Наценка за свежий ремонт! 57 / 1714

11.02.23, 13:14
eugen писал(а):

11.02.23, 12:36
Тататьяна писал(а):

11.02.23, 12:02
eugen писал(а):

Да, я сползание учитываю. Но его пока нет.
есть( даже с декабря ощутимо.
С Аней Беловой согласна 1, 5млн на двушку рынок сьест если без мебели. Если Вы супер талант то 2 млн. Исключение, если Вы смотрите Цао, 1905 или Рубцовскую как вариант
По 905-го и Рубцовской в П44Т полагаете можно 3 мил. выкрутить на ремонте ? Выехать на локации, так сказать.

Да скорее всего, поймать ~~мажора~~ любителя Цао и не отпуЩать) Но я бы тут полностью делала хотя бы с кухней.

А какие сейчас примерные расценки на ремонт за метр, условно, если стадия:
- черновой
- whitebox
- законченный, финишные материалы уровня Леруа

Kalendar,
У меня вышло 30 тыс за метр с чистовыми

11.02.23, 10:39
Nethus писал(а):
D1 под ключ (закончила 6 мес назад , white box пришлось снести) 40 метров с мебелью и светом 3 млн , пол ламинат + отечественный керамогранит

За такие метры в ЖК битва идёт, очереди стоят

15.09.23, 19:40
Kalendar писал(а):
А какие сейчас примерные расценки на ремонт за метр, условно, если стадия:
- законченный, финишные материалы уровня Леруа

Он тоже очень разный. Как пример, отделка по типу ПИК и дизайнерская отделка, и тот и другой материалами уровня Л . Сама в растерянности, какой из этих ремонтов делать в однушке на продажу. Разница около 1,5 млн.

17.09.23, 19:31
Elny писал(а):

15.09.23, 19:40
Kalendar писал(а):
А какие сейчас примерные расценки на ремонт за метр, условно, если стадия:
- законченный, финишные материалы уровня Леруа
Он тоже очень разный. Как пример, отделка по типу ПИК и дизайнерская отделка, и тот и другой материалами уровня Л . Сама в растерянности, какой из этих ремонтов делать в однушке на продажу. Разница около 1,5 млн.

Зависит от класса самого жилья. В доме ПИКа или Самолета дорогая ванна или джакузи будут неуместны, доплачивать за них никто не станет. Т.е. добавленную стоимость дорогой ванной вы не создадите. Добавленная стоимость создаются единичными элементами дизайнерской отделки ( светильник, красивые розетки и переключатели, люстра, гарнитур в ванной )
Отделка всегда соответствует классу жилья, а инвесторский ремонт в любом случае предполагает максимальную оптимизацию. Но одно дело оптимизировать в ПИКе с бюджетом в миллиончик, другое в домах Дон-Строя или МР-групп с бюджетом в три раза больше.

17.09.23, 20:35
eugen писал(а):

17.09.23, 19:31
Elny писал(а):

15.09.23, 19:40
Kalendar писал(а):
А какие сейчас примерные расценки на ремонт за метр, условно, если стадия:
- законченный, финишные материалы уровня Леруа
Он тоже очень разный. Как пример, отделка по типу ПИК и дизайнерская отделка, и тот и другой материалами уровня Л . Сама в растерянности, какой из этих ремонтов делать в однушке на продажу. Разница около 1,5 млн.

Зависит от класса самого жилья. В доме ПИКа или Самолета дорогая ванна или джакузи будут неуместны, доплачивать за них никто не станет. Т.е. добавленную стоимость дорогой ванной вы не создадите. Добавленная стоимость создаются единичными элементами дизайнерской отделки ( светильник, красивые розетки и переключатели, люстра, гарнитур в ванной )
Отделка всегда соответствует классу жилья, а инвесторский ремонт в любом случае предполагает максимальную оптимизацию. Но одно дело оптимизировать в ПИКе с бюджетом в миллиончик, другое в домах Дон-Строя или МР-групп с бюджетом в три раза больше.

Вообщем-то суть понимаю, не новичок, где-то около 7 ремонтов было на продажу, но такие - улучшайзинг пиковских и т.п. проектов. Сейчас застройщик РГ. Были дизайнерские для себя, родственников. Отсюда и колебания)

17.09.23, 20:50
Elny писал(а):
Вообщем-то суть понимаю, не новичок, где-то около 7 ремонтов было на продажу

Сейчас вектор чуть сменился. За последние года 3 наверное.

Во всех сегментах новостроя ВСЕМ нужен керамогранит и хорошие двери/пол. Кухню тоже не в Столплите брать надо.

Шляпа больше не прокатывает, может только ламинат сойдёт. Да и то, не самый дешманский.

18.09.23, 14:19
Павел Рыкалин писал(а):

17.09.23, 20:50
Elny писал(а):
Вообщем-то суть понимаю, не новичок, где-то около 7 ремонтов было на продажу
Сейчас вектор чуть сменился. За последние года 3 наверное.

Во всех сегментах новостроя ВСЕМ нужен керамогранит и хорошие двери/пол. Кухню тоже не в Столплите брать надо.

Шляпа больше не прокатывает, может только ламинат сойдёт. Да и то, не самый дешманский.

Паш, не согласен. Очень хорошо покупают с обычным стандартным ремонтом от ПИКа или просто реновационный ремонт. Просто можно довложить 500 и поставить кухню, технику, шторы и заработать на этом еще + 500-миллион. Картинка на фото хорошо продает. Но в целом чистенький, новый ремонт - это топчик в сегменте эконом и комфорт. Люди переезжают туда из хрущей, 9-12 этажек 60-70 годов и такие квартиры людям нравятся с простым ремонтом, но качество картинки достигается декорированием и небольшой докупкой техники, мебели для ванной и тп. Архи важен район. Очень легко продавать Вернадского или Дмитрия Ульянова. Всегда много покупателей жить на юго-западе, недалеко от Центра, поблизости метро.

18.09.23, 14:51
eugen писал(а):
Очень хорошо покупают с обычным стандартным ремонтом от ПИКа или просто реновационный ремонт.

А я как не гляну новье на продажу - так одного керамогранита на 200-300 тыщ.
Про кухни вообще молчу.

Хотя, может это как раз и показатель - подешевле давно смели с простым ремонтом, подороже осталось