Помогите с оценкой 4х комнатной квартиры. Район Арбата. 207 / 4595

20.01.18, 20:22
Юлия Лурье писал(а):

20.01.18, 20:20
Юлия Баграмова писал(а):
Я готовлю и не смотрю сюда ежеминутно. Возьми Старый Арбат 51 140м2 не 2 этаж и за максимум 45.
это который на все трассы выходит? Садовое, Арбат?

Садовое? Ой... карту открой)))

20.01.18, 20:38
Юлия Лурье писал(а):

20.01.18, 20:32
kartavtsev писал(а):

20.01.18, 20:22
Юлия Лурье писал(а):

это который на все трассы выходит? Садовое, Арбат?
51 - это три корпуса один за другим, один на Арбат , второй во дворе, третий через сквер на Сивцев.

И да, 60 млн. - это Брюсов, в лучшем случае, а не 2-й этаж в Ржевском.
Брюсов будет стоить гораздо больше

Как уже указал Антон Смолев, ваши представления о текущем рынке по Брюсова выходят на Садовое кольцо, как дом 51 по Старому Арбату.

20.01.18, 20:32
kartavtsev писал(а):

20.01.18, 20:22
Юлия Лурье писал(а):

20.01.18, 20:20
Юлия Баграмова писал(а):
Я готовлю и не смотрю сюда ежеминутно. Возьми Старый Арбат 51 140м2 не 2 этаж и за максимум 45.
это который на все трассы выходит? Садовое, Арбат?
51 - это три корпуса один за другим, один на Арбат , второй во дворе, третий через сквер на Сивцев.

И да, 60 млн. - это Брюсов, в лучшем случае, а не 2-й этаж в Ржевском.

и то вряд ли)

20.01.18, 19:17
чао писал(а):

20.01.18, 19:14
Asti495 писал(а):
Арбат решил зацениться в интернете.
ну-ну.
Риэлтор выцепил объект, а как справиться с ним не знает

Наверное, опять кто то в инкомовскую газель забрел.

Юлия Битузе

20.01.18, 20:45
Антон Смолев писал(а):

внешняя ссылка Вот вариант ничего так)

по 500 000 за квм, нормальная цена для локации, таким образом 50 млн за 100 квм, 58 млн за 117 квм
120 квм умножай на эту 500 000 руб и получишь 60 млн
где ошибка?
и ремонтик там пятнадцатилетней давности, если уж на то пошло, рассмотрела наконец

20.01.18, 20:45
Антон Смолев писал(а):

20.01.18, 20:32
kartavtsev писал(а):
И да, 60 млн. - это Брюсов, в лучшем случае, а не 2-й этаж в Ржевском.

20.01.18, 20:38
Юлия Лурье писал(а):
Брюсов будет стоить гораздо больше
внешняя ссылка Вот вариант ничего так)
внешняя ссылка Вот еще
+ Еще там 3/4квартиры есть. Стоят все,кроме первой уже не первый месяц.
Ну про варианты по 700к - 2 ляма за метр писать не стоит. Там можно и 10 лет ждать покупателя.

Порой идешь по центру,стоит дом, рухлять полная с виду,а чек просят как будто башню в Кремле продают)

Башня в Кремле еще большая рухлядь.

20.01.18, 19:34
kartavtsev писал(а):

20.01.18, 19:23
Andy_Vorobjev писал(а):
За 45 не уйдеть. Этаж низковат для 45.

Одновременно становится понятным, что квартир в Арбате, Хамовниках и в Патриаршей части Пресни и Тверской просто "больше не делают", или делают по цене говорящего слона. А поколение, которое купило там себе жилье за последние 20 лет, крепкое по здоровью и, suka, не сильно бедное, то есть естественного прироста предложения можно и не дождаться

20.01.18, 22:53
Юлия Лурье писал(а):

20.01.18, 20:45
Антон Смолев писал(а):

внешняя ссылка Вот вариант ничего так)

по 500 000 за квм, нормальная цена

Это да, неплохая цена( хотя как по мне дороговато и тут), просто Вы выше оценили по 1 посту квартиру в районе Арбата в 60.000.000 не имея понимания о ситуации,ремонте и так далее. Брюсов бедолага больше 4 месяцев стоит и скучает себе за 50 и не знает кому бы отдаться в хорошие руки

20.01.18, 15:11
Дмитрий Ждун писал(а):
6 месяцев

И до бесконечности

Юлия Битузе

20.01.18, 23:00
Антон Смолев писал(а):

20.01.18, 22:53
Юлия Лурье писал(а):

20.01.18, 20:45
Антон Смолев писал(а):

внешняя ссылка Вот вариант ничего так)

по 500 000 за квм, нормальная цена
Это да, неплохая цена( хотя как по мне дороговато и тут), просто Вы выше оценили по 1 посту квартиру в районе Арбата в 60.000.000 не имея понимания о ситуации,ремонте и так далее. Брюсов бедолага больше 4 месяцев стоит и скучает себе за 50 и не знает кому бы отдаться в хорошие руки

Брюсов оба варианта со старым (неплохо сохранившимся ремонтом) по 500 000 за квм, я так и оценивала Ржевский, да, продаваться будут не быстро, и что?
При оценке учитывала хорошее состояние и ремонт(красивый ремонт, даже указано), если бы нам рассказали, что это расселение коммуналки или как-то оговорили плохое состояние - оценка была бы иной, исхожу из того , что все 100-150-200 метровые квартиры в центре уже расселены на волне 90-х и 2000-ных, ремонты, как сам видишь, везде основательные, с обязательной перепланировкой и одинаковыми потребностями хозяев того времени( тут тоже есть второй с/у - в одном душ, в другом ванная, наверняка этого не было изначально в квартире)