Что важнее расположение или состояние для эконома? 38 / 1976

Как говорил ранее - копают метро Фонвизинская, рядом в 10 метрах ЖК "Атлант", как его называют риэлторы "знаменитый Антлант", но не поясняют, чем он знаменит. целый фасад выходит окнами на метро, особенно густо придется жителям первых 5 этажей. Там до метро можно доплюнуть в прямом смысле слова. Интересно - это хорошо или это плохо? :nez-nayu:

...Такая корова нужна самому (с)

Накидал текст объявления, выношу на суд, буду благодарен любой конструктивной критике, соб-но хочу спросить две вещи: не слишком ли подробно и что можно еще улучшить по тексту или поменять местами по степени важности, так чтоб как ну в той фразе выше ?
______________________________________________________________

Отличный вариант ! На продажу поступила замечательная квартира, теплая зимой и прохладная летом. Блочный дом после капремонта: заменены все инженерные коммуникации, утеплен и облицован плиткой фасад, на окнах и балконах новые стеклопакеты.
Удачное расположение дома внутри зеленого квартала с просторным, обустроенным и чистым двором. Шум и пыль дорог не потревожат, ваш спокойный сон даже с открытыми настежь окнами. До ст.м.............. честные 8 минут пешком, в конце 14 года открывается ст.м.............. ветки метро, 3 минуты пешком.
Приятная новость для владельцев авто, во дворе всегда найдется место не далее 100-150 м от подъезда. Район в целом и расположение самого дома отличает хорошая транспортная доступность, в сторону центра и ТТК одинаково быстро можно выехать через Проспект Мира, Шереметьевскую улицу или Дмитровское шоссе, утром, пока все еще стоят на окраинах Москвы, вы через 10-15 минут уже на ТТК и влетаете в еще совсем пустой центр.
Для семьи с детьми 2 новые площадки во дворе (в т.ч. спортивная), совсем рядом (500 м), чудесный парк после реконструкции с вековыми деревьями. В непосредственной близости несколько детских садов, очередь в которые менее года, по причине малонаселенности района.
Состояние квартиры среднее, частично требует ремонта, квартира чистая, без насекомых. По желанию легко переделывается в студию + спальня. Комнаты смежные окнами на разные стороны, все окна выходят во двор, с приятным видом, в т.ч. на Останкинскую телебашню. На этаже 8 квартир, по 4 на тамбур, дверь в тамбур закрывается, нормальные соседи. Из кухни выход на балкон. Санузел раздельный, с полноценной ванной, вся сантехника новая.
Свободная продажа, юридически чистая с прозрачной историей, никто не прописан, собственность более 3-х лет, полная сумма в договоре.
В шаговой (3-5 минут) доступности гипермаркет Матрица и др.магазины, Поликлинника, Сбербанк, Школы, Сады. 10-15 минут транспортом до Ашана на Шереметьевской, ТЦ Капитолий и Райкин Плаза, Кино, Рестораны и пр. развлечения и досуг.
Выбор за вами, примите мудрое решение!
________________________

Про насекомых писать не надо, а то это единственное что в голове откладывается. Как будто теперь нет, а раньше было...

Lastochka писал(а):

Про насекомых писать не надо, а то это единственное что в голове откладывается. Как будто теперь нет, а раньше было...

Правда ? Хорошо учту. Хотя может и стоит просто дописать "и никогда не было" и это будет откладываться в голове покупателя, среди ряда однотипных квартир, как то, что другие скрывают страшную тайну. :lol:

Святослав писал(а):
Николай М
Вода, вода - кругом вода !

Поделитесь примером как надо ?

Если вы про отсутствие характеристик объекта как площадь, этажность и т.д., это само собой как и фото, я просил дать критику исключительно по описательной составляющей, которая вызывает у покупателя эмоции, положительные разумеется, стоит ли ее подавать столь подробной и неформально изложенной относительно других скупых описаний аналогичных объектов.

Лазанья писал(а):
Как говорил ранее - копают метро Фонвизинская, рядом в 10 метрах ЖК "Атлант", как его называют риэлторы "знаменитый Антлант", но не поясняют, чем он знаменит. целый фасад выходит окнами на метро, особенно густо придется жителям первых 5 этажей. Там до метро можно доплюнуть в прямом смысле слова. Интересно - это хорошо или это плохо?

Я снимал в атланте 3 года хату и смотрел с балкона каждый день на свой будущий дом, не подозревая что буду в нем иметь недвижимость. Помню вы в какой то теме писали про вонь, грязь и соц.статус соседей хрущоб, так вот в атланте давали квартиры расселенцам с этого района, за 3 года, дважды собирали деньги на ремонт подъезда и лифта после того как гопдети из быдло семей уделывали его по полной, также не забывается картина как стоит под окнами дома в один ряд мацерати, slk и свежий на тот момент кабрик ягуара (хороших машин было много), а с окна первого этажа постоянно торчит пьяная рожа и просит прохожих закурить. Вот вам соц.статус жильцов в доме аля-бизнес класс.
Но не об этом, раз вы упомянули атлант не могу не заметить, я снимал там на 12 этаже и окна выходили на пустую Фонвизинскую, даже не на Милашенкова, даже в этом случае спать с открытым окном было шумно, рядом где я теперь продаю, квартира на 4 этаже, дом окружен другими домами и весь шум поглащается, физику никто не отменял, реально высыпаюсь, притом что летом окно открыто на полную и кровать у окна. Сейчас опять живу в доме на первой линии с окнами на дорогу , разница по комфорту для мозга колоссальная.

Рентополучатель писал(а):
Я долго думал о том почему некоторые квартиры в одном месте бывают сильно разнятся по цене или то же самое что квартира в дорогом месте. но неудачной планировки не ценится совсем.
После годовых размышлений о ВЫЧЛЕНЕНИИ того критерия УДАЧНОСТИ планировки было найдено решение:
мной введено новое понятие о чистой свободной площади . Если вся необходимая мебель расставлена то вокруг углов всех мебельных объектов чертятся окружности радиусом 1,2 м та оставшаяся площадь квартиры не попавшая в окружности считается чистой свободной площадью.
Разница стоимости квартир в одном месте зависит от оставшейся чистой свободной площади.

А как быть в вариантами пустых квартир? Не всякий покупатель обладает пространственным мышлением, чтобы представить, где какая мебель встанет. А вид из окна на мусорные контейнеры как влияет на чистую свободную площадь? А парк в пешей доступности? А последний этаж без лифта? А соседи-наркоманы на лестничной площадке с бычками в консервной банке? И т.д и т.п.

Николай М писал(а):
...Такая корова нужна самому (с)

Накидал текст объявления, выношу на суд, буду благодарен любой конструктивной критике, соб-но хочу спросить две вещи: не слишком ли подробно и что можно еще улучшить по тексту или поменять местами по степени важности, так чтоб как ну в той фразе выше ?
______________________________________________________________

Отличный вариант ! На продажу поступила замечательная квартира, теплая зимой и прохладная летом. Блочный дом после капремонта: заменены все инженерные коммуникации, утеплен и облицован плиткой фасад, на окнах и балконах новые стеклопакеты.
Удачное расположение дома внутри зеленого квартала с просторным, обустроенным и чистым двором. Шум и пыль дорог не потревожат, ваш спокойный сон даже с открытыми настежь окнами. До ст.м.............. честные 8 минут пешком, в конце 14 года открывается ст.м.............. ветки метро, 3 минуты пешком.
Приятная новость для владельцев авто, во дворе всегда найдется место не далее 100-150 м от подъезда. Район в целом и расположение самого дома отличает хорошая транспортная доступность, в сторону центра и ТТК одинаково быстро можно выехать через Проспект Мира, Шереметьевскую улицу или Дмитровское шоссе, утром, пока все еще стоят на окраинах Москвы, вы через 10-15 минут уже на ТТК и влетаете в еще совсем пустой центр.
Для семьи с детьми 2 новые площадки во дворе (в т.ч. спортивная), совсем рядом (500 м), чудесный парк после реконструкции с вековыми деревьями. В непосредственной близости несколько детских садов, очередь в которые менее года, по причине малонаселенности района.
Состояние квартиры среднее, частично требует ремонта, квартира чистая, без насекомых. По желанию легко переделывается в студию + спальня. Комнаты смежные окнами на разные стороны, все окна выходят во двор, с приятным видом, в т.ч. на Останкинскую телебашню. На этаже 8 квартир, по 4 на тамбур, дверь в тамбур закрывается, нормальные соседи. Из кухни выход на балкон. Санузел раздельный, с полноценной ванной, вся сантехника новая.
Свободная продажа, юридически чистая с прозрачной историей, никто не прописан, собственность более 3-х лет, полная сумма в договоре.
В шаговой (3-5 минут) доступности гипермаркет Матрица и др.магазины, Поликлинника, Сбербанк, Школы, Сады. 10-15 минут транспортом до Ашана на Шереметьевской, ТЦ Капитолий и Райкин Плаза, Кино, Рестораны и пр. развлечения и досуг.
Выбор за вами, примите мудрое решение!
________________________

Ужас как много инфы. Никто не выдержит ее читать. Даже риэлтор, не говоря уже об обычных людях. Я, честно говоря, не смогла прочитать.Не будут читать, будут звонить и спрашивать то, что им интересно. Краткость - сестра таланта. Сократите до среднего уровня. Без эмоций. Хорошие фото с широкоугольным объективом скажут все за Вас. И адекватная цена.

Светлана СНИК писал(а):

А как быть в вариантами пустых квартир? Не всякий покупатель обладает пространственным мышлением, чтобы представить, где какая мебель встанет. А вид из окна на мусорные контейнеры как влияет на чистую свободную площадь? А парк в пешей доступности? А последний этаж без лифта? А соседи-наркоманы на лестничной площадке с бычками в консервной банке? И т.д и т.п.

Неужели покупатель настолько туп , что не может представить себе как встанет шкаф и сколько место надо чтоб к нему подойти , сколько займет кресло и диван чтоб после можно было мысленно выгородить пространство шириной 1,2 м