ЖК Зиларт. Оценка и изменение за 6 месяцев 44 / 5042

Тататьяна писал(а):
David Moiseevich писал(а):
В новых микрорайонах как правило большая жопа с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами и поликлиниками. О страданиях жителей той же Коммунарки даже тут на форуме писали. А в случае зиларта это усугубляется страшной промзоной рядом и выхлопами с ттк и Варшавки плюс вонь очистных сооружений. Это только на рекламных проспектах жить рядом с рекой и набережной красиво. А в реальности это постоянная вонь и сырость. Короче впарили замкадным лохам у кого было денег больше, чем на Подмосковье, типа центр Москвы, теперь будем смотреть и веселиться наблюдая как они будут пытаться ЭТО сдать или потом продать... Потому что жить там ближайшие лет 10-15 очень не комфортно будет.

Сравните ценник, а заодно и качество инфраструктуры в сформировавшихся районах массовой застройки Москвы 2006-2010 года с ценником окружения. Рассмотрите Марфино, Волгоградский и Нахимово (от Ведиса) для примера. Обычный эконом, панель. А потом на основе текущих цен можно попробовать сделать выводы.
Зил арт будет отличным местом, ИМХО. Но не скоро.

ТЭЦ, низина, ТТК - не для жилья (imho)...
Но приезжим - подойдет : монолит, близко центр, недорого..

Святослав Сергеевич писал(а):
Тататьяна писал(а):
David Moiseevich писал(а):
В новых микрорайонах как правило большая жопа с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами и поликлиниками. О страданиях жителей той же Коммунарки даже тут на форуме писали. А в случае зиларта это усугубляется страшной промзоной рядом и выхлопами с ттк и Варшавки плюс вонь очистных сооружений. Это только на рекламных проспектах жить рядом с рекой и набережной красиво. А в реальности это постоянная вонь и сырость. Короче впарили замкадным лохам у кого было денег больше, чем на Подмосковье, типа центр Москвы, теперь будем смотреть и веселиться наблюдая как они будут пытаться ЭТО сдать или потом продать... Потому что жить там ближайшие лет 10-15 очень не комфортно будет.

Сравните ценник, а заодно и качество инфраструктуры в сформировавшихся районах массовой застройки Москвы 2006-2010 года с ценником окружения. Рассмотрите Марфино, Волгоградский и Нахимово (от Ведиса) для примера. Обычный эконом, панель. А потом на основе текущих цен можно попробовать сделать выводы.
Зил арт будет отличным местом, ИМХО. Но не скоро.

ТЭЦ, низина, ТТК - не для жилья (imho)...
Но приезжим - подойдет : монолит, близко центр, недорого..

Выбор жилья это всегда компромисс финансов и хотелок.
Конечно владельцы апартаментов будут стараться попасть в местные школы и перегрузят их.
Транспортных проблем не вижу. Не так сложно доехать по МЦК до ленинского проспекта или Лужников.
Но потерпеть лет 5-7 и будет замечательный район близко к центру )

У меня ребёнку годик, как раз к его походу в школу заживём, как люди. Был бы у меня ребёнок постарше , то я бы на ЗИЛ не поехал.

Будем надеятся, что всё будет - и красиво! Хотя и не верится особо тем, кто помнит ЗИЛ... :du_ma_et:

АЗЛК то кроме реконструкции офиса Сбербанка - подвис... :nez-nayu:

Святослав Сергеевич писал(а):
Будем надеятся, что всё будет - и красиво! Хотя и не верится особо тем, кто помнит ЗИЛ...

АЗЛК то кроме реконструкции офиса Сбербанка - подвис...

Риски есть. Но опять же не крылатское же брать за 17 млн? Там все хорошее уже было и теперь только точечная застройка не оставляет места для парковки.

А тут может быть будешь жить посреди промки, а может в современном полуделовом районе- романтика и азарт )))

Крылатское купят те кто хочет жить сейчас и лет десят наперёд менять ничего не планирует...
А ЗИЛарт те кто через десять лет там жить планируют. Чувствуете разницу? :smu:sche_nie:

Святослав Сергеевич писал(а):
Крылатское купят те кто хочет жить сейчас и лет десят наперёд менять ничего не планирует...
А ЗИЛарт те кто через десять лет там жить планируют. Чувствуете разницу?

Вот и я об томже.
Но у меня есть 5 лет в запасе, а за природой я на дачу съезжу , а вырос я в местах где загрязнения было больше, чем от ТТК и ничего... здоров

08.11.16, 15:28
David Moiseevich писал(а):
Зиларт, технопарк и парк легенд мертвые проекты для инвестиций из-за тамошней экологии, посредственной транспортной доступности, гигантского навеса конкурирующих предложений в одной и той же локации и тикающей бомбы в виде налога на имущество от 0.5 до 2% от кадастровой стоимости к 2020 году.

Покупать для инвестиций можно только отдельные объекты точечной застройки, рядом с метро внутри мкада в нормальных районах - их всегда можно продать местным жителям улучшающим свои условия.

Вы, конечно, заблуждаетесь. Если вы не знали, то расскажу вам о таких площадках как Москва Сити и Ходынское поле для примера. Посмотрите, что было, и посмотрите, что стало. Цены на этих площадках выросли очень сильно за годы стройки.

Про транспортную доступность вы также заблужадетесь. Откройте карту метро и посмотрите, сколько от МЦК Зил ехать до метро Автозаводская, метро Ленинский проспект, метро Спортивная, метро Кутузовская. А потом уже говорите про плохую транспортную доступность.

И про экологию вы тоже заблуждаетесь. Экология в ЦАО плохая, на Тверской дышать нечем, но таки квартиры там стоят больших денег, спрос стабильный. Отойдите на 100 метров от Тверской, и уже нормальный воздух. ТТК от Зила находится в 600-1000 метров. Это более чем достаточно.

Одним словом, у вас есть серьезные необъективные предубеждения против Зила, много предвзятости, потому ваше мнение нельзя назвать релевантным.

08.11.16, 20:09
Святослав Теплов писал(а):
Крылатское купят те кто хочет жить сейчас и лет десят наперёд менять ничего не планирует...
А ЗИЛарт те кто через десять лет там жить планируют. Чувствуете разницу?

Крылатское я не куплю, потому что там однотипные панели и периферия. Там место для пенсионеров.

08.11.16, 20:07
Dps14@rambler.ru писал(а):

Святослав Сергеевич писал(а):
Будем надеятся, что всё будет - и красиво! Хотя и не верится особо тем, кто помнит ЗИЛ...

АЗЛК то кроме реконструкции офиса Сбербанка - подвис...
Риски есть. Но опять же не крылатское же брать за 17 млн? Там все хорошее уже было и теперь только точечная застройка не оставляет места для парковки.

А тут может быть будешь жить посреди промки, а может в современном полуделовом районе- романтика и азарт )))

Промки там уже нет и не будет, потому что застроят весь Зил.

08.11.16, 19:18
Святослав Теплов писал(а):
ТЭЦ, низина, ТТК - не для жилья (imho)...
Но приезжим - подойдет : монолит, близко центр, недорого..

ТЭЦ далеко, да и вообще на фоне автомобилей в городе это такая мелочь, потому что в Москве около 80-90 процентов загрязнения приносит автотранспорт.

Низина - она везде, где течет любая река, в том числе Москва река, но от этого ЖК у реки не перестают быть престижными или как минимум востребованными. Вид на воду или близость воды для большинства, разумеется, перевешивают наличие низменности. Да и высокий этаж решает проблему.

ТТК от 600 до 1000 метров - это достаточно далеко. Впрочем, не спорю с тем, что лучше бы ТТК там не было или лучше бы посадили густой лес между ТТК и Зилартом.

Приезжие говорите? У меня соседи в Зиларте из: Динамо, Ходынка, Раменки. Уже успел познакомиться. Как вам такое соседство? Да, есть и из регионов, но это понятно. Удаленно гораздо проще купить квартиру у крупного надежного застройщика типа ПИК или ЛСР. Тем более если сам проект застройки крупный, известный, а сайт понятный и удобный. Впрочем, если мне раньше не сильно нравилась идея, что могут быть соседи из регионов, то теперь смотрю на этот вопрос иначе. Все-таки нужно очень хорошо зарабатывать в регионе, чтобы иметь возможность купить квартиру не просто в Москве, но еще и в Зиларте. Поэтому из регионов в Москву с такими доходами едут, так сказать, лучшие представители общества. С высшим образованием и приличными доходами, как правило. В Москву переезжают и покупают квартиры самые умные и талантливые со всей страны. Так что ничего плохого в соседях из регионов нет.

Новостройки бизнес класса в районе МГУ, конечно, лучше Зила, какие тут могут быть вопросы, но они и стоят совсем других денег