ЖК Зиларт. Оценка и изменение за 6 месяцев 44 / 5043

[МФТИ]

По поводу транспортной доступности этих объектов (Парк Легенд и Зиларт) -считаю, что все не так уж и плохо, особенно после открытия МЖК. Беда в сроках и вероятных срывах этих сроков, которые по ПЛ уже почти очевидны.

По поводу, что предпочтительнее точечная застройка либо районная в старой Москве для инвестиций. Вот одновременно и согласна с Вами и не согласна. Точечная застройка да- интересна жителям района и востребована ими. Но такой интересант скорее всего рассчитывает продать свою, причем чем дороже тем лучше, что сейчас сложно. Поэтому сегодня они в основном просто туристы.
При квартальной застройке часто повышенный спрос на новый микрорайон формируется через 3-5 лет после запуска проекта. И этот спрос устойчев и платежеспособен. Купившие несколько лет назад квартиры молодые семьи (читай ипотечники, читай люди с нормальной белой зарплатой и потенциалом карьерного роста), начинают подтягивать к себе родителей, родственников иногда друзей и коллег. При этом многие их них изначально не москвичи, поэтому не привязывают продажу недвижимости в Москве к этой сделке, а берут ипотеку или приходят с прямыми деньгами. Вопрос размещения родителей рядом у них как правило стоит остро, поскольку это позволяет существенно экономить на услугах нянь и дает возможность нормально развиваться в карьерном плане.

По мне так точечная застройка это вообще зло для Москвы. Лужков заметно подпортил архитектурный облик города, разрешив втыкать дома там и сям. Да и жить в точечной застройке среди бабушек, алкоголиков и старых ветхих домов желания нет. Комплексная застройка - это более верный подход. Надо застраивать большими районами вместе со школами, детсадами, офисами, магазинами, парками и пр.

[МФТИ]

В новых микрорайонах как правило большая жопа с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами и поликлиниками. О страданиях жителей той же Коммунарки даже тут на форуме писали. А в случае зиларта это усугубляется страшной промзоной рядом и выхлопами с ттк и Варшавки плюс вонь очистных сооружений. Это только на рекламных проспектах жить рядом с рекой и набережной красиво. А в реальности это постоянная вонь и сырость. Короче впарили замкадным лохам у кого было денег больше, чем на Подмосковье, типа центр Москвы, теперь будем смотреть и веселиться наблюдая как они будут пытаться ЭТО сдать или потом продать... Потому что жить там ближайшие лет 10-15 очень не комфортно будет.

Замкадный лох - это, очевидно, вы. Да еще злой и завистливый. Повторю сказанное выше - мои соседи по Зиларту, как выяснилось, из Динамо, Ходынки и Раменок. О чем вы тут вообще говорите?

Про опу с инфраструктурой - это клевета с вашей стороны. Например, самую крупную школу в стране открыли как раз в Зиларте.

О какой страшной промзоне вы говорите, если Зил снесли и завода там нет? Весь полуостров от Острова мечты до Ривьеры застраивают новостроем и соц инфраструктурой.

Какие выхлопы на ТТК на таком расстоянии? Нет, это, конечно, не Лосиный остров, дороги там есть и большие, но такой вони как на Тверской или Большой Якиманке там близко нет. Обычный воздух.

Варшавка там далеко. Вы о чем вообще?

Зачем вы рассказывате неправду про вонь и сырость у набережной? Я столько лет проработал напротив Зиларта на той стороне реки. Гулял в обед по набережной иногда. Никакой вони там нет от реки и сырости не чувствуется.

Курьяновские далеко и в том районе вообще про них речь вести смешно.

И про Коммунарку тоже не надо гадостей ненужных писать. Есть коллега, у которого там две квартиры. Доволен. Да я и сам там был несколько раз. Да, метро пока не открыли, но скоро откроют, зато цены на жилье низкие, зелени много, жилой фонд новый, панелек всяких с алкашами нет, которые так часто присутствуют при точечной застройке в старых районах. Больницу крупнейшую в Новой Москве скоро откроют в Коммунарке.

Одним словом, у вас есть какой-то профит очернить Зиларт, даже не разбираясь в вопросе. Вы просто голословно критикуете. Либо вы просто злой человек, который любит наговорить гадостей незаслуженно.

[МФТИ]

Этот же Зиларт потом "лохи" продадут, если надобность возникнет, намного дороже всяких экологичных Ясенево и прочих. Чистый бизнес-класс, хорошие новые монолиты. Уверен, обязательства в виде школ и детсадов будут выполнены. И будет не просто спальник, а современный и дорогой район без муниципалов и алкашни. Который уже сейчас с замкадной коммунаркой сравнивать неуместно.

Все именно так. Сам Собянин поддерживает проект Зиларта. Про социалку сомнений нет никаких.

И да, Коммунара заметно дешевле, потому по многим параметрам уступает.

[МФТИ]

А с чего вы решили, что на Зиле соскочат со строительства инфраструктуры? Это же не коммунарка за дешево. Кто купить следующие лоты (стройка до 2027 года), если первые очереди кинут с инфраструктурой?

Для апартаментов социальная инфраструктура изначально не предусмотрена от слова совсем. А такого жилья там большая часть. Покупателей ждет бааальшой сюрпрайз, когда они начнут там жить, особенно с детьми. И да, метра в пешей доступности там тоже нет, только мцк, на котором нужно ехать до Ленинского проспекта для нормальной пересадки в центр, или адски давиться на супер перегруженной Автозаводской. Короче может быть райончик и будет неплохим когда нибудь, но как говаривал классик, жить в это светлое время уж не придется ни мне, ни тебе (с)

Опять говорите ложь. Зачем? Апартаментов там как раз таки мало. Парк Легенд имеет в своем арсенале квартиры и апартаменты. Зиларт имеет только квартиры. На Зиле будут в основном квартиры.

Помимо Автозаводской и Ленинского проспекта. Есть еще Спортивная и Кутузовская. Мне, например, вообще пересадку делать не надо. По прямой от МЦК Зил до работы по МЦК доеду.