Однокомнатная квартира, метро Бауманская, как вам кажется? 70 / 2304

20.09.18, 01:19
Сергей Тихоненко писал(а):

20.09.18, 01:15
чао писал(а):
Вот что пишут про него внешняя ссылка
Посмотрим, как будет в аренде)

В аренде отлично будет-метро рядом.

20.09.18, 01:12
Сергей Тихоненко писал(а):

20.09.18, 01:05
ir-ka писал(а):
Сергей Тихоненко,
не на Мишина, случайно, взяли?
Ленинградский 33а

Построен он был в 1964 г. для сотрудников завода "Знамя труда" по проекту архитекторов Карлик Л.Б. и Джеваншировой Н.А. (правда в некоторых источниках 2-м архитектором называется Коршунова В.). Из 520 квартир 420 однокомнатные. Квартиры были очень неудобные, крошечные кухни от 3-х до 5-ти метров, сидячие ванны и такие же небольшие комнаты от 10 до 18 метров. Один из жильцов рассказывал мне, что по ночам по коридору бегают крысы. В нем всегда сдается и продается огромное количество квартир

(с)
STAPELIA2784

Зачем покупать за 7.5 старье и сдавать за 35т.р, если однуха в 9-ке(тоже старье,но помоложе) почти в любом районе в пределах МКАД при цене +- 5млн сдается за 30т.р?

20.09.18, 00:17
andrey_1970 писал(а):

20.09.18, 00:15
чао писал(а):
Да неважно, нравится-не нравится, сдается хорошо. Только не отдадут ее за эти деньги, кмк. Или с документами бардак.
а какая примерно у нее справедливая цена?
и ее можно сдать примерно за 35 плюс счетчики в этом состоянии?
спасибо большое

вчера рассматривала эту квартиру с клиенткой(пока только рассматривали картинки, не прозванивали)
ставку аренды оцениваю как 45 000, ремонт надо делать для этого, то есть плюс 500 000
место отличное, продается и сдается всегда на ура
Бауманская - следующая точка приложения сил и денег застройщиков и девелоперов, у района большое будущее, и не так уж и далеко

20.09.18, 06:58
Юлия Лурье писал(а):

20.09.18, 00:17
andrey_1970 писал(а):

20.09.18, 00:15
чао писал(а):
Да неважно, нравится-не нравится, сдается хорошо. Только не отдадут ее за эти деньги, кмк. Или с документами бардак.
а какая примерно у нее справедливая цена?
и ее можно сдать примерно за 35 плюс счетчики в этом состоянии?
спасибо большое
вчера рассматривала эту квартиру с клиенткой(пока только рассматривали картинки, не прозванивали)
ставку аренды оцениваю как 45 000, ремонт надо делать для этого, то есть плюс 500 000
место отличное, продается и сдается всегда на ура
Бауманская - следующая точка приложения сил и денег застройщиков и девелоперов, у района большое будущее, и не так уж и далеко

Вот эта квартира ?
внешняя ссылка
От метро немного далековато, как мне кажется. Это ж где театр Модерн, даже дальше....там уже промзона начинается.
Все же ценится другая сторона м. Бауманской- которая с противоположной стороны от Спартаковской и Бакунинской.
Или я ошибаюсь ?
В свое время всерьез рассматривал покупку квартиры на м. Бауманская, смотрел ул. Фридриха Энгельса, малую Почтовую,
ул. Бауманская д.62/66, Рубцовскую набережную, где дома ДСК-1.....но как-то не сложилось.
Но район хороший
Что касается именно этой квартиры, думаю, цена ей в аренде в таком виде как сейчас около 40 плюс счетчики.

20.09.18, 09:39
bukinist писал(а):

20.09.18, 06:58
Юлия Лурье писал(а):

20.09.18, 00:17
andrey_1970 писал(а):

а какая примерно у нее справедливая цена?
и ее можно сдать примерно за 35 плюс счетчики в этом состоянии?
спасибо большое
вчера рассматривала эту квартиру с клиенткой(пока только рассматривали картинки, не прозванивали)
ставку аренды оцениваю как 45 000, ремонт надо делать для этого, то есть плюс 500 000
место отличное, продается и сдается всегда на ура
Бауманская - следующая точка приложения сил и денег застройщиков и девелоперов, у района большое будущее, и не так уж и далеко
Вот эта квартира ?
внешняя ссылка
От метро немного далековато, как мне кажется. Это ж где театр Модерн, даже дальше....там уже промзона начинается.
Все же ценится другая сторона м. Бауманской- которая с противоположной стороны от Спартаковской и Бакунинской.
Или я ошибаюсь ?
В свое время всерьез рассматривал покупку квартиры на м. Бауманская, смотрел ул. Фридриха Энгельса, малую Почтовую,
ул. Бауманская д.62/66, Рубцовскую набережную, где дома ДСК-1.....но как-то не сложилось.
Но район хороший

я как раз Рубцовскую не люблю - пока эта зона не облагорожена, путь к ней от метро темный и стремный
но будущее у нее есть, несомненно, как у каждой набережной, которая во всех городах мира является самой дорогой локацией
Крутой Токмаков пер, само собой

20.09.18, 01:12
Сергей Тихоненко писал(а):
Ленинградский 33а

Какой ужас

У меня сейчас под авансом однушка на Центросоюзном за 8 млн 39 метров с приличным ремонтом "под сдачу"".В аренде она выдаст 40-45 тсч.

Меня всегда интресовало, кто эти люди, предпочитающие новым современным домам разного рода хрущи, сталинки и брежневокирпичи?
Охранники?
Дальнобойщики?
Фрики, ностальгирующие по совку?
Просто недалекие?

Есть такая относительно новая индустрия — Property Tech. Она сейчас очень активно растёт. Вся стоимость недвижимости в мире — $200 трлн. Это огромные деньги, но рынок при этом архаичный, он не менялся сотни лет. Компании из индустрии Property Tech пытаются его переосмыслить. Мы решили тоже этим заняться.

Благодаря тем исследованиям, которые мы провели, той работе, которую мы уже проделали, я думаю, мы можем извлечь из недвижимости гораздо более значительную доходность, чем она даёт сейчас. Для этого нужно создать продукт для активной молодой аудитории, которую не устраивают существующие офисы, существующие пространства для жилья. Те 800 с лишним тысяч человек, которые за последние три года прошли через наши тренинги, как раз представляют эту аудиторию. Это наши потенциальные клиенты.
...
— Возьмём город Пермь, например. Скорее всего, там мы откроем первый объект. Есть человек, который живёт в Перми и мечтает о чём-то прекрасном, но при этом его окружают засcанные подъезды, заброшенные промышленные объекты, разбитые дороги. И тут рядом возникает Нарния. Он попадает туда и не сразу понимает, что произошло. Это вообще Пермь? Это, может быть, какой-нибудь Лос-Анджелес? Настолько там пространство правильно организовано.
Это пространство, в котором можно жить, работать и вообще оттуда не выходить. Это город в городе. Это объединение всей прогрессивной, пассионарной, креативной молодёжи, причём не только из IT-сферы. И существенную добавленную стоимость здесь создают именно люди.
внешняя ссылка

... и ведь сделает...

20.09.18, 14:33
andrewst0 писал(а):
Меня всегда интресовало, кто эти люди, предпочитающие новым современным домам разного рода хрущи, сталинки и брежневокирпичи?
Охранники?
Дальнобойщики?
Фрики, ностальгирующие по совку?
Просто недалекие?
Есть такая относительно новая индустрия — Property Tech. Она сейчас очень активно растёт. Вся стоимость недвижимости в мире — $200 трлн. Это огромные деньги, но рынок при этом архаичный, он не менялся сотни лет. Компании из индустрии Property Tech пытаются его переосмыслить. Мы решили тоже этим заняться.

Благодаря тем исследованиям, которые мы провели, той работе, которую мы уже проделали, я думаю, мы можем извлечь из недвижимости гораздо более значительную доходность, чем она даёт сейчас. Для этого нужно создать продукт для активной молодой аудитории, которую не устраивают существующие офисы, существующие пространства для жилья. Те 800 с лишним тысяч человек, которые за последние три года прошли через наши тренинги, как раз представляют эту аудиторию. Это наши потенциальные клиенты.
...
— Возьмём город Пермь, например. Скорее всего, там мы откроем первый объект. Есть человек, который живёт в Перми и мечтает о чём-то прекрасном, но при этом его окружают засcанные подъезды, заброшенные промышленные объекты, разбитые дороги. И тут рядом возникает Нарния. Он попадает туда и не сразу понимает, что произошло. Это вообще Пермь? Это, может быть, какой-нибудь Лос-Анджелес? Настолько там пространство правильно организовано.
Это пространство, в котором можно жить, работать и вообще оттуда не выходить. Это город в городе. Это объединение всей прогрессивной, пассионарной, креативной молодёжи, причём не только из IT-сферы. И существенную добавленную стоимость здесь создают именно люди.
внешняя ссылка

ничего не понял. Об чем речь? Хрущи, Нарния, Пермь. Вы чето предложить хотите?