Просьба оценить Выхино 125 / 6041

[Антипов Александр]

1 ку не дадут. не будет отдельной квартиры !! не вводите людей в заблуждение !!

С доплатой дадут)

[Malibu12]

1 ку не дадут. не будет отдельной квартиры !! не вводите людей в заблуждение !!

С доплатой дадут)

Посчитайте стоимость доплаты по комерческой цене, прибавьте стоимость доли, расходы на оформление, ремонт для сдачи или потери при ожидании. И зачем все это человеку с пятью миллионами?

[Golubka798]

1 ку не дадут. не будет отдельной квартиры !! не вводите людей в заблуждение !!

С доплатой дадут)

НЕ ДАДУТ !!! ни с доплатой, никак. Я сама писала в штаб Реновации и мне ответили, что дадут так же 2 ку !!! с теми же метрами жилой площади !! только кухня больше и общ площадь больше. единственно можно до купить дополнительно еще либо комнату либо 1 ку по рыночной цене, - 10 % от установочной цены. но там также будут кол-во собственников. и что бы она стала только вашей, нужно что бы второй соб подарил вам за ваши деньги "свою" долю !!
Не надо выдумывать и набивать цену.
1/4 доли - это пол комнаты. и сдавать нельзя. Если и брать долю, то уж точно что бы метраж соответствовал изолированной комнате. любой комнаты.
И посмотрите, в разных районах цены на докупку разные !!! Значит надо ориентироваться на район !! Что бы иметь маржу от совместной продажи всей квартиры.
Доля доле рознь !!

[Cвятoслав Tеплов]

вы можете купить за 1500 000 долю 1/8 у Минеевой в Лефортове
зайдете в трехкомнатную квартиру - всяко оттяпаете самую маленькую комнату для проживания, а это 12 квм
и зачем платить больше?

Я так понял, 1/8 продается без просмотра? Тогда и не только может получиться не зайти, а признают несущественной и выдадут за нее деньги по суду, в последнее несколько лет все больше такой практики. Если с просмотром, и споров нет - тогда да, у Татьяны доля может быть лучше (надо изучать).
Занимаясь инвестированием, рассматриваю данную комнату, как вложении денег под сдачу в аренду, с последующими возможными перспективами, аренда этой доли/комнаты принесет или столько же, сколько и банковский процент, или больше, и у кого есть такая сумма денег, это как вариант. И это двушка, а не трёшка и более комнат. Все таки склоняюсь в тому, что 1.7 млн это может стоить, в таком состоянии, как есть, отбивая банковский процент. Но могу ошибаться, рынок покажет

1. Вы сами себе скажите - судя по фото там кто из собственников в тюрьме/психушке/учёте в пнд-нд ? Судя по состоянию квартиры - оба?
2. Вы их живыми видели, обоих ?
3. Если на 2 первых вопросам вы не знаете что ответить - бегите оттуда и забудьте и продавать или не дай Бог купить ЭТО
(Всё же лучше в своём доме с детьми, семьёй хоть и небогато, зато - все здоровы и не нарах...)

[Olga Tar]

Не надо выдумывать и набивать цену.
1/4 доли - это пол комнаты. и сдавать нельзя.
Доля доле рознь !!

При владении долями фантазии прямо таки обуревают собственников.
И что сдадут, и что комнату имеют. Ни того, ни другого, без согласия содольщика(ков).
В копилку фактической продажи доли:
Крутицкий, 3 мин до Пролетарской, кирпичная 9-эт, 2-комн, с ремонтом, 42 метра, проходная и запроходная, продана 1/3 за 1600000. Остальные две доли, по 1/3, мать и дочь, не проживали, не зарегистрированы.
Покупательница 1/3, видимо, знает толк в долях. Зарегистрировалась в квартире, вскрыла дверь, вселилась, выселила заодно квартиранта.
Сейчас проживает одна в квартире. Содольщик-мама приходит редко, учиняет мелкие безобразия (кастрюлю уберёт с плиты, одежду из шкафа в прихожей). На этом пока всё.
Сейчас рассматривается в суде дело об определении порядка пользования. Чем закончилось, не знаю.
Заявила непроживающая сторона.

[Golubka798]

Не надо выдумывать и набивать цену.
1/4 доли - это пол комнаты. и сдавать нельзя.
Доля доле рознь !!

