Оценка квартира на ул. Верхняя Хохловка 130 / 2644

bana.part писал(а):
анклав между жд, по которой скоро пустят метросообщение, Нижегородской улицей и будущим переадочным узлом. Сугубо на любителя этих мест.

Жд линию будут расширять. И вообще это место как раз пути старейшего жд вокзала Нижегородский. Ни о каких 15 млн речи и быть не может в таком месте.
СРЕДА совсем рядом.
И далее уже ЦАО по этим ценам по этой стороне.

bana.part
Хоть кто-то интересовался Вашей квартирой?

bana.part писал(а):
ИринаВИ писал(а):
я вот увидев такие рекламные фото, как покупатель, закрыла бы в ужасе и больше не открывала. Судя по тому, как выглядят комнаты, там наверное еще и клопы с тараканами в квартиросъемщиках

В квартире небогато, но благопристойно и без клопов-тараканов-квартиросъемщиков

при чем тут небогато? Было бы бедненько, но чистенько - вопросов бы не возникло, но на фото кругом бардак

Юлия Лурье писал(а):
cугубо для тех, кто занимается арендным бизнесом -4 комнаты по 3 жильца и по 18 000 каждая , и можно не ремонтировать - итого 72 000 рублей, дадут 8 процентов годовых при покупке за 10 млн
другой собственник с другой мотивацией в этот проект не зайдет

ТС писал квартира 3-комнатная.
Сомнительное удовольствие администрирование 3х3=9 квартирантов и отвественность перед третьими лицами за залив или пожар при столь скромном доходе.

Бирюлевский саранча писал(а):
ТС писал квартира 3-комнатная.

Верно. 27+20+27.

bana.part писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Про альтернативу позвольте поинтересоваться.
Сколько собственников, что хотят взамен, зачем убили свои места общего пользования?

два, квартиру + деньги
МОП собственники не убили (не обгадили), но регулярно реставрировали покраской стен и от этого в них вид коммуналки 70-х годов.

Как точно определили коллеги, надлежащими покупателями такой квартиры будут лишь местные, желающие улучшить свои жилищные условия с [небольшой] доплатой.
Если собственник, которому нужна квартира, готов остаться в том же доме (районе), то ищите прямой обмен на меньшую площадь. Это - наиболее реальный вариант в Вашем случае.

Галина К. писал(а):
Бирюлевский саранча писал(а):
ТС писал квартира 3-комнатная.

Верно. 27+20+27.

27 квм можно разделить на две комнаты - если в них два окна

Юлия Лурье писал(а):
Галина К. писал(а):
Бирюлевский саранча писал(а):
ТС писал квартира 3-комнатная.

Верно. 27+20+27.

27 квм можно разделить на две комнаты - если в них два окна

Там нет двух окон.
Сдавать можно строителям СРЕДЫ, но человеку, имеющему 10 млн руб для покупки такой квартиры, будет еще ТО удовольствие от общения с нанимателями. Впрочем рабочих сейчас возят вахтовым методом и живут они в общежитиях стройки.
Сдать там сложно.

Эта квартира не под аренду, уж точно.
Но ее купят, необязательно "местный житель". И в таком состоянии купят даже быстрее, чем они бы начали там ремонты в цену накручивать. Эта квартира продаваема, так же как и все.
Но вопрос стоимости и альтернативы у собов.
Ремонт мин 2 млн, те потенциально его в стоимость надо заложить. Местечко на любителя, те в стоимость так же заложить. Класс дома на ценителя, так же в стоимость заложить. Альтернатива(?), так же в стоимость не забыть учесть...Итого..Какие 15 млн??? Хорошо, если за 12 начнут смотреть и торговаться.

Сдала недавно 4-х комнатную в Восточном Бутово по Крымской улице для строителей. Фирма снимала. Требования к мебели и оснащению очень жесткие.
А то, чтобы сдать объект где "грязи по колено" и сан/узлы не стандартны - это НЕТ. Не снимут