Оценка 2-комн квартиры Смирновская ул., 21к2 46 / 1566

Цена этой квартиры определится только тогда, когда собственник выставит ее за 9.9 млн , отмониторит спрос и оценит воронку
Отдавать в течение 2 недель тому, кто в результате управления спросом даст лучшую цену

25.01.23, 17:07
Юлия Битузе писал(а):
Цена этой квартиры определится только тогда, когда собственник выставит ее за 9.9 млн , отмониторит спрос и оценит воронку
Отдавать в течение 2 недель тому, кто в результате управления спросом даст лучшую цену

По архиву авито и циан, эту квартиру пытаются продать с 2019 года по завышенной цене. Альтернатива тяжелый случай - товар вроде бы есть, но его нет,или нельзя купить в разумные сроки.
Альтернативщики по нормальной цене купить не могут из-за неспособности к быстрой сделке, поэтому у них продажная цена вынужденно раздутая.

24.01.23, 10:38
gunka писал(а):
Я бы просто прямо у них спросила и не гадала, если бы нацелилась на покупку. Но у них там альтернатива, вроде? Поэтому и цена указана такая. Чтобы "пройти" в альтернативу, как я думаю.

24.01.23, 10:38
gunka писал(а):
Поэтому и цена указана такая. Чтобы "пройти" в альтернативу, как я думаю.

Думаете прикрутили дополнительно 2 млн ради альтернативы ?

24.01.23, 10:27
Ирина Сорокина писал(а):
сравнение с Инициативной ул, с аналогами на ней, не проводите. Это принципиально иная локация, хотя дома и находятся относительно близко. Между нижи железнодорожные пути. И если говорить о въездах-выездах на авто, то Смирновская вне конкуренции- на стороне Инициативной огромные пробки и локация сильно застроенная. Ситуацию спасают строящейся эстакадой, но на нее надо будет ещё въехать.

Где на Инициативной строят эстакаду?

24.01.23, 09:44
Карпушкина Вероника писал(а):
Да, продавцы квартиры на правильном пути, падают с 13 млн., только к сожалению не успевают за спросом на рынке.

Путь правильный, когда реализация идеи снижения успевает за состоянием рынка, а здесь нет.

Знакомая, сотрудница РР, ездила посмотреть в этом же доме однокомнатную квартиру, у которой цена за кв метр меньше, чем у обсуждаемой в теме 2-комнатной/
внешняя ссылка 1-комн. квартира, 47 м²/ Московская область, Люберцы, Смирновская ул., 21к2 / 47 м² Общая/ 22 м² Жилая/ 10 м² Кухня/ 4 из 14 Этаж/ 2002 Построен/ 7 900 000 ₽ / 168 085 ₽/м²
Риэлтор, которая ищет ей варианты, ради интереса позвонила и по объявлению о продаже двухкомнатной. Говорит, риэлтор с той стороны "не понимает" особенностей оплаты при альтернативе.

24.01.23, 09:53
Elena Naryshkina писал(а):
Да, и очень симпатичных) но никак не 12 млн, за предложенный выше вариант

Уже скидка в тыщу рублей

внешняя ссылка

26.01.23, 10:29
pakemoshak писал(а):
Где на Инициативной строят эстакаду?

транзитную на Октябрьском проспекте

18.02.23, 02:09
zhanna1995ee писал(а):
риэлтор с той стороны "не понимает" особенностей оплаты при альтернативе.

от продавца, по-моему, бабуся с "приветом"

18.02.23, 18:18
Runny1989Msk писал(а):
от продавца, по-моему, бабуся с "приветом"

бабушка медленно снижает цену внешняя ссылка 2-комн. квартира, 64,7 м² Люберцы, Смирновская ул., 21к2
История цены

внешняя ссылка

в том же доме внешняя ссылка 1-комн. квартира, 47 м² Люберцы, Смирновская ул., 21к2
История цены

внешняя ссылка

02.03.23, 12:00
zhanna1995ee писал(а):
бабушка медленно снижает цену внешняя ссылка 2-комн. квартира, 64,7 м² Люберцы, Смирновская ул., 21к2
История цены
Спойлер История цены
1 мар 2023 11 800 000 ₽ 100 000 ₽
28 фев 2023 11 900 000 ₽ 99 000 ₽
9 фев 2023 11 999 000 ₽ 1 000 ₽
23 янв 2023 12 000 000 ₽ 100 000 ₽
18 янв 2023 12 100 000 ₽ 100 000 ₽
2 янв 2023 12 200 000 ₽ 200 000 ₽
1 дек 2022 12 400 000 ₽ 100 000 ₽
23 окт 2022 12 500 000 ₽ 100 000 ₽
13 окт 2022 12 600 000 ₽ 100 000 ₽
7 окт 2022 12 700 000 ₽ 100 000 ₽
26 сен 2022 12 800 000 ₽ 200 000 ₽
20 сен 2022 13 000 000 ₽ 100 000 ₽
31 авг 2022 13 100 000 ₽ 100 000 ₽
28 июл 2022 13 200 000 ₽

Наверное надеется на стабилизацию или даже рост цен, но тогда и цена альтернативной квартиры может пойти в рост.

20.03.23, 09:15
Runny1989Msk писал(а):
Наверное надеется на стабилизацию или даже рост цен, но тогда и цена альтернативной квартиры может пойти в рост.

Какая упорная бабка, но уже снизила цену за "альтернативу" до 11 600 000 ₽ 179 289 ₽/м². В этом же доме безуспешно пытаются продать "свободную" однушку 7 600 000 161 702 ₽/м²