Оценка квартиры в Павшинской пойме 68 / 1394

Модераторы, не издевайтесь над народом. Измените НАЗВАНИЕ топика.

17.08.23, 21:38
Виктория Д писал(а):

17.08.23, 21:22
Илья Трунилов писал(а):
В этом доме полтора месяца назад была продана 3-комнатная стометровая квартира за 15.9 млн.
И?
Моя подруга живет - Павшинский бульвар, 16. Такая же 2-ка распашонка. Я за 15 выставила - мне телефон оборвали.
Я сегодня продала 2-ку (Красногорский, 18), которые из 3-к делают (2+1). 13,2, 48,3 кв.м., без вида на воду. Свободная продажа, занижение.
Видовую сегодня за 14 поставила, за 13,8 продам)

Свободная распашонка с нормальным месторасположением, с полной стоимостью... 14 поставить, 13,7-13,8 - уйдет.

Ну, то есть ориентироваться надо на 200 000 за квм?Если мы говорим про 70 или 68 метров.
Двушка-трешка, неважно, важно состояние квартиры и статус продажи- свободная, кредитная, альернативная, так ведь?

Мы много продаем в пойме, хотя никто из моих сотрудников там не живет, есть из Химок и Красногорска, так что и Пойму хорошо знают
Удивительное дело- все продавцы работают в центре, молодые, с семьями и маленькими детишками, все начинают рассказ про причину продажи - ад с выездом из мкр зимой и ад с детскими садами, даже если есть место- до него с ребенком только на авто.
Повелись на слова "новый район", "перспективные инвестиции", "больше ничего в этом уникальном месте не построят"( ну, все помните Убыра), промучились 3-4 года и переезжают в любое место, где есть метро и инфраструктура в шаговой доступности.
Покупают регионалы, для которых высокая плотность многоэтажной застройки -отличительная черта столичной жизни.
Я только продаю там, никогда не было заказа подобрать в ПП.

Это ещё надо поторопиться продать, пока нет проекта на месте Снежкома, вдруг там башни по 50 этажей.

18.08.23, 09:51
Юлия Битузе писал(а):
Ну, то есть ориентироваться надо на 200 000 за квм?Если мы говорим про 70 или 68 метров.

Ориентироваться имеет смысл на 220-230 тыс.за кв.м.
Дороже - видовые квартиры и дома с огороженной территорией или въездом под шлагбаум. В Пойме огромные проблемы с парковкой. У соседних домов может быть разная цена на квартиры. В тех домах, в которых есть дополнительное место для парковки, она выше.
В АРТах квартиры дороже, чем в соседнем "Молодежном". "Молодежный" - это вообще беда бедовая. Один плюс - до МЦД Павшино 5-7 минут пешком. В тех же АРТах - вид (и, главное, звук) на автобазу - минус.
Павшинский бульвар 15 и 17, ул. Головкина, 7 - это одна песня, Павшинский, 36, 38 - другая, Красногорский, 13 - третья. Между домами 50-100-200 метров.
Подмосковный бульвар, 1 и Павшинский 16,18 - разные цены, между домами 1 квартал.
Красногорский 14, 18, 20 и Красногорский, 24 (абсолютно одинаковые дома). В 24 доме квартиры дороже.
Даже в тех же "Парусах" цены разные, поскольку более бестолкового расположения домов я не видела. В одном и том же доме у одних квартир - шикарный вид на воду, у других - в стену соседнего дома, у третьих - на соседние тауны.
То, что в одном доме улетит за 15, в другом и за 13 не уйдет.
У родной сестры той дамы, о которой писала выше, квартира в ЖК Спасский мост. Та же самая планировка, только 2 этаж и угловой подъезд. Сбоку - Волоколамка. За 13 продать - будет большое счастье. Обе сестры планировали продать квартиры и дома покупать. Пока отложили. А я Красногорский, 18, 48.3 кв.м. вчера за 13,2 продала.По видовой квартире тех же кв.м, выставленной за 14 - сегодня 2 показа.

Я не живу в Пойме, я в Красногорске живу, с окнами в парк.

18.08.23, 13:37
acn писал(а):
Это ещё надо поторопиться продать, пока нет проекта на месте Снежкома, вдруг там башни по 50 этажей.

Уже есть. Погуглите))

18.08.23, 13:43
Виктория Д писал(а):

18.08.23, 13:37
acn писал(а):
Это ещё надо поторопиться продать, пока нет проекта на месте Снежкома, вдруг там башни по 50 этажей.
Уже есть. Погуглите))

Интересно, по какой причине сносят Снежком?

17.08.23, 16:42
Рамик писал(а):
Павшинская пойма, понимаю район не топ, но на что хватило денег.

Убыр бы вас убил за такое

18.08.23, 13:59
Елочка писал(а):

18.08.23, 13:43
Виктория Д писал(а):

18.08.23, 13:37
acn писал(а):

Интересно, по какой причине сносят Снежком?

На его месте планируется постройка трех домов высотой до 72 этажей. Это ж золотое дно, какая нафиг горнолыжка ?!

Первый дом на месте снежкома будет "золотое днище"

Да, в молодежном с трудом квартира продалась. Так неудачно тут строители все дома расположили.
Когда же наконец избушку под Молодежным уговорят? Или памятником истории станет

18.08.23, 13:42
Виктория Д писал(а):
А я Красногорский, 18, 48.3 кв.м. вчера за 13,2 продала.По видовой квартире тех же кв.м, выставленной за 14 - сегодня 2 показа.

Красногорский 13к1 (дом ТС) и Красногорский 18 - все-таки жилье разного уровня. Достаточно сравнить подъезд, в котором находится квартира Рамика (напоминаю, что они ее получали как очередники) и подъезд дома 18, в котором вы продали квартиру за 13 млн: