Город Московский, трешка - не менее намоленная, прошу оценить. 87 / 1673

linaks писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
linaks писал(а):
Собственники мечтают еще вчера продать, у обеих сторон одобрены ипотеки, вот я думаю, получается, риэлтер завышает цену?

Риэлтор рассчитывает, что собственники будут его предложение о цене ассоциировать с предложениями рынка хотя бы на этапе привлечения, вот и старается привлечь к себе хоть таким методом, видать, других преимуществ у риэлтора нет, частник сто процентов, ни один сотрудник АН по средней цене сейчас квартиры не ставит, разве что на пару недель - успокоить продавцов
вообще перед тем, как принять решение о цене объекта, надо спрашивать совета по оценке как минимум в пяти местах
моя оценка - ставить 8 и ждать встречных офферов рынка

То есть - ждать откликов и предложений? А если предложат 7,8? Не согласишься, а вдруг это будет тот самый единственный, который раз в полгода появляется. Поэтому все так любят повыше ставить и снижаться...

Дорогая\ой, чтобы не превращать риэлторскую услугу в гадание на кофейной гуще - может, не может, а если, а не если, ваш риэлтор должен уметь мониторить спрос, концентрировать спрос, управлять спросом
Умеет он это?
тогда вы получите оптимальную сумму, и тогда он продает вам грамотный консалтинг, когда говорит - отдавайте за 7,8 или давайте ждать и аргументирует аналитикой и результатом мониторинга спроса по вашему и аналогичным объектам,
если не умеет он этого всего - то вы попали в любом случае, ну, возьмете аванс за 7, 8 , а дальше что? какая сумма аванса? куда он и под какие условия его передаст? как качественно он проверит приобретаемую квартиру(по новостройке это тоже надо делать) и синхронизирует три сделки и еще тысячу вопросов, на который ваш риэлтор должен знать ответы и вам транслировать в нужном легкоусвояемом виде

Юлия Лурье писал(а):
linaks писал(а):
Anton Smolev писал(а):
linaks
Главное, чтоб ипотеку одобрили обеим сторонам.
Им есть где жить или продажа альтернативная планируется? [/quote
Обе стороны готовы поснимать, пока не купят другое, потому что другого выхода особо и нет.

Комплексная задача, но весьма стандартная для риэлтора с опытом альтернативных продаж
не говорил вам риэлтор, как он рассчитывает справиться с ситуацией принятия аванса за объект?
дадут ли ему столько, сколько нужно потом авансировать за альтернативы?
поверит ли ему покупатель, что он справится с расселением на две площади с выпиской и перевозом двух семей?

В такие дебри продавцы пока не влезали), в принципе, готовы покупать новострой с ипотекой, там ведь не нужны авансы?

linaks писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
linaks писал(а):

Комплексная задача, но весьма стандартная для риэлтора с опытом альтернативных продаж
не говорил вам риэлтор, как он рассчитывает справиться с ситуацией принятия аванса за объект?
дадут ли ему столько, сколько нужно потом авансировать за альтернативы?
поверит ли ему покупатель, что он справится с расселением на две площади с выпиской и перевозом двух семей?

В такие дебри продавцы пока не влезали), в принципе, готовы покупать новострой с ипотекой, там ведь не нужны авансы?

по -разному, ВСЕ ЗАВИСИТ, какие документы на новострой и кто продает

84 кв м, три лоджии... и - такая цена? :du_ma_et:

linaks писал(а):
84 кв м, три лоджии... и - такая цена?

в прошлом году было 9, 8 с отличным ремонтом, я продавала, оценивали 110 000 за квм плюс 1000 000 ремонт со встроенной мебелью
теперь вот 8,0 , из расчета 90 000 за квм плюс ваше состояние - сколько на него истратили?

linaks
На форуме 100% оценку вам никто не сделает. Коллеги делятся мыслями, мнениями. В том числе из последних сделок у кого они были в той локации)
Но температуру по больничке понять можно.

linaks писал(а):
84 кв м, три лоджии... и - такая цена?

1. Последний этаж.
2. Разъезд на две площади, да ещё у каждого с ипотечной доплатой, которую сегодня дают, а завтра "годовой лимит исчерпан".

Вот два фактора, существенно влияющие на стоимость.
Первый - не устраним.
Второй можно частично нивелировать с помощью квалифицированного риэлтора.

Николай Тюленев писал(а):
linaks писал(а):
84 кв м, три лоджии... и - такая цена?

1. Последний этаж.
2. Разъезд на две площади, да ещё у каждого с ипотечной доплатой, которую сегодня дают, а завтра "годовой лимит исчерпан".

Вот два фактора, существенно влияющие на стоимость.
Первый - не устраним.
Второй можно частично нивелировать с помощью квалифицированного риэлтора.

Есть техэтаж, как бы должны быть любители на последний? Да и что там разъезд, если люди подпишут акт приема-передачи, да и вообще условия выезда, никто там задерживаться не собирается. Главное - разойтись в разные стороны с деньгами, не напрягая нового собственника, как бы свободную продавать хотят.

Николай Тюленев писал(а):
linaks писал(а):
84 кв м, три лоджии... и - такая цена?

1. Последний этаж.
2. Разъезд на две площади, да ещё у каждого с ипотечной доплатой, которую сегодня дают, а завтра "годовой лимит исчерпан".

Вот два фактора, существенно влияющие на стоимость.
Первый - не устраним.
Второй можно частично нивелировать с помощью квалифицированного риэлтора.

Они же вроде готовы разбить?

Юлия Лурье писал(а):
linaks писал(а):
84 кв м, три лоджии... и - такая цена?

в прошлом году было 9, 8 с отличным ремонтом, я продавала, оценивали 110 000 за квм плюс 1000 000 ремонт со встроенной мебелью
теперь вот 8,0 , из расчета 90 000 за квм плюс ваше состояние - сколько на него истратили?

Спасибо

, вот это интересно - в старом Московском примерно 84 метра, как бы аналог? Состояние квартиры - муниципальный ремонт плюс в последующие годы косметические, ничего особенного.