Оцените, пожалуйста, 4-х комнатную квартиру на ул. Губкина. 211 / 3961

27.08.20, 00:12
Ольга Панкратова писал(а):

27.08.20, 00:04
Людмила Воронина писал(а):
Такие объекты не продаются быстро.
Кирпич на Губкина в доме Академии наук, не быстро?
Только если нездоровая цена или долгий поиск альтернативы

не быстро
там сейчас висит трешка, мы ее тут обсуждали
метро далеко
идти по кустам в темноте

27.08.20, 00:10
Юлия Лурье писал(а):
она просто не подпишет и все

у него в руках козырь - алиментная квартира для дочери
делить нечего
будет не очень умной женщиной, если не подпишет

P.S. Естественно не нужно рассказывать без двух минут экс-супруге, что горит рынок недвижимости и это нужно для ускорения продажи, провернуть под соусом это упростит развод и я хочу закрепить договоренности по имуществу ребенка.

27.08.20, 00:13
Юлия Лурье писал(а):
не быстро
там сейчас висит трешка, мы ее тут обсуждали
метро далеко
идти по кустам в темнот

Вы лучше меня знаете, что лучшую цену дают первые, так как это самые мотивированные покупатели, которые ищут непосредственно в этой локации и готовы к принятию решения. Для 4-х комнатной одна из самых неплохих локаций в связи с портретом потребителя.
Какие там кусты? пешком по освещенной Дмитрия Ульянова, через арку в Дмитрия Ульянова 3, и два шага до дома мимо ин.яза РАН и круглосуточного фитнес-клуба, вот там как раз дворы для людей в отличие от генеральского дома с наркоманскими закладками и вечными облавами нашей доблестной.

26.08.20, 23:57
Tatyana56 писал(а):
Ольга Панкратова,
Сейчас делить нечего, нет сейчас никакого совместного режима собственности. Квартира по дарственной, собственник только один - сын. А вот захочет ли его супруга выходить из режима совместной собственности на купленное взамен его квартиры ещё во время брака жильё - очень большой вопрос. Или по этому поводу также можно какое-то нотариальное соглашение сделать?

Есть досудебный порядок решения имущественных вопросов и судебный.
Вполне разумно имущественные вопросы решить до суда, обратившись к нотариусу. Да, это брачный договор.
Недавно прошла сделка, только-только прошла регистрация и расчеты. Впервые увидела ситуацию: за время покупки, оплаты и оформления в собственность у продавца было два мужа и оба имели отношение к отчуждаемому имуществу. Именно с первым супругом был оформлен брачный договор в период, когда шел процесс развода.
Второй супруг давал свое согласие на продажу.
Для вашей ситуации я бы предложила по возможностей быстрей определиться с разделом имущества, не выносить этот вопрос на суд, не ждать решения суда о разводе, потому что потеря времени/денег может оказаться критичной на текущем рынке недвижимости.
Сейчас один из популярнейших запросов конкретно по Вашей локации:
квартира около 100 м2 под ремонт бюджет 25 млн руб.

Ирина Сорокина,
Доброе утро!
Вопрос: а в брачном договоре о чём нужно договариваться?
Единственное ценное имущество - это квартира сына. Так она и так ему принадлежит. Ну не делить же им мебель, посуду и прочее барахло! И то, мебель, посуда и всё прочее, достались сыну вместе с квартирой, сын в ней вырос...Это тогда в брачном договоре надо расписывать имущество, которого ещё нет, т.е., договариваться о том, что вся купленная после продажи его квартиры недвижимость (в размере полученной за неё суммы) будет принадлежать ему лично? И делать там отступление, что какая-то квартира будет передана дочери в качестве алиментов в непонятно каком времени? Как-то совсем странно звучит. Или я чего-то не понимаю...
А соглашение о передаче дочери квартиры вместо алиментов возможно только после её приобретения, т.к. там конкретно прописываются все характеристики квартиры (комнатность, этаж, кадастровый номер и прочее). Просто соглашение о какой-то эфемерной квартире в непонятно каком будущем не пройдёт. Это я уже посмотрела, в нескольких вариантах. Везде это о конкретном, существующем к моменту заключения соглашения, имуществе!
Если я в чём-то не права - поправьте, или дайте ссылку по этой теме.

Если действительно существует возможность как-то решить вопрос в брачном договоре - посоветуйте, где можно конкретно получить консультацию? У нотариуса? У какого-то конкретного нотариуса? Или у адвоката, а потом к нотариусу? Кто в этом компетентен?
А потом уж сразу к кому-нибудь из Вас.
Форум и мнение его участников очень уважаю, читаю тут самые разные темы, и достаточно давно. Очень многое для себя нашла в темах по ремонту, читаю, как бестселлер. Свои проблемы решала с помощью Александра Харыбина, за что ему огромное спасибо. Но он, увы, не продажник... А то обратилась бы к нему.

27.08.20, 10:23
Tatyana56 писал(а):
Если действительно существует возможность как-то решить вопрос в брачном договоре - посоветуйте, где можно конкретно получить консультацию? У нотариуса? У какого-то конкретного нотариуса? Или у адвоката, а потом к нотариусу? Кто в этом компетентен?
А потом уж сразу к кому-нибудь из Вас.
Форум и мнение его участников очень уважаю, читаю тут самые разные темы, и достаточно давно. Очень многое для себя нашла в темах по ремонту, читаю, как бестселлер. Свои проблемы решала с помощью Александра Харыбина, за что ему огромное спасибо. Но он, увы, не продажник... А то обратилась бы к нему.

это должен быть адвокат, который потом будет остаивать содеянное в суде
нотариус не дает консультаций по содержанию брачного договора, это не его компетенция, он просто удостоверяет договоренности и следит, чтобы они не противоречили нормам Закона
соглашение касательно будущих прав и обязанностей,в отношении будущего имущества, которое вы можете заключить сейчас с учетом, что у супруги сына нет прав на его имущество, все равно будет понятийным и все равно может быть отменено в суде при наличии новых обстотятельств - например, что к моменту разводу у супруга появится новое имущество, купленное в браке
даже если такая вероятность 10 процентов - зачем вам это нужно, это ж не рулетка в казино
и зачем это нужно потенциальному покупателю, который тоже может задуматься на эту тему
сейчас в погоне за горячим сезоном и лишним миллионом к стоимости можно наворотить такого, что потом никакой сезон не поможет спасти все остальные 20+

Все брачные договоры моих клиентов (если по сделкам требуется) делает нотариус Амелькина.
И консультирует.
Если по делу :
Не надо сейчас "огород городить"
Пусть разведется.
И только потом спокойно , в рабочем режиме продавать сей объект.
Когда продастся - тогда и продастся.
Не быстро такое продается.
А если быстро - значит , очень повезло.
Обычно от полугода.
Некоторые и год- полтора приходится продавать.
Тем более альтернатива.

Tatyana56,
Пусть сын сначала в Турцию съездит отдохнуть, а потом на холодную голову решит, что и где продать/купить

26.08.20, 20:12
Юлия Лурье писал(а):
за семь сейчас выбор невелик - вторичные 30-33 квм в ясенево, конькове, беляеве, теплом стане, и то, сегодня такую за 8 продали, полтора года продавец не снижался, и нашел -таки свое счастье в чудовом августе 2020

Вы про 1 к.кв в Ясенево в панельной девятиэтажке пишете, что продали за 8 млн?
По моему вы путаете. Это двушка столько может в Ясенево в панельной девятиэтажке стоить, а не однушка. Однушек в Ясенево 32-33 метра от 6,3 млн. до 7 млн. навалом сейчас в продаже на средних этажах.