помогите оценить/продать квартиру 84 / 8667

Ну основная

M.ALEX писал(а):
А пробки из центра исчезнут следующей зимой - после окончания строительства 2го моста через канал.

Ну вообще пробки там не только из-за моста в область, но еще из-за туннеля на Соколе (а вернее сужения после туннеля) в Центр. Но на Войковской тоже есть пробки, особенно с утра на выезд на Лениградку в центр.
Что творится на фестивальной не знаю, но подозреваю, что тоже ничего хорошего - там всегда пробка (даже не в час пик). Так что у всех жителей есть где постоять :-)

).

mrlee писал(а):
Ну основная
M.ALEX писал(а):
А пробки из центра исчезнут следующей зимой - после окончания строительства 2го моста через канал.

Ну вообще пробки там не только из-за моста в область, но еще из-за туннеля на Соколе (а вернее сужения после туннеля) в Центр. Но на Войковской тоже есть пробки, особенно с утра на выезд на Лениградку в центр.
....

пробки на Соколе - как-бы общие и для Войковской и для Речного

222nsg писал(а):
Дык ведь гласность...
А вообще, не нужно обижаться. Вам дали все возможные советы, а Вы все равно ждете подтверждения своих измышлений. За Вашу цену согласится продавать только инком.
Зы.. я не риэлтор, а бывший клиент. Поездила в свое время на показы к таким как Вы продавцам с шшшикарными ремонтами, не только позлорадствовать, но и убить временами хотелось за зря потраченое время на колхозный шик.

да уж, погорячился :-)

ну у меня точно не колхоз, но и на евро я не претендую... :-)

теперь хоть понятно откуда злость...
сами виноваты, что время убили.... просили бы побольше фоток выслать...

В общем, разгребу завал на работе и посмотрю что делать..
Ближе к маю поизучаю объявления.
По текущей картине понял, что 5500 ближе к реальности (по мнению форумчан)...

ps ээээххх, сейчас бы начало 2008-го.. в то время, думаю, без проблем бы продал.. верю в дядю вову, что ипотеку поднимет с нулевых уровней

galazoli писал(а):
По текущей картине понял, что 5500 ближе к реальности (по мнению форумчан)

5 млн еще ближе к реальности. 40 кв.м. для двухкомнатной квартиры - неликвид, который покупатели будут рассматривать в последнюю очередь. И решающим фактором для них станет цена. За те же 5.5 млн рынок им предложит квартиры на 5-6 квадратов больше. Это существенно, т.к. разница в эти самые пять метров при площади 40 и 45 гораздо важнее, чем когда выбор стоит между 90 и 95. Мотивировать, что ремонт стоит дополнительные 500 тыр не стОит, в этом ценовом сегменте люди бьются за каждые 10 тыр.

ясно.
спасибо, за конструктивный ответ без забрасывания ссаными тряпками :-)

))

galazoli, у некоторых на приценку уходит полгода и смена 3х риэлторов. Быстро сдались

. Выставлять для начала 5500, сейчас торг уместен без него сейчас никуда(торговаться будут даже если и за 3 выставите). Если выставите 5000 потом все тыкать будут, ЧО так цену задрал до 5100 была же 5000 (психологически будут не готовы брать). 200-400 тыров сбросят, а там глядишь и сойдетесь. Для начала предложите соседу может он захочет сделать микто четырешку

, тогда будет выгодно

не пропадайте!!!
и удачи!

bkv писал(а):
galazoli, у некоторых на приценку уходит полгода и смена 3х риэлторов. Быстро сдались

Квартиры, стоящие в рекламе по полгода, обречены на то, что их вообще никто не купит. Покупатель сегодняшнего дня очень избирателен, рынок изучает досконально и собственник застоявшегося объекта гарантировано получит закономерное затухание интереса, вплоть до его тотального отсутствия.
Торг, конечно, уместен, но не для всякой квартиры. Если она и так продается чуть ниже либо вровень с очень немногочисленными аналогами, то ее, скорее всего, купят и без торга. А в некоторых случаях возможно и повышение начальной цены. Собственник может этого и не прочувствовать, а вот риэлтор (опытный) очень даже. Но аукционом в общепринятом понимании этого слова такое назвать нельзя. Утверждать, что торговаться будут, даже если поставить за 3 то, что стОит 5, может только очень далекий от практики продаж человек.
И думать, что любого продавца можно ломать, выстави он квартиру пусть и за самую низкую цену - большая ошибка. Вероятнее всего, раньше будет сломан сам покупатель, готовый приобрести умело предложенный вариант. Повторюсь, хороший риэлтор просто чувствует правильную цену, здесь сказывается знание рынка, психология, опыт. У большинства собственников подобная интуиция просто не наработана, но объяснить ее природу риэлтор часто не в состоянии. Его элементарно не хотят слышать.
P.S. 2-3 недели - вот порог успешной продажи, все что дольше - риск получить "мертвый" объект.

M.ALEX писал(а):
пробки на Соколе - как-бы общие и для Войковской и для Речного

Не совсем так. С утра пробка на Соколе начинается от поворота на водный стадион (в худшие дни от речного вокзала) . И вставать в нее на Войковской намного лучше чем ехать от речного вокзала.

bkv и Drive, спасибо за пожелания и советы!

Вот не понятно только, открываю из рук в руки, все аналогичные квартиры выше 6000.. не уже ли это все безумные длительные хотелки продавцов?... а реально ничего за эту цену не берется...
помню перед новым годом искал двушку - побольше... обсмотрел много объяв, поездил посмотрел... вся вторичка для двушек в хорошем состоянии была от 140 - за метр.. хорших вариантов мало - то шоссе под окном, то дом разваливающийся (попадались даже 1930-ых)... что интересно на вопросы о скидках - были жесткие ответы: это же вторичка! о каких скидках может быть речь?!...
в результате была куплено новостройка с ключами в 2-ом квартале 2010 по 120 тыров за квадратный метр (и это при 100% оплате)...
как я понял - последние месяцы был небольшой рост и оживление на рынке... но видимо, за март все успокоилось...

ну да ладно, посмотрим что получится... но странно раньше в моем понимании 2-шка в 40 м казалась совсем не нелеквидом, а даже наоборт... сам раньше жил в комуналке, помню когда переезжали на Войку - не было пределу счастью.. да и метро на этой ветке, положение вполне сносное.. не сравнить с ситуацией в текстильщиках, кантемироваской, печатниках.. там люди реально не могут влезть в поезда по нескольку раз..
да и двушка, все-таки, это двушка.... вторая комната многое значит...

в общем, разгребусь с работой - закину удочку :-)

о результатах обязательно отпишусь!

Drive писал(а):
Повторюсь, хороший риэлтор просто чувствует правильную цену, здесь сказывается знание рынка, психология, опыт. У большинства собственников подобная интуиция просто не наработана, но объяснить ее природу риэлтор часто не в состоянии.

Прямо таки дар какой то посланный избранным. Вообще чтобы узнать цену можно заказать оценку квартиры (Банки почемуто этим оценщикам доверяют) данная услуга стоит меньше 10 тыр. не так уж дорого для сверх способостей :-)

).