Помогите пожалуйста оценить квартиру 463 / 6679

15.01.25, 22:29
Белова Анна писал(а):

15.01.25, 14:55
Илья Трунилов писал(а):
Можно сходить к новым соседям и узнать точную сумму покупки кв 26. Но уверен, что торга там практически не было.
Коммуналка у них. С Димами и тд. Иногда лучше не лезть с советами в долевку и коммуналку. Но 8 показов в день.. это немало. По обстановке. Если агент опытный .. должен сориентироваться на местности лучше коллективного не всегда разума форума

Она сориентировалась. Аванс взяли.

15.01.25, 23:21
Илья Трунилов писал(а):

15.01.25, 22:29
Белова Анна писал(а):
Если агент опытный .. должен сориентироваться на местности лучше
Если у нее фиксированная комиссия, то не будет она сильно упираться с ценой. Какая ей разница: за 22.5 будет продажа или за 24.5?
А что касается ее опыта...Квартиру на 2-м этаже в архиве объявлений она проглядела. Это значит, что полноценный маркетинговый анализ она не делала(

Вот я это тоже заметила(. Она правда сейчас активно работает, но всё же. Ну с ней в этот раз вообще что то не то. Она не только это проглядела, она очень много всего проглядела((.

15.01.25, 23:21
Илья Трунилов писал(а):

15.01.25, 22:29
Белова Анна писал(а):
Если агент опытный .. должен сориентироваться на местности лучше
Если у нее фиксированная комиссия, то не будет она сильно упираться с ценой. Какая ей разница: за 22.5 будет продажа или за 24.5?
А что касается ее опыта...Квартиру на 2-м этаже в архиве объявлений она проглядела. Это значит, что полноценный маркетинговый анализ она не делала(

Фиксированная - 200 тыс за данную квартиру.

16.01.25, 23:03
Кетиана писал(а):

15.01.25, 23:21
Илья Трунилов писал(а):

15.01.25, 22:29
Белова Анна писал(а):
Если агент опытный .. должен сориентироваться на местности лучше
Если у нее фиксированная комиссия, то не будет она сильно упираться с ценой. Какая ей разница: за 22.5 будет продажа или за 24.5?
А что касается ее опыта...Квартиру на 2-м этаже в архиве объявлений она проглядела. Это значит, что полноценный маркетинговый анализ она не делала(
Фиксированная - 200 тыс за данную квартиру.

Дешевовато
У меня бы было 220000 за продажу и по 100 000 за подбор альтернативы
Но это я, человек с именем, а не безымянный частник..

16.01.25, 22:47
Кетиана писал(а):

15.01.25, 13:23
Кетиана писал(а):

13.01.25, 23:42
Илья Трунилов писал(а):

Чуть больше месяца назад в этом доме продали квартиру на 2-м этаже.
Объект был в рекламе всего 7 дней по цене 25 млн:
внешняя ссылка

Да, а на флат инфо она висела 17 дней в экспозции. Только за 24. Там вообще архив дорогой все цены последних пары лет 24-25 за двушку.
Спасибо Вам Илья! Только у нас тут неожиданные обстаятельства открылись(. ООО друга моего Феди в котором Федя тоже был учредитель, в процессе банкротства и оказывается к Феде есть какие то компенсационные притензии и его вызывали в суд куда он не ходил((. В общем аванс взяли всё таки вчера. Они знают, сами нашли инфу в открытом доступе. Пока суда не было, ничего страшного, но квартиру это удешевляет, так что продаём как продаём. Они там ещё налог компенсируют на 500 тыс, теперь полная стоимость в договоре. Так что, теперь надо продавать пока берут..

Блин, да что там за риэлтор у покупателя отчаянный такой? я бы бежала от Вас, роняя лабутены

16.01.25, 22:55
Илья Трунилов писал(а):

16.01.25, 22:47
Кетиана писал(а):
Они там ещё налог компенсируют на 500 тыс, теперь полная стоимость в договоре.
То есть вы фактически продаете за 23 млн, верно?

Да, получается так.

16.01.25, 23:08
Юлия Битузе писал(а):

16.01.25, 23:03
Кетиана писал(а):

15.01.25, 23:21
Илья Трунилов писал(а):

Если у нее фиксированная комиссия, то не будет она сильно упираться с ценой. Какая ей разница: за 22.5 будет продажа или за 24.5?
А что касается ее опыта...Квартиру на 2-м этаже в архиве объявлений она проглядела. Это значит, что полноценный маркетинговый анализ она не делала(
Фиксированная - 200 тыс за данную квартиру.
Дешевовато
У меня бы было 220000 за продажу и по 100 000 за подбор альтернативы
Но это я, человек с именем, а не безымянный частник..

Юлия, извините, но если бы не этот сайт и вообще мои интересы в сторону недвижимости, то как для простого физика продавца одной квартиры один раз в жизни, мне вообще было бы не важно имя. Риэлторские агенства это же не колбаса)) где все знают Брауншвейскую, Солями и т. п.
Вы в целом от нас скрыты, Инком ещё люди знают, слышали. А скажи Маяк, скажут шарашкина контора, никогда не слышал.
Так что без обид, но ваше имя в мире большинства простых граждан, ни кто не знает и веса оно ни какого не имеет.

16.01.25, 23:08
Юлия Битузе писал(а):

16.01.25, 23:03
Кетиана писал(а):

15.01.25, 23:21
Илья Трунилов писал(а):

Если у нее фиксированная комиссия, то не будет она сильно упираться с ценой. Какая ей разница: за 22.5 будет продажа или за 24.5?
А что касается ее опыта...Квартиру на 2-м этаже в архиве объявлений она проглядела. Это значит, что полноценный маркетинговый анализ она не делала(
Фиксированная - 200 тыс за данную квартиру.
Дешевовато
У меня бы было 220000 за продажу и по 100 000 за подбор альтернативы
Но это я, человек с именем, а не безымянный частник..

100 подбор?
Тут где то подвох))
Или клиент должен быть на любое, не глядя согласный.

Юлия Битузе

16.01.25, 23:29
Кетиана писал(а):

16.01.25, 23:08
Юлия Битузе писал(а):

16.01.25, 23:03
Кетиана писал(а):

Фиксированная - 200 тыс за данную квартиру.
Дешевовато
У меня бы было 220000 за продажу и по 100 000 за подбор альтернативы
Но это я, человек с именем, а не безымянный частник..
Юлия, извините..
Вы в целом от нас скрыты, Инком ещё люди знают, слышали. А скажи Маяк, скажут шарашкина контора, никогда не слышал.
Так что без обид, но ваше имя в мире большинства простых граждан, ни кто не знает и веса оно ни какого не имеет.

Отличное заявление..ровно до того момента, когда приходят покупатели с риэлтором, и говорят, "я бы это говно никогда не купил для своих клиентов, если б не ты продавала"
Какие обиды, что вы
Моя репутация-добавленная стоимость для продавцов
Имя- это всегда деньги, но простые граждане об этом не узнают
Да и хер с ними

16.01.25, 23:30
Соль писал(а):

16.01.25, 23:08
Юлия Битузе писал(а):

16.01.25, 23:03
Кетиана писал(а):

Фиксированная - 200 тыс за данную квартиру.
Дешевовато
У меня бы было 220000 за продажу и по 100 000 за подбор альтернативы
Но это я, человек с именем, а не безымянный частник..
100 подбор?
Тут где то подвох))
Или клиент должен быть на любое, не глядя согласный.

И эти люди говорят про дешевовато)