При владении долями фантазии прямо таки обуревают собственников.
И что сдадут, и что комнату имеют. Ни того, ни другого, без согласия содольщика(ков).
В копилку фактической продажи доли:
Крутицкий, 3 мин до Пролетарской, кирпичная 9-эт, 2-комн, с ремонтом, 42 метра, проходная и запроходная, продана 1/3 за 1600000. Остальные две доли, по 1/3, мать и дочь, не проживали, не зарегистрированы.
Покупательница 1/3, видимо, знает толк в долях. Зарегистрировалась в квартире, вскрыла дверь, вселилась, выселила заодно квартиранта.
Сейчас проживает одна в квартире. Содольщик-мама приходит редко, учиняет мелкие безобразия (кастрюлю уберёт с плиты, одежду из шкафа в прихожей). На этом пока всё.
Сейчас рассматривается в суде дело об определении порядка пользования. Чем закончилось, не знаю.
Заявила непроживающая сторона.

Все гонятся за дешевизной. А если на данный момент НЕТ совместной продажи всей квартиры, такая доля не будет стоить ни 1700 ни 1600.
Нет договоренности сейчас, вряд ли будет потом !!!

[Антипов Александр]

НЕ ДАДУТ !!!

Хорошо, вам не дадут. Услышал)

1/4 доли - это пол комнаты. и сдавать нельзя.

Вам сдавать нельзя, мы сдаем, сосед сдает - с нами что то не так наверное.

[Golubka798]

НЕ ДАДУТ !!!

Хорошо, вам не дадут. Услышал)

1/4 доли - это пол комнаты. и сдавать нельзя.

Вам сдавать нельзя, мы сдаем, сосед сдает - с нами что то не так наверное.

Я сдаю соседям !!!

[Антипов Александр]

1. Вы сами себе скажите - судя по фото там кто из собственников в тюрьме/психушке/учёте в пнд-нд ? Судя по состоянию квартиры - оба?

2. Вы их живыми видели, обоих ?

Все в добром здравии, Святослав, я же описал ситуацию подробно в первом посте, чтобы не было вопросов, но давайте попробую отетить еще раз: все в добром здравии, никто нигде не сидит, владелец 1/4 доли - мой родственник 30+ лет, занимает маленькую комнату, но не живет, 3/4 доли - проживает второй собственник 40+ лет, в ноябре вышел из МЛС, устраивается на работу, переезжает к своей женщине и будущему месту работы в Лыткарино, оба собственника нормально пьют чай на кухне, общаются при необходимости, сейчас первый собственник помогает второму с оформлением документов, завтра я с ним еду к нотариусу. В ПНД и НД никто из собственников не состоит.
Второй собственник хочет сдать свою комнату 19 метров, первый не против, так же первому надо понять, за сколько он может продать на сторону свою комнату в виде доли, либо ничего не делать, и так же сдавать свою маленькую комнату, получая при этом процент равный, или больше банковского, до лучших времен, и понять, за сколько сейчас можно продать всю квартиру, может будет смысл предложить соседу хорошую сумму сейчас, и закрыть этот вопрос, или ждать реновацию, ежемесячно получая доход, потом докупить метры у города, и получить однокомнатную. Так же есть вариант попробовать доли выделить в виде комнат, тогда точно будет ждать реновацию (кто говорит, что так нельзя - можно, но осторожно, необходимо просчитать рентабельность, законом это не запрещено). Выдел в этой теме не озвучиваю, так как это если у кого получится - то у единиц, у меня может не получится в том числе, но по области два выдела долей в комнаты я лично делал, в Москве практики не было.

Нет договоренности сейчас, вряд ли будет потом !!!

Вы почитайте хоть немного первый пост, и остальные пояснения по мере поступлении вопросов, чего истерите то?)) Договореннойтей нет только по совместной продаже, так как человек 4 года был в неволе, ему время нужно привыкнуть к другой жизни)) Споров нет у владельцев вообще никаких, доступ свободный в квартиру у обоих, каждый пользуется своей комнатой по договоренности, владельца два, комнат изолированных две - им нечего делить между собой. Это не доля без просмотра с кучей геммороя))

[чао]

3/4 доли - проживает второй собственник 40+ лет, в ноябре вышел из МЛС,

За что сидел? Вы ему особенно не доверяйте)) Они на своей волне.