200 метров на Маяковской 189 / 4850

Интересно, какую оценку даст главный эксперт по ЦАО?

20.06.23, 10:29
Василиса премудрая писал(а):
Не в бровь , а в глаз. Покупали три года назад за 55 или 56 млн. Точно не вспомню. У знакомых, думаю, пару миллионов ещё можно было выжать, но мы наличными платили , скидку сделали небольшую нам Ремонт около 15 млн вышел и ещё два примерно надо чтобы доделать окончательно. Нет пары люстр, светильников и мебели в одной из детских. Получается, около 70 млн. Надо это кому-то сейчас в принципе, интересно?

А почему такую сумму платили наличными? Вы родственники Захарченко или продавец попросил?

20.06.23, 10:14
Илья Трунилов писал(а):

20.06.23, 03:55
Минеева Татьяна писал(а):
Василиса премудрая,
Мне кажется, что даже без адреса цена от 100 млн …
ТС год назад делала ремонт в квартире и подъезде. Скорее всего она купила ее чуть больше года назад. Миллионов за 50. На ремонт потратила 10-15. Поэтому и считает, что квартира не стоит 100. Она права.

Цена все равно от 80+

20.06.23, 17:41
MMVB2 писал(а):
Интересно, какую оценку даст главный эксперт по ЦАО?

80+
Из моего опыта продаж квартир по 150 квм в хорошем ЦАО , которые стартовали от 85 и уходили за 65-75, начинать здесь надо от 85

20.06.23, 10:52
Сергей Тихоненко писал(а):
Постарайтесь найти фото хотя бы подъезда.

Если я правильно вычислил дом, то подъезд ТС выглядит вот так:

20.06.23, 20:02
Юлия Битузе писал(а):

20.06.23, 17:41
MMVB2 писал(а):
Интересно, какую оценку даст главный эксперт по ЦАО?
80+
Из моего опыта продаж квартир по 150 квм в хорошем ЦАО , которые стартовали от 85 и уходили за 65-75, начинать здесь надо от 85

Зачем тогда начинать за 85?

Ждать ещё год/два/три... или когда € станет торговаться по 100?

Рынок дорогих квартир в Москве сегодня перенасыщен предложением или там дефицит наблюдается?

20.06.23, 13:36
Павел Рыкалин писал(а):
Вопрос не в себестоимости, а в том, что ЦА таких объектов частично уехала.

Павел, вот не соглашусь с вами … Как раз до Нового года по дорогим объектам только туристы иногда позванивали , весной все забрали и без торга .. Этот объект не для хипстеров 90-х годов рождения…

21.06.23, 04:27
Cвятoслав Tеплов писал(а):

20.06.23, 20:02
Юлия Битузе писал(а):

20.06.23, 17:41
MMVB2 писал(а):
Интересно, какую оценку даст главный эксперт по ЦАО?
80+
Из моего опыта продаж квартир по 150 квм в хорошем ЦАО , которые стартовали от 85 и уходили за 65-75, начинать здесь надо от 85
Зачем тогда начинать за 85?
Ждать ещё год/два/три... или когда € станет торговаться по 100?
Рынок дорогих квартир в Москве сегодня перенасыщен предложением или там дефицит наблюдается?

Святослав, тяжело обьяснять очевидное
Ни один уважающий себя чел с миллионом долларов в кармане не купит квартиру без торга
Рассуждениями про рынок дорогих квартир не смешите, а то сейчас спрошу, когда это с вами случилось последний раз.
Во-первых, для отремонтированных 200 квм в самом жЫру Москвы миллион долларов вообще не дорого
Во-вторых, этими предложениями - вторичка в хорошем состоянии- рынок не перенасыщен, перенасыщен он первичкой с ценой квм от 700000 руб до 1500000 руб.
В-третьих, как я и писала раньше, на такие квартиры приходят люди от 45+ с налом, который заработан/накоплен/ получен от продажи осточертевшего дома за городом и какое-то время этот кэш в валюте ждал своего часа, и это ценители Москвы и ее пешеходной инфраструктуры, ее центровой логистики, им блеск МОПов не обязателен.

Cвятoслав Tеплов

21.06.23, 08:43
Юлия Битузе писал(а):

21.06.23, 04:27
Cвятoслав Tеплов писал(а):

20.06.23, 20:02
Юлия Битузе писал(а):

80+
Из моего опыта продаж квартир по 150 квм в хорошем ЦАО , которые стартовали от 85 и уходили за 65-75, начинать здесь надо от 85
Зачем тогда начинать за 85?
Ждать ещё год/два/три... или когда € станет торговаться по 100?
Рынок дорогих квартир в Москве сегодня перенасыщен предложением или там дефицит наблюдается?
Святослав, тяжело обьяснять очевидное
Ни один уважающий себя чел с миллионом долларов в кармане не купит квартиру без торга
Рассуждениями про рынок дорогих квартир не смешите, а то сейчас спрошу, когда это с вами случилось последний раз.
Во-первых, для отремонтированных 200 квм в самом жЫру Москвы миллион долларов вообще не дорого
Во-вторых, этими предложениями - вторичка в хорошем состоянии- рынок не перенасыщен, перенасыщен он первичкой с ценой квм от 700000 руб до 1500000 руб.
В-третьих, как я и писала раньше, на такие квартиры приходят люди от 45+ с налом, который заработан/накоплен/ получен от продажи осточертевшего дома за городом и какое-то время этот кэш в валюте ждал своего часа, и это ценители Москвы и ее пешеходной инфраструктуры, ее центровой логистики, им блеск МОПов не обязателен.

45+ это возраст или сумма покупки?
У меня есть клиент за 50 млн.(у кого есть предложения по ЖК Кутузовская Ривьера - пишите в личку) в сторону старья - даже не смотрит, потому что там даже дёшево купив, нельзя быть уверенным , что потом продаж. Или продажа будет несколько лет, а скорее 5летку...
Кроме того не хотят уже люди с 50млн. жить в старом фонде.
Да и с 40,30,20,15... млн. - то же не хотят...
~~Дыр~~ жЫр - не в моде, в моде - другое...

21.06.23, 08:53
Cвятoслав Tеплов писал(а):

21.06.23, 08:43
Юлия Битузе писал(а):

21.06.23, 04:27
Cвятoслав Tеплов писал(а):

Зачем тогда начинать за 85?
Ждать ещё год/два/три... или когда € станет торговаться по 100?
Рынок дорогих квартир в Москве сегодня перенасыщен предложением или там дефицит наблюдается?
Святослав, тяжело обьяснять очевидное
Ни один уважающий себя чел с миллионом долларов в кармане не купит квартиру без торга
Рассуждениями про рынок дорогих квартир не смешите, а то сейчас спрошу, когда это с вами случилось последний раз.
Во-первых, для отремонтированных 200 квм в самом жЫру Москвы миллион долларов вообще не дорого
Во-вторых, этими предложениями - вторичка в хорошем состоянии- рынок не перенасыщен, перенасыщен он первичкой с ценой квм от 700000 руб до 1500000 руб.
В-третьих, как я и писала раньше, на такие квартиры приходят люди от 45+ с налом, который заработан/накоплен/ получен от продажи осточертевшего дома за городом и какое-то время этот кэш в валюте ждал своего часа, и это ценители Москвы и ее пешеходной инфраструктуры, ее центровой логистики, им блеск МОПов не обязателен.
45+ это возраст или сумма покупки?
У меня есть клиент за 50 млн. в сторону старья - даже не смотрит, потому что там даже дёшево купив, нельзя быть уверенным , что потом продаж. Или продажа будет несколько лет, а скорее 5летку...
Кроме того не хотят уже люди с 50млн. жить в старом фонде.
Да и с 40,30,20,15... млн. - то же не хотят...
~~Дыр~~ жЫр - не в моде, в моде - другое...

Ваш клиент скорее всего свежеприезжий.
45 плюс это возраст
Ну и суммы от 40 млн.
Ну, вам лучше знать что в моде, не спорю.
У меня в руках тупо статистика по моим сделкам этого периода СВО