70-80% в ДКП от реальной цены сделки.
3. Повторюсь. Цены на квартиры в доме на Вернадского, 10 всегда были завышены на 20-25% от цен прочих муниципальных домов на Вернадского по обоим сторонам. Отчасти, это связано с ФСО-шным "элитным" контингентом. А отчасти, от близости к м. Университет, Ашану и МГУ. И квартиры уходили там всегда дороже. Посмотрите цены однокомнатных - от 11 до 12,5, хотя на Вернадского их полным-полно по 9.

Резюме: нельзя поверить в то, чего не бывает. Скорее инопланетяне прилетят на землю, чем Вам продадут двушку с нормальными документами на Вернадского, 10 за 11 млн.

Простите за недоверие и прямоту.

всякий бывает торг, в торг 20-30 процентов я поверю(фактический срочный выкуп), ибо торг
бывает ОБУСЛОВЛЕНННЫЙ всякими разностями, которые, правда, в нашей ситуации юрист мгновенно проверяет и зуб дает, шо они правильные(это какие, кстати?)
ВОТ В ЭТО Я НИКОГДА НЕ ПОВЕРЮ
я юрист по образованию и риэлтор с 25-летним стажем и не верю в "проверки сторонними юристами юридической чистоты " с выводами о правильности документов без дополнтельных заказов документов, проверок , выводов и так далее