П-46 Орехово-Борисово Однушка 57 / 1078

26.04.20, 16:40
Olga Tar писал(а):

26.04.20, 11:52
Ирина Сорокина писал(а):

26.04.20, 11:47
Дмитрий Ждун писал(а):

Мне выгодно продать. Но не сейчас.
6250 сейчас будет выгодно. Не сейчас - приходите, оценим. )
А это что?
Мне стало интересно, откуда пришла оценка.
Тема Орехово-Борисово для меня близка сейчас. Покупателей мотает от Гурьевского до Борисовского и обратно.
Так вот таких цен там нет. Мы говорим о нормальных этажах и документах.
Даже без ремонтов.
Оценка не соответствует действительности, и выгодной для продавца считаться не может. Увы.

Гурьевский Зябликово это одно. Борисовский Северное ОБ другое.
Какой бюджет у ваших клиентов? Что вы лично им предлагали? Возможно вы не знаете минусов района и микрорайонов, чтобы вести торг на понижение.
Милицейские дома знаете? Военные дома? Что из них дороже?
Какие дома на Гурьевском дома жск?
Особенности домов у прудов на Борисовском?
Афганские дома в какой цене?
-
Традиционно чешские планировки переоцениваются. Сейчас в продаже достаточно много квартир и никто не уступает. Но и не покупают по этим ценам.
Оценка циана 5600-6900. До всех коронавирусов. То есть 6900 возможно с ремонтом.
6250 в настоящих условиях будет отличной ценой для продавца, если нет ремонта. В квартиру еще вкладывать придется.
Вы не можете купить, но продавцы и продать не могут.
Работайте с возражениями, что еще?
Заплатить дорого много ума и навыков не требует.

26.04.20, 17:06
Ирина Сорокина писал(а):
Заплатить дорого много ума и навыков не требует.

Вы уж определитесь. В другой теме вы советовали сильно не снижать продавца, чтобы не сбежал.

26.04.20, 17:22
Olga Tar писал(а):

26.04.20, 17:06
Ирина Сорокина писал(а):
Заплатить дорого много ума и навыков не требует.
Вы уж определитесь. В другой теме вы советовали сильно не снижать продавца, чтобы не сбежал.

Мне льстит ваше повышенное внимание к моим постам, но говорим сейчас о спальнике в ОБ. Покупатели подобного жилья люди не богатые.
Вряд ли хоть на одну из квартир в Зябликово стоят очереди по текущим ценам.
Указанная локация имеет явные минусы. Дом имеет явные минусы. Подьезд, этаж, лифт- минусы.
Возможно вы или ваши клиенты сильно плюсовали два балкона в квартире.
Но платить за весьма старый дом без грузового лифта, кв-ру на 4м этаже /низко в данной локации/, без приквартирного тамбура больше 6 млн руб, чтобы вложить еще 1,5 млн руб. - это неверно.
По сумме всех вложений получится 8 млн руб. а с такой суммой лучше присмотреться к другому району.

26.04.20, 17:31
Ирина Сорокина писал(а):
Мне льстит ваше повышенное внимание к моим постам

Так вы мне ответили, я и прочитала.

26.04.20, 17:31
Ирина Сорокина писал(а):
По сумме всех вложений получится 8 млн руб. а с такой суммой лучше присмотреться к другому району.

Согласна.

26.04.20, 17:36
Olga Tar писал(а):

26.04.20, 17:31
Ирина Сорокина писал(а):
Мне льстит ваше повышенное внимание к моим постам
Так вы мне ответили, я и прочитала.

26.04.20, 17:31
Ирина Сорокина писал(а):
По сумме всех вложений получится 8 млн руб. а с такой суммой лучше присмотреться к другому району.
Согласна.

Я вам отвечала в другой теме и по другому вопросу)) я же не догмы пишу.
А руководство к действию.
ОреховоБорисово знаю как 5 пальцев.
Указанный дом имеет много минусов. Плюс в подобных квартирах может быть один. Ремонт. Если его нет, нет смысла покупки такой квартиры. В нее занести что-то проблемно- нет лифта толкового, узкие лестницы. Но самое главное- пруды и гулянки с мая до октябрь. С пивом и в трусах публика гуляет.
Очень на любителя. Хотя от клиентов зависит, иногда им заходит такое. Но обычно у таких денег нет.

Да, кстати, почему Гурьевский в Зябликово попал?

26.04.20, 18:01
Olga Tar писал(а):
Да, кстати, почему Гурьевский в Зябликово попал?

Граница между Зябликово и ОБЮ

26.04.20, 18:01
Olga Tar писал(а):
Да, кстати, почему Гурьевский в Зябликово попал?

Зябликово и ОБ Южное по ценам одно и тоже на одни типы квартир. ОБ Северное отличается. Не суть.

26.04.20, 18:09
Дмитрий 001 77 писал(а):

26.04.20, 18:01
Olga Tar писал(а):
Да, кстати, почему Гурьевский в Зябликово попал?
Граница между Зябликово и ОБЮ

По Воронежской граница. Гурьевский ОБ Южное.
Это вообще не суть.

26.04.20, 18:09
Дмитрий 001 77 писал(а):

26.04.20, 18:01
Olga Tar писал(а):
Да, кстати, почему Гурьевский в Зябликово попал?
Граница между Зябликово и ОБЮ

Есть такая граница, только по Воронежской проходила. Гурьевский чисто Ор Бор Южное. Хотя это ничего не меняет