ЖК Барбарис. Оценка. Рекомендация: Покупать + 31.4% 69 / 3830

25.10.17, 17:14
Asti495 писал(а):
Alexey Moskva,
год уже прошел с начала прогнозов?

Год пройдет через месяц 20.11

Сегодняшний подитог. Беру цены из рекламы, которые зафиксированы у меня на сайте
1. 20.11.2016
33.8м-4098250рублей
35.5м-4201070рублей
внешняя ссылка
2. 15.10.2017
33.8м-4600450рублей
35.5м-4442168рублей

внешняя ссылка

Будем считать, что скидки были примерно одинаковые год назад и сейчас.

Таким образом по 33.8 метра цена выросла на 12.24% за 11 месяцев
по 35.5м цена выросла на 5.7%

Таким образом цена выросла в интервале от 5.7% до 12.24% или в среднем 8.97%
Что приблизительно соответствовало банковскому депозиту.

Пусть читателя не смущает то что 35.5метра сейчас стоит дешевле 33.8- просто часть апартаментов продается на застройщиком , а по переуступке или другими способами.

Из суммы продажи надобно бы еще вычесть оформление и комиссию риэлтора! И НДФЛ с разницы сумм!

Можно конечно умножать топоры на бегеметов. Однако факт падения цены метра на лицо.

Alexey Moskva,
Что то не сходится. Почему вы берете не самую выгодную цену при расчете продажи. Это похоже на манипуляции

И скидок год назад возможно не было. Сейчас есть скидки. Цен на сайте у них нет. Надо звонить.

27.10.17, 09:17
RubyRose писал(а):
И скидок год назад возможно не было. Сейчас есть скидки. Цен на сайте у них нет. Надо звонить.

Лучше один раз подъехать. Там и бытовка стоит, где Миц торгует.

Olga Tar,
уже позвонила спасибо. падение цены за год на 15%

27.10.17, 12:17
RubyRose писал(а):
Alexey Moskva

А что же Alexey Moskva? Доход-доход. Ай-ай-ай, нехорошо как женчин обманывать.

Про МИЦ отдельная тема- его нужно по окончанию оценивать.

Я Ландыши весной несколько раз прозванивал- там тоже ппо 20% скидку предлагали
Помню цена была что-то типа 4.4млн за 34 метра

2 недели назад звонил- ключи через месяц обещали, то есть к середине ноября.

Проезжал пару раз в октябре мимо- с виду все достроили

В рекламе самый дешевый сейчас 6млн

То есть доходность за полгода 36%
Причем всего одни такие апартаменты в рекламе.

Так что я объекты Мица оценивал бы по получении ключей

Вот в теме Апартаменты VS Квартиры viewtopic.php?f=13&t=49257

Ландыши оценил с доходностью 27% годовых.

На деле примерно так и вышло