Судьба Комфорт+ в ЮЗАО 41 / 1211

28.03.22, 13:33
Дмитрий Ждун писал(а):

28.03.22, 00:13
гурка787 писал(а):
В одном объявление ценник 6 раз уже переписали за 3 недели. Как звонок сразу ап цена , звонков нет вниз ... Прикиньте если на просмотр прийти какие движение начнутся ... ?) Короче все это шляпа ,рынок ещё пустой , погодите пару-тройку месяцев , ынвестиционые горе ыпотечники разбавят шизофреников, самое веселей впереди
Мне кажется первый вариант в рынке.
Мои мысли:
Ремонт такой сейчас стоит около 15 млн
Хата в бетоне такая 35 млн

Итого 50 млн…

Но не могу дозвониться до это Чудака

Есть у меня логические ошибки в расчётах?

15 млн. он стоит для продавана - для покупателя цена ремонта = стоимость демонтажа

28.03.22, 16:13
Merinda-nik писал(а):
Дмитрий Ждун,
Ремонт на 4-5 млн без мебели с нуля. Фотки замылены, поэтому непонятно что на полу и на стенах. Плитка в санузлах недорогая.

Да, блоки для стен, гипсокартон, провода, трубы и штукатурка со шпаклей - если и выросли, то процентов на 20. Краска так вообще, вроде, не двинулась ни на копейку.

Плитка или пол, даже если по 100€ за квадрат, добавят не более 10% к общей цене.

Плюс площади почти неликвидные.
«Даунсайзинг» шагает по стране. Первыми были 6-литровые моторы автомобилей, потом 600-метровые дома и дачи с гектарами площади, теперь вот лет 5 на квартиры тенденция. Более 100 метров - это уже не массовое явление.

Максимум 90 метров. Планировка - угловая, лучше торцевая, с окнами на три стороны.

28.03.22, 16:13
Merinda-nik писал(а):
Дмитрий Ждун,
Ремонт на 3,5-4 млн без мебели с нуля. Фотки замылены, поэтому непонятно что на полу и на стенах. Плитка в санузлах недорогая.

Не ну… думаю Лямов 7 точно уйдёт

28.03.22, 08:57
Ланалика писал(а):

28.03.22, 08:19
Дмитрий Ждун писал(а):
купить
Сегодня для недостроя, а завтра могут добавить для широкого круга заёмщиков, а не только айти и семейных. Недвижка 2 года как на ручном регулировании с помощью ставок и немного на эмоциях граждан.

Сегодня сделка была. Продавала по переуступке двушку за 25 млн. Ипотека, 12 млн кредита. Семейная ипотека, индивидуальная ставка -меньше 5%, вип обслуживание. Банк ВТБ.
Мы довольны, что скинули.

не могу сказать отдельно по юзао, но оч многие хорошие квартиры в сданных жк или близких к сдаче, которые можно приписать к комфорт+ или бизнес, может и выше, перешли за этот месяц из бюджета, допустим 30-32 в 35-40, предложение только уменьшается или стоит на месте, нового почти нет
не место проданного за условно 40-42 приходит аналог, но по цене 47-50
в среднем и дешевом сегменте такого не вижу, там стояние на месте или легкое снижение
по новостройкам, уступкам спрос есть, конкретика пропала, до февраля 5-7-10 звонков, 80% конкретика и сделка, сейчас 15-20 звонков бестолковых, сделки нет

28.03.22, 18:49
Дмитрий Ждун писал(а):

28.03.22, 16:13
Merinda-nik писал(а):
Дмитрий Ждун,
Ремонт на 3,5-4 млн без мебели с нуля. Фотки замылены, поэтому непонятно что на полу и на стенах. Плитка в санузлах недорогая.
Не ну… думаю Лямов 7 точно уйдёт

я такой ремонт могу повторить за 5 млн..с лучшей мебелью и какой-то техникой полным набором..в текущем рынке и ценах. В 5 млн тыщ 700 будет моих))) Ремонт совершенно простой.

28.03.22, 20:54
ruzik писал(а):
допустим 30-32 в 35-40, предложение только уменьшается или стоит на месте, нового почти нет
не место проданного за условно 40-42 приходит аналог, но по цене 47-50

Продавцам в этом сегмент не горит продавать, а покупателям бакс ляжку жжот

28.03.22, 20:20
Елочка писал(а):
Ипотека, 12 млн кредита. Семейная ипотека, индивидуальная ставка -меньше 5%

Если не секрет, какие мотивы были у продавца?

29.03.22, 09:01
B-52 писал(а):

28.03.22, 20:20
Елочка писал(а):
Ипотека, 12 млн кредита. Семейная ипотека, индивидуальная ставка -меньше 5%
Если не секрет, какие мотивы были у продавца?

Не секрет:)
Известное развлечение работников Донстр-я, купить на закрытых продажах, потом перепродать. Разница хорошая, лучше выйти вовремя.
Естественно, покупается с ипотекой с минимальным взносом. Согласие на переуступку выдают избранным.
Учитывая ситуацию, решили дальше не ждать. Тем более, две квартиры, две ипотеки в сложившейся ситуации не вытянуть. Осталось скинуть вторую.

Сегодня наблюдаю первые снижения по цене.

Вероятно, признаки истёкших одобрений под 10%.

Пока продают ипотечники (с хорошей прибылью)