2-х комнатная квартира на Таганской. Прошу помощи в оценке 151 / 4965

14 млн р
занижение цены в дкп будет?

ИринаВладимировна писал(а):
14 млн р
занижение цены в дкп будет?

Да, 70% от кадастра.
Если соберутся продавать. Приобретают две квартиры.

Olga Tar писал(а):
Да, 70% от кадастра.
Если соберутся продавать. Приобретают две квартиры.

Т.е. не полная стоимость в ДКП и сделка будет альтернативная.И не просто альтернативная, а разъезд на две квартиры. Уже два(два с половиной) минуса снижающие стоимость квартиры. При таком раскладе что то я сомневаюсь про 14 млн. Надо бы про состоянии квартиры поточнее узнать, и куда выходят окна.

Olga Tar писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
14 млн р
занижение цены в дкп будет?

Да, 70% от кадастра.
Если соберутся продавать. Приобретают две квартиры.

тогда 13,2 млн при влюбленности покупателя в кирпич, пафосном отношении к загазованному цао.

Тоже думаю 13,2-13,5 млн, где то так. На самом деле цена будет зависеть еще от наличия аналогов в районе и рядом.

GreetS писал(а):
Тоже думаю 13,2-13,5 млн, где то так. На самом деле цена будет зависеть еще от наличия аналогов в районе и рядом.

аналога этому дому нет. Скорее от наличия аналогов именно в этом доме. А там они все чаще появляются.

ИринаВладимировна писал(а):
GreetS писал(а):
Тоже думаю 13,2-13,5 млн, где то так. На самом деле цена будет зависеть еще от наличия аналогов в районе и рядом.

аналога этому дому нет. Скорее от наличия аналогов именно в этом доме. А там они все чаще появляются.

этот район как раз и славится однородностью - кирпичных домов там полно, ведомственных, ЖСК, Вулыхов, ЦК и новостроя в этом же стиле
и предложения разного качества достаточно - около 20 -25 штук точно есть

Юлия Лурье писал(а):
этот район как раз и славится однородностью - кирпичных домов там полно, ведомственных, ЖСК, Вулыхов, ЦК и новостроя в этом же стиле
и предложения разного качества достаточно - около 20 -25 штук точно есть

Вот-вот, я это и имел в виду. Маловероятно, что покупатель зациклен будет купить квартиру именно в этом доме. Он посмотрит все , что есть на рынке в кирпичных домах в этом районе(да возможно и в прелегающих районах тоже) , все двушки 52-56 метров. И уж квартиры продаваемые с занижением стоимости в ДКП + разъезд на две квартиры+убитые(но это в меньшей степени) он будет рассматривать к покупке только , если ничего более привлекательного не будет .

Свободная продажа, юридически, физически свободна.
На покупку просто дальнейшие планы, хотя-бы для взаимозачёта налогового вычета. Не использовали.

Юлия Лурье писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
GreetS писал(а):
Тоже думаю 13,2-13,5 млн, где то так. На самом деле цена будет зависеть еще от наличия аналогов в районе и рядом.

аналога этому дому нет. Скорее от наличия аналогов именно в этом доме. А там они все чаще появляются.

этот район как раз и славится однородностью - кирпичных домов там полно, ведомственных, ЖСК, Вулыхов, ЦК и новостроя в этом же стиле
и предложения разного качества достаточно - около 20 -25 штук точно есть

о 31/22 мы говорим?
именно 31 более удачно стоит.

какие там аналоги? ближе к таганке - дороже. вдоль трамваев - дешевле. много сталинок - это не сравнимо.