Однушка на берегу Москвы реки. 138 / 1892

23.03.21, 15:44
Александр Зеленский писал(а):

23.03.21, 15:37
Dobrij88 писал(а):
Ваше мнение, что стоимость продажи по моей квартире будет в итоге ниже 8,5?
Она сможет оказаться ближе к девяти, если Вы будете настойчиво ждать покупателя, любителя вторых этажей

Спасибо за мнение. Торопиться действительно некуда. Другой вопрос захочет ли покупатель ждать время, которое потребуется для поиска необходимой мне квартиры. Но, думаю, рынок рассудит мои хотелки и вернет на землю.
Если не затруднит- выскажите свое мнение о неликвиде жилья на втором этаже. В чем могут быть опасения у покупателей? Чем этот вариант может быть не удобным или проигрышным относительно других предложений на рынке?
На фото приложил ужасного качества фото с панорамы яндекса, чтобы отразить высоту 2 этажа в этих домах. Слишком приземленно?

Тататьяна

Аванс за 2ку 60 м с кухней 16 линейка, окна в сторону реки и на строящийся детсад. Свободная. Состояние ремонт обычный, уровня улучшенный муниципальный. Документы хорошие.
Аванс внесли в начали марта, ипотечники. Медленно и печально выходим на сделку, тормозной банк, волнительные покупатели.
10450 тыс.
Сейчас наверное можно было бы поставить тыс на 250 подороже.
С ремонтом дороже на 1 млн. примерно.

Одна из главных проблем в Павшинской пойме- это места для парковки автомобиля. В этих домах есть закрытая территория, которая позволяет парковать машину вечером не на тротуарах или третьим рядом, чтобы ночью бежать и освобождать выезд соседу. Помимо этого есть многоэтажный крытый паркинг, в котором можно арендовать место за 6000 рублей в месяц. При выходе из подъезда набережная длиною в 1км для бега и пеших прогулок.
Вы не подумайте, я не набиваю цену своему объекту, я хочу понять, влияют ли эти факторы на ценообразование. Интересно мнение специалистов. Понятно, что свое всегда кажется самым дорогим и выгодным. Но я тут новичок, а вы спецы. Вот и собираю мнения.

23.03.21, 16:01
Тататьяна писал(а):
Аванс за 2ку 60 м с кухней 16 линейка, окна в сторону реки и на строящийся детсад. Свободная. Состояние ремонт обычный уровня улучшенный муниципальный.
10450 тыс.
С ремонтом дороге на 1 млн. примерно.

Это вы про что? У нас детсады не строятся

Тататьяна

23.03.21, 16:03
Dobrij88 писал(а):

23.03.21, 16:01
Тататьяна писал(а):
Аванс за 2ку 60 м с кухней 16 линейка, окна в сторону реки и на строящийся детсад. Свободная. Состояние ремонт обычный уровня улучшенный муниципальный.
10450 тыс.
С ремонтом дороге на 1 млн. примерно.
Это вы про что? У нас детсады не строятся

Красногорский бульвар 10

23.03.21, 15:56
Dobrij88 писал(а):

23.03.21, 15:44
Александр Зеленский писал(а):

23.03.21, 15:37
Dobrij88 писал(а):
Ваше мнение, что стоимость продажи по моей квартире будет в итоге ниже 8,5?
Она сможет оказаться ближе к девяти, если Вы будете настойчиво ждать покупателя, любителя вторых этажей
Спасибо за мнение. Торопиться действительно некуда. Другой вопрос захочет ли покупатель ждать время, которое потребуется для поиска необходимой мне квартиры. Но, думаю, рынок рассудит мои хотелки и вернет на землю.
Если не затруднит- выскажите свое мнение о неликвиде жилья на втором этаже. В чем могут быть опасения у покупателей? Чем этот вариант может быть не удобным или проигрышным относительно других предложений на рынке?
На фото приложил ужасного качества фото с панорамы яндекса, чтобы отразить высоту 2 этажа в этих домах. Слишком приземленно?

Отвечу как покупатель - ниже 5 не интересно покупать кв, т.к. слишком низко. Неуютно.

23.03.21, 16:01
Тататьяна писал(а):
Аванс за 2ку 60 м с кухней 16 линейка, окна в сторону реки и на строящийся детсад. Свободная. Состояние ремонт обычный, уровня улучшенный муниципальный. Документы хорошие.
Аванс внесли в начали марта, ипотечники. Медленно и печально выходим на сделку, тормозной банк, волнительные покупатели.
10450 тыс.
Сейчас наверное можно было бы поставить тыс на 250 подороже.
С ремонтом дороже на 1 млн. примерно.

60 квм по ЕГРН?

23.03.21, 16:06
Тататьяна писал(а):

23.03.21, 16:03
Dobrij88 писал(а):

23.03.21, 16:01
Тататьяна писал(а):
Аванс за 2ку 60 м с кухней 16 линейка, окна в сторону реки и на строящийся детсад. Свободная. Состояние ремонт обычный уровня улучшенный муниципальный.
10450 тыс.
С ремонтом дороге на 1 млн. примерно.
Это вы про что? У нас детсады не строятся
Красногорский бульвар 10

Понял. Это немного другая локация. Но уровень цен живых сделок тоже важен. Благодарю. Есть от чего отталкиваться. Туда даже не смотрим для переезда- далеко и совершенно другие дворы.

23.03.21, 16:09
Юлия Лурье писал(а):

23.03.21, 16:01
Тататьяна писал(а):
Аванс за 2ку 60 м с кухней 16 линейка, окна в сторону реки и на строящийся детсад. Свободная. Состояние ремонт обычный, уровня улучшенный муниципальный. Документы хорошие.
Аванс внесли в начали марта, ипотечники. Медленно и печально выходим на сделку, тормозной банк, волнительные покупатели.
10450 тыс.
Сейчас наверное можно было бы поставить тыс на 250 подороже.
С ремонтом дороже на 1 млн. примерно.
60 квм по ЕГРН?

Да ровно, без лоджии, но она небольшая

Юлия Битузе

23.03.21, 16:11
Тататьяна писал(а):

23.03.21, 16:09
Юлия Лурье писал(а):

23.03.21, 16:01
Тататьяна писал(а):
Аванс за 2ку 60 м с кухней 16 линейка, окна в сторону реки и на строящийся детсад. Свободная. Состояние ремонт обычный, уровня улучшенный муниципальный. Документы хорошие.
Аванс внесли в начали марта, ипотечники. Медленно и печально выходим на сделку, тормозной банк, волнительные покупатели.
10450 тыс.
Сейчас наверное можно было бы поставить тыс на 250 подороже.
С ремонтом дороже на 1 млн. примерно.
60 квм по ЕГРН?
Да ровно, без лоджии, но она небольшая

у вас с ремонтом ушла бы по 200 000 за квм
соответственно, однушка должна стоить дороже на 10 процентов за квм, то есть 220000×39( если там 39, повторяюсь)= 8500 000
а там все под 300 000 за квм стоят
и за 9 млн не нашла ничего хорошего неделю- две назад, сейчас может ситуация изменилась.