Прошу оценить однушку, почему-то снесли тему? Плиз, ХЕЛП! 427 / 9840

DmitryB писал(а):
.... современные люди выбирают акредитив. Всё остальное - пещерный век.

Большинство физиков, покупающих-продающих квартиры,
почувствовали себя динозаврами, ввиду того что предпочли
аккредитиву ячейку

Dmitry_Moscow писал(а):
DmitryB писал(а):
.... современные люди выбирают акредитив. Всё остальное - пещерный век.

Большинство физиков, покупающих-продающих квартиры,
почувствовали себя динозаврами, ввиду того что предпочли
аккредитиву ячейку

Я соглашусь с DmitryB в теории, ячейка и наличка - действительно дикость, пещерный век и ненужный лишний риск и стресс. (Мешок налички? В 21 веке? Really? :lol:

)

Но к сожалению, на практике у аккредитива оказались еще бОльшие проблемы, (не считая риска зависания денег из-за неумения банков работать с аккредитивами), а именно: 1) отсутствие валютных аккредитивов, только рубли; и 2) риск отзыва лицензии у банка (аккредитив покрывается только на 700,000 рублей, как вклад).

Олег Назаров писал(а):
Помогали-помогали ТС всем форумом, аж 31-ну страницу форума замарали своей аналитикой, а она возьми и пропади пропадом. Не хорошо, Эппл!

Мне почему-то кажется, что скоро ТС появится и все сама расскажет. Чего и как.

Расскажете? Страсть как люблю истории со счастливым концом. :ya_hoo_oo:

Нал нужен риелторам, чтобы "отжать" "свои" бабки у участников сделки при закладке в ячейку, современные люди выбирают акредитив. Всё остальное - пещерный век.

Чем хорош интернет, можно писать всякую чушь, не утруждая себя выбором выражений.
Скажите, о уважаемый и многомудрый Дмитрий.
А что мешает участникам сделки воспользоваться аккредитивным методом расчетов за квартиру и, при этом самом методе, рассчитаться с риэлторами наличными? Или перечислить риэлторам деньги БЕЗНАЛИЧНЫМ способом, которых тоже немало?
Причем, заметьте, на строго ДОБРОВОЛЬНОЙ основе, за честно выполненную риэлторами работу.

А как быть, например, с АЛЬТЕРНАТИВНЫМИ сделками, когда деньги за проданную квартиру отправляются лицу, который не имеет к этой квартире никакого отношения?

А как быть с банком ВТБ, в котором каждое действие с аккредитивом стоит 0,1% от его стоимости? А действий таких необходимо целых два. А это уже совершенно другие цифры, извините.

alexis18 писал(а):
DmitryB писал(а):
alexis18 писал(а):
Эппл , мудрая дама.
С аналитикой у неё всё в полном порядке .
Как и с позиционированием объёктов
Черпнула ,чего хотела .
На форуме .
И тихо хихикает .

А квартира так и висит в продаже.

Она деВачка , могла и не снять !!!
Хотя , ранее она говорила об отьезде в дали )))

Квартира давно продана, всем спасибо! Извините что сразу не отписалась, времени не было.

Продали за 7500000 покупателю с живыми деньгами. Процесс продажи был достаточно быстрый, от начала рекламы до сделки прошёл месяц (не считая отьезда). Покупатель нашёлся из тех, кто хотел, но не успел посмотреть квартиру до моего отьезда. В день возвращения по дороге из аэропорта я обзвонила тех покупателей, которые не успели посмотреть до отьезда, среди них и нашёлся покупатель. Это был не единственный офер.

Вы все оказались правы, самый большой интерес квартира вызвала у тех, кто знает, любит или нуждается в этом районе. Какие реальные покупатели захотели купить квартиру? Вариант 1: Девушка, чтоб пешком ходить на работу и на велосипеде/роликах кататься рядом с домом. Вариант 2: Молодой человек, чтоб жить рядом с метро и парком. Вариант 3: Мама, чтоб жить поближе к дочке на этой ветке метро и чтоб рядом с ЦАО.

Каким покупателям квартира нравилась, но до аванса не доходило? 1) Семьи с ребёнком, 2) молодые семьи планирующие вскоре ребёнка, 3) пожилые пары не из этого района, 3) в скором будущем пенсионер с работой рядом, но с роднёй в другом конце Москвы, 4) ушлые инвестора, которые искали дешёвую квартиру для сдачи и/или перепродажи.

Расклейку я сделать не успела. Рекламу давала во всех возможных базах. Самая активная отдача была от Cian, Avito и realty.dmir. Покупатель нашёлся из gdeetotdom. Один человек позвонил с МирКвартир, ИРР - полный ноль. С Винера звонили в основном агенты без клиентов.

Много было звонков от агенств, предлагающих свои услуги, и некоторые даже пытались продавать эту квартиру, дав "заманушное" обьявление на фиктивную, якобы такую же (но более дешёвую) квартиру в соседнем доме. Очень забавно получилось, когда ко мне на просмотр пытались привести покупателей, которые уже только что посмотрели мою квартиру и собирались смотреть "еще одну" в соседнем доме. :lol:

P.S. Отдельное огромное спасибо ИнвестПраво, а именно Олегу Назарову и Армаису за профессионализм и сопровождение сделки, обеспечившие комфорт продавца.

Эппл писал(а):
Квартира давно продана, всем спасибо! Извините что сразу не отписалась, времени не было.
Продали за 7500000 покупателю с живыми деньгами.

Искренне поздравляю! Сколько бабла на руки получили из искомых 7.5 млн.? :smu:sche_nie:

Олег Назаров писал(а):
Чем хорош интернет, можно писать всякую чушь, не утруждая себя выбором выражений.

Олег, всегда нравится читать Ваши взвешенные и полные мудрости посты.
Ни в коей мере не претендую на истину, просто пытаюсь донести взгляд "с другой стороны".
Речь шла о прямой продаже и отъезде зарубеж. Технология следующая: продавец - заказывает необходимую сумму, получает её в банке, нанимает сопровождение, везёт в другой банк; покупатель - пересчитывает засаленные купюры, проверяет их на валидность, закладывает в ячейку, производит выемку, нанимает сопровождение, везёт в другой банк и кладёт на депозит? На каждом из этих этапов можно очень больно обжечься! Все они весьма затратны - материально и морально... Зачем всё это?
Может быть мне не везёт, но ещё ни разу не встречал на своём пути риелторов, работающих по расценкам. Рад, что посредством интернета, наконец-таки, узнал о Вас... честное-пионерское, без всяких передёргиваний и иносказаний.

Ни в коей мере не претендую на истину, просто пытаюсь донести взгляд "с другой стороны".

Дмитрий. Поймите абсолютно простую вещь.
Риэлторы - это Незаинтересованные лица. Им все равно - аккредитив или ячейка. Их задача - ВЫПОЛНИТЬ пожелания клиента. И если клиент ХОЧЕТ аккредитив, задача риэлтора решить вопрос именно так, чтобы был аккредитив.
Еще раз, чтобы было понятно. Задача риэлтора - НЕ ОТЖАТЬ КОМИССИЮ. Задача риэлтора, чтобы продавец и покупатель провели сделку с максимальным для себя комфортом на согласованных условиях.

Речь шла о прямой продаже и отъезде зарубеж. Технология следующая: продавец - заказывает необходимую сумму, получает её в банке, нанимает сопровождение, везёт в другой банк; покупатель - пересчитывает засаленные купюры, проверяет их на валидность, закладывает в ячейку, производит выемку, нанимает сопровождение, везёт в другой банк и кладёт на депозит? На каждом из этих этапов можно очень больно обжечься! Все они весьма затратны - материально и морально... Зачем всё это?

Не знаю зачем. Расскажите, а зачем в одной сделке было завязано ТРИ банка. Для чего необходим был ВТОРОЙ?

Отдельное огромное спасибо ИнвестПраво, а именно Олегу Назарову и Армаису за профессионализм и сопровождение сделки, обеспечившие комфорт продавца.

А еще раз отдельное пожалуйста. Счастливый клиент - радость для нас.

DmitryB писал(а):
Эппл писал(а):
Квартира давно продана, всем спасибо! Извините что сразу не отписалась, времени не было.
Продали за 7500000 покупателю с живыми деньгами.

Искренне поздравляю! Сколько бабла на руки получили из искомых 7.5 млн.?

Практически все получили на руки. Оплатили только услугу сопровождения от ИнвестПраво, расценки вы можете узнать у Олега. По сравнению с очень высоким качеством предоставленной услуги, цена более чем разумная. Соотношение цена-качество - бесподобное. :co_ol:

Покупатель заплатила 7620000 (у покупателя была свой агент). Нужную квартиру они подбирали очень долго, смотрели разных квартир много, наша подошла идеально, поэтому покупатель и была готова ждать просмотра пока я не вернусь.

Олег Назаров писал(а):
Риэлторы - это Незаинтересованные лица. Им все равно - аккредитив или ячейка. Их задача - ВЫПОЛНИТЬ пожелания клиента. И если клиент ХОЧЕТ аккредитив, задача риэлтора решить вопрос именно так, чтобы был аккредитив.
Еще раз, чтобы было понятно. Задача риэлтора - НЕ ОТЖАТЬ КОМИССИЮ. Задача риэлтора, чтобы продавец и покупатель провели сделку с максимальным для себя комфортом на согласованных условиях.
Не знаю зачем. Расскажите, а зачем в одной сделке было завязано ТРИ банка.

Ох, уж эти ~~половые~~ теоретики:
Согласно Конституции (ст. 7), Российская Федерация является социальным государством. Главная задача социального государства - достижение такого общественного прогресса, который основывается на закрепленных правом принципах социальной справедливости, всеобщей солидарности и взаимной ответственности. Социальное государство призвано помогать слабым, влиять на распределение экономических благ исходя из принципа справедливости, чтобы обеспечить каждому достойное человека существование. :lol:

1-ый - банк продавца, 2-ой - банк покупателя, 3-ий - банк рядом с регпалатой, где удобнее было встретиться сторонам, с адекватной стоимостью услуг.
Вы так и не рассказали - зачем наличка?

Эппл писал(а):
Практически все получили на руки. Оплатили только услугу сопровождения от ИнвестПраво, расценки вы можете узнать у Олега. По сравнению с очень высоким качеством предоставленной услуги, цена более чем разумная. Соотношение цена-качество - бесподобное.
Покупатель заплатила 7620000 (у покупателя была свой агент). Нужную квартиру они подбирали очень долго, смотрели разных квартир много, наша подошла идеально, поэтому покупатель и была готова ждать просмотра пока я не вернусь.

Мне тоже, откровенно говоря, личность Олега вельми импонирует, будем рекомендовать ребятам с "севера". :mi_ga_et:

Спасибо за темку, весьма познавательно.