2-х комнатная квартира на Измайловской 52 / 1539

Людмила Воронина писал(а):
Время против продавцов. И так будет еще долго.
Что толку от оценки? Ставить чуть ниже самой дешевой квартиры (по идентичным параметрам) , собрать спрос и медленно поднять ценник вверх . Кто "даст" максимальную цену , тот и купит. Иначе не продать сие в принципе. имхо.

против ТАКИХ продавцов, вы хотите сказать
продавцов жилья с ущемленной ликвидностью - первые этажи, далеко от метро, пятый без лифта, окна на шумную трассу , плохая локация и так далее
продавцы ликвидов всегда будут в прибыли
главное, чтобы продавцы неликвидов свои цены и потребности не равняли на ценник продавцов ликвидов
сегментация на марше!

Юлия Лурье
Да. Немного не точно сформулировала. Я полностью согласна с ВАшей точкой зрения . Которую разделяют все здравомыслящие риэлторы.
С 2000 года РН рос. Медленно и верно. Более 10-и лет. Потому и появилась "мантра продавцов"
Звучит примерно так: Если продавать долго, то можно продать дорого и выгодно.
Нет. Сейчас уже нельзя.

Hippie85 писал(а):
единственное, что осталось - дубовый паркет в комнатах, который циклеван и покрыт лаком

- это значит, что вы не делали самую главную работу по демонтажу старого досчатого пола на лагах и выгребанию того говна, что там под этими досками за 60 лет накопилось.

И сталинок с 2-ками смежными по 47 метров не бы-ва-ет. Это кирпичная хрущевка у вас, и метраж скорее не 47, а 45 + балкон. :ps_ih:

Юлия Лурье писал(а):
продавцов жилья с ущемленной ликвидностью - первые этажи, далеко от метро, пятый без лифта, окна на шумную трассу , плохая локация и так далее
продавцы ликвидов всегда будут в прибыли
главное, чтобы продавцы неликвидов свои цены и потребности не равняли на ценник продавцов ликвидов
сегментация на марше!

Я бы все-таки не ровнял эти все факторы в одну кучу... 5/5 куда лучше, чем 1-й этаж, чем далеко от метро, чем окна на трассу и чем плохая локация :smu:sche_nie:

Мы все знаем, что продать сие можно ТОЛЬКО по нижней границе цены. И то найти покупателя нужно.
ТС рекомендую озаботиться поисками квалифицированного риэлтора. Иначе продажа "зависнет" и никакие "мантры" в стиле "а я не спешу" не помогут.

Hippie85 писал(а):
2-х комнатная квартира 15 мин. пешком от м. Измайловская на 5-й Парковой. Поздняя сталинка 1959г., этаж 5/5.
47м2, комнаты смежные 19 и 9, кухня 9, совмещенный санузел 5.
В 2014 сделан капитальный ремонт с демонтажем всех внутренних перекрытий, пола, потолка, единственное, что осталось - дубовый паркет в комнатах, который циклеван и покрыт лаком, новая электрическая проводка, новая водяная разводка, стеклопакеты, застекленный балкон. Есть узаконенная перепланировка по увеличению площади кухни и санузла за счет коридора.
Распашенка, в большой комнате 2 окна, все окна во двор зелёный и тихий.
Подъезд чистый и тихий, соседей не видно и не слышно.
Квартира в собственности 3 года. Думаем расширяться сейчас или подождать в зависимости от цены на квартиру.

Начинать нужно уже сейчас расширяться, так как у Вас два существенных минуса в квартире, которые влияют на цену.

David Moiseevich писал(а):
это значит, что вы не делали самую главную работу по демонтажу старого досчатого пола на лагах и выгребанию того говна, что там под этими досками за 60 лет накопилось

А зачем, если пол ровный, нигде не вздулся и не скрипит? Мы его оциклевали и покрыли лаком.

David Moiseevich писал(а):
И сталинок с 2-ками смежными по 47 метров не бы-ва-ет. Это кирпичная хрущевка у вас, и метраж скорее не 47, а 45 + балкон.

47 м2, но вам безусловно виднее.

А дальняя комната по диагонали через большую? (Никак не изолировать)

Hippie85 писал(а):
А зачем, если пол ровный, нигде не вздулся и не скрипит? Мы его оциклевали и покрыли лаком.

А затем, что жить когда под ногами грязь, пыль, гнилье и шлак, не очень комфортно. Да и разные насекомые под старыми досками жить могут.

Hippie85 писал(а):
47 м2, но вам безусловно виднее.

Выложите картинку экспликации из технического паспорта, пожалуйста.

David Moiseevich писал(а):
Выложите картинку экспликации из технического паспорта, пожалуйста.

Дава, в угловых квартирах площади могут быть больше